首开知语城意外！各区域地价房价比出炉！房企利润最高的区域竟然是这里

2019年即将结束。至于楼市，一个有趣的现象是，汉口和武昌的房价和热度明显高于武汉三镇的汉阳。不过，对于不受限制的监管区域，市场接受汉阳附近的蔡甸区。但接受程度并不比从大山口、大武场漫流的无限制断面低很多甚至更高。如果在这轮行情中把“神区”排名，蔡甸中法生态城的某些板块肯定能

1.蔡甸，无论中法生态城还是老城区，从整体生活、交通、商业设施等方面都会比其他地区更加醇厚。

2.数据显示，目前武汉市蔡甸区地价与房价之比最低。对于房地产企业来说，地价越低，后期收益就越大。但对于刚刚需要的，地价越便宜，后期的房地产均价就会越低。蔡甸现在的房价在武汉还是算低洼地区。

而且从官方政策来看，从2018年11月15日起，我市均价低于2万元/平方米的商品房项目中，销售面积低于140平方米的房屋，将优先考虑刚刚无房的家庭。

江安区后湖区、汉阳区四新区、东湖高新区光谷东区、洪山区白沙洲区、东西湖区长清区、蔡甸区等热点。，只需住房的比例增加到100%，其他地区增加了80%。蔡甸区是六大热点中唯一的一个，阶段性的供需矛盾也可以解释蔡甸在无限购区的高市场知名度。

现阶段的蔡甸市场主要分为两部分:以中法生态城和蔡甸老城区为主的急需市场和后官湖别墅区高端市场。其中，按需市场的一个明显特征就是地段差别不大时价格为王。一方面，单价为10，000+的王迪项目一般是去化学化的。另一方面，享受土地红利的项目，在单价控制在9000左右的情况下，仍然可以很好的去化学化，说明只是需要。

今天我想说的是致宇城，距离蔡甸新城地铁临漳大道站只有500米。

致宇城最新发展:

中铁建设智宇城一期开盘，5号楼、6号楼、7号楼将有107、109、118、127平米的三居室，已取得预售证书，均价9000元/平米左右，精装修2000元/平米，今天下午两点开盘。

价格分析

致宇城均价9000元/平米，在蔡甸第一梯队算是低价。除了中海上虞和荣盛华庭与之持平外，均价在9000元/平米左右，其他钟健锦绣双城在9700-10000元/平米。王迪项目由书香华府、德信江南大院负责，甚至达一万多元。所以从单价来说还是有一定性价比的，整体是1200元

此外，项目周边二手新房价格已基本突破万元，如九坤翰林书院等，是当地家庭改善的好选择。但相对于附近的中海，起步面积10平米，品牌口碑和门槛会较弱，在地域首选之争中仍有竞争压力。

关于地球节拍

2017年中铁建设地产购买蔡甸区P092地块7.6亿元，底价1706元/平。

曲线P092由两条曲线A和B组成..其中，A座位于蔡甸区蔡甸街汉阳街与文星路交叉口西侧；B座位于蔡甸区蔡甸街呈贡大道与林章大道交叉口西侧。

规划净用地面积127506平方米，规划用地为住宅用地和商业服务设施用地。国有建设用地使用权出让年限住宅用地为70年，商业服务为40年。具体规划指标和要求以武汉市蔡甸区国土资源和规划局批准的规划设计条件为准。

今年6月11日，中铁房地产武汉蔡甸有限公司在蔡甸街成功大道与临沂大道交叉口申报住宅项目规划方案:

项目总平面图中有7栋住宅楼及相关配套房屋，地下为2层整体地下停车库。规划总建筑面积201，706.74平方米，其中地上143，619.36平方米，地下58，087.38平方米，容积率3.5，建筑密度18.52%，绿地率30%，停车位1720个。

早在2018年8月30日，河南正商以4000元/米底价拿下的地块P062成为蔡甸区最高底价，上商书香华府均价为11165元/米，今年6月7日，蔡甸区蔡甸街与公园路交叉口西地块P079，经过6家房管公司151轮投标，达成熔断价79617万元，底价4面粉贵，面包价格肯定会跟着趋势涨。1706元/平的地价一去不复返了。

位置情况

致宇市位于武汉市蔡甸区林章大道和莲花湖大道交叉口，属于蔡甸新城老城区的交叉口板块。项目南侧紧邻呈贡大道，东侧紧邻蔡甸职业教育中心，西侧为惠丰园社区。

蔡甸市以蔡甸街为界，地铁4号线也正好沿着蔡甸街走。老城区北邻汉江，商业设施相对完善，但整体设施会显得陈旧，而向南发展的新城市板块正在崛起，新建筑也很多，都聚集在一起，比如钟健锦绣双城、德信江南大院。

位置点评智宇市的整体环线位于外环之外，还是比较偏僻的。但由于地处老城区和新城区的交汇处，既能享受到新城区后期的有利建设，又能分享老城区目前成熟的配套设施。

项目情况

房地产开发商中铁建设有限公司是中国乃至世界上最具实力和规模的综合性建筑集团之一。在2006年、2007年、2008年、2009年、2010年和2011年连续六年被评为“世界500强企业”。中铁建设国际城由中铁房地产武汉蔡甸有限公司开发..

