南京打折 暴跌！南京这些楼盘打折也卖不动了……

无论是最近上市新房的井喷，还是几千万豪宅的热卖，南京楼市依然可以说是疯了，当天就有上千人抢房售房。

但南京楼市一直是少数利好，两极分化持续加剧。在火热的大市场下，仍有许多房地产处于困境...

最糟糕的零交易

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这些房产真的卖不出去

1.禄口洪都湘江华庭平房零交易

11月6日，禄口新洪都香江华庭在售楼处一楼2、6-8号楼开了平房和小高层。销售价格19198-21856元/㎡，户型面积79㎡、85㎡、110㎡，共有毛坯房120套。据了解，开馆时间30分钟左右，现场选房结束。

开放网站

开市已经一个多月了。根据南京网上房产最新数据，该项目认购奖金已发放至11套房，其中3套仍以0出售。

数据来自12月16日16:30的网上房产

原因分析:

a、地理位置比较偏僻，开发商前期产品口碑存在问题。

B.项目周边为安置房，均价约12000元/㎡，周边商品房二手房均价约15000-21000元/㎡，但洪都湘江华庭价格已达到19198-21856元/㎡。

c、项目周边基本都是刚刚需求的群体，所以改善房改需求少，别墅产品受众少。

2.麒麟西溪月不到50%

10月底，城东麒麟D座西岳平推20号楼，建筑面积130㎡，均价30194.99元/㎡，共60套，小高层产品。

项目前期均价仅为28900元/㎡，“今天多考虑一天，明天少考虑一个厕所”的口号涨到30195元/㎡，涨幅约1295元/㎡。

根据南京网上房产的最新数据，该项目已推出60套房。根据南京网上房产的最新数据，该项目已售出28套房，总成本为47%。

数据来自12月16日16:30的网上房产

原因分析:

目前项目地理位置比较偏僻，板块内配套设施不完善。另外，项目涨价的行为已经引起了买家的不满，很多买家直言3万元的价格还不如买江北核心区。

3.袁玉娥桥北红阳上杭共售出7套

刚在桥北上市的纯新盘鸿阳上上月苑，最近推了134套精装房，建筑面积88、101㎡，均价29250元/㎡。作为桥北罕见的项目，单价近3万元，鸿阳上上月苑也在开盘前期做了25万首付的宣传。

根据南京网上房产的最新数据，整个项目目前只卖出了7套房，相当惨淡。

数据来自12月16日16:30的网上房产

原因分析:

a、小区面积小，只有两栋，都是临街的，很难形成丰富的景观，所以以后物业很难管理；

B.从位置上看，红阳上上岳虽然位于桥北商圈黄金位置，但项目北侧为桥北主干道浦珠北路，毗邻长江大桥上下桥，道路常年拥堵；未来会有地铁站和万象交流，拥堵可能会加剧；

c、贵只是一个字，我只说一次！

4.江北雅居乐屋降价0.35%

江北十号线龙华路地铁口，精装版雅居乐屋10月底推出114套房。目前，根据南京的在线房地产数据，只有一小部分4套房售出。

数据来自12月16日16:30的网上房产

而且项目前期还有大量新房在售。平均售价29830元/m 2，具体一居室价格108130140m ^ 2左右。项目的优惠活动也是不变的。据了解，该项目前段时间推出优惠活动，三天内合同总价打3%折扣

按均价29830元/㎡的一套140㎡公寓计算，总价418万，按照最新优惠活动算便宜12.5万。

原因分析:

1、接近高速时，噪音较大

本工程紧邻宁河高速公路，具有一定的噪声影响，已成为本工程的不利因素。

2.开园期比较尴尬

目前江北地区楼市处于爆发期，新盘供应稳定。今年核心区一批楼盘大规模出货，买家有更多选择。

而且大部分买家的注意力基本都集中在核心区域，所以其他板块的项目都面临着一定的压力。

3.产品定位过大，价格不便宜

敏捷占地108-140㎡。按项目平均售价来看，最低门槛还是需要320万元以上，对于刚刚需要的，总价更高。

购买折扣的复制

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年底，开发商疯狂跑

现在，整个南京楼市呈现一片冰与火的景象。很多楼盘都在提供开盘优惠，10%首付，年底特价房，渠道合作优惠等等，都是低于市场价几十万到几百万！

即使很多开发商已经开始了“价格战”，有些楼盘还是卖不出去...

1.渠道分销已经成为常态。据某新房频道报道，南京多处房产有购房折扣，最高降价5万元，甚至最高降价4分。

2.江宁武义凌云大厦近日推出6套特价房，最高降价超过67万元，首推售价26280元/㎡。叫特价房，其实相当于降价6000元/㎡！

3.工作抵家也在江湖重现。近日，位于江北的万江老潘共和新城也推出了五套专业户抵店。

目前，万江共和新城正在出售面积84-143平方米的毛坯房，均价22908元/平方米。五套工人平均到货价在2-2.1万/㎡，基本上每套总价可以打折5-6万左右。

以上种种迹象已经清楚地说明了问题。房企年底资金紧张，会加大调价和优惠力度，以此刺激买家入市撤资过冬。

对于买家来说，开发商的年终促销热潮也意味着有更多的好机会可以赶上！

最后给你五个目前买房的建议！

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1.只需要早买房，南京只需要稀缺的低价房，晚买或错过的成本更高；

2.完善换房，快速购买，尤其是地段好的限价房，由小变大，以旧换新，尽快更换好点的房产，改善居住条件，保值增值；

3.纯投资谨慎选择，短期房价不能再涨，做好中长期持有准备回归核心区最安全；

4.虽然机会越来越少，虽然买房越来越难，但在公证和彩票的背景下也不是不可能。用资质买房是关键；

5.好房子可能比前两年更难买，楼市坑越来越多，选择比努力更重要。