该开发商还开发的其他项目包括汉阳王家湾板块的中铁国际城。从武汉早期开发的口碑来看，属于整体水准，有一定性价比。但前期开发项目曾因外墙脱落现象受到业主质疑，该新项目质量有待进一步验证。

中铁建设知识城位于临漳大道旁，总面积4.1万平方米，绿化率35%，容积率3.5，车位比例1: 1.26。1号楼34层，2号楼25层，3号楼19层，5号楼10层，6号楼29层和34层，7号楼17层和34层，8号楼17层和32层。目前，5号楼和6号楼的房屋面积为107-127平方米，均价为9000元/平方米。小区1、2、3号楼为产权置换楼，无出售余地。

整个小区采用半封闭式结构布局，四周建筑，中间是景观花园。建筑间距大，各建筑采光通风还是很好的。尤其是5号、6号、7号、8号楼，视野更大。但5、6、7号楼临街时，噪音可能更高，空的空气质量会更差。项目总平面图中有7栋住宅楼及相关配套房屋，地下为2层整体地下停车库。

户型分析

致宇城项目交付装修，装修2000元/m2。我们实地参观了样板间，但是细致认真。以下是7号楼一套109平米的三室两厅两卫公寓。

109平模房，三室两厅两卫，入口为玄关，二卧室阳台与客厅阳台相连，主卧有凸窗，21.5%高层共用，客厅有隔音玻璃，入口有物体感应灯，指纹密码锁，主卧有一键报警系统。项目入口处有物体感应灯设计。它一靠近，灯就亮了。这个还是很小心的，因为我们一般都是摸黑回家找开关。

据物业顾问介绍，房间装修采用简易吊顶，还使用了地砖，更容易打理卫生。户型分动静区，房间都在一个区域，餐厅娱乐不会打扰卧室。

客厅有隔音玻璃，金柜，钢烤漆，摩恩品牌双钢水槽，漂亮的热水器，装修交付标准也没有太大问题，但是整体风格和配色会比较规律，不适合年轻人。当然，这个因人而异。

7号楼118平米的公寓样板房直接是交付标准，没有软装，看起来更直观。公寓比较方，饭堂看起来比较宽敞。第二间卧室在入口左侧，其次是厨房。U型厨房看起来比较宽敞，橱柜质量还不错。主卧有卫生间。

不仅如此，还有7号楼的三房两厅两卫107平公寓，正门对着卫生间，可能是很多谈风水的买家比较关心的问题。客厅正对着主卧，休闲区和休息区不分开。整体房型比较方，客厅有大阳台，卧室有凸窗。

还有这次推出的最大户型，7号楼、8号楼127平，三室两厅两卫，还有一个客人餐厅。客厅阳台与二卧室阳台相连，适合家里有老人小孩的购房者。这种户型分为动态区和静态区，即使家里有客人，也不会影响卧室的私密性空。

户型点评开放式样板房目前只有以上两种户型，以出售为主。个人觉得109平米的户型会更好更紧凑，客厅阳台和二卧室相连。如果有孩子的家庭可以考虑，可以保证一定的安全。而同一地区的中海尚景推出了三房两厅两卫的99平公寓，可以在房价较低的情况下保证更多的功能性。如果对地铁要求不高，可以去看看。118平米和127平米的整体面积在刚刚需要的区域过大，可能会导致买房门槛更高。如果有必要提高尺寸，可以考虑。

交通配套设施

地铁的优势是地铁4号线今年已经通车。2019年9月25日，武汉轨道交通4号线、蔡甸线延长线正式通车，与4号线连接试运行，全长16公里，9站，蔡甸正式进入地铁时代。

项目距离地铁4号线林章大道站约500米，步行约5-8分钟。属于准地铁板块。这对于蔡甸新城莲花湖大道以南的房产来说是一个很大的优势。距主城王家湾站约30分钟，可换乘3号线。

自驾项目旁边有很多主干道，包括呈贡大道和林章大道，距离蔡甸街和莲花湖大道不远。主干道多，开车也挺方便的。从蔡甸到武汉有两条路:韩彩高速公路和汉阳街。近年来，蔡甸区政府买断了韩彩高速公路的通行费，目前是免费的。从韩彩高速公路到京开大约需要30分钟。当然，如果去主城，无论周边路网多么成熟，都需要很长时间。