香林世纪华府上周住宅成交仅181套持续走低，越城区“两会”启幕

绍兴一周房地产资讯快报，为您提炼每周市场动态

一个

市场

新房售出

绍兴房产信息网的数据显示，上周绍兴岳城区售出商品房206套，面积26205.97㎡。各类商品房中，销售商品房181套，交易面积23344.13平方米；1套商业物业出售，交易面积107.36平方米；出售办公地产24套，面积2754.48平方米。

绍兴岳城区商品房交易中，主城区销售商品房68套，交易面积10534.03 m2；泡江地区销售商品房60套，交易面积6094.53平方米；镜湖地区销售商品房53套，成交面积6715.57㎡。

上周新房交易第一名是位于城东的君瑞之家，共成交22套。第二名和第三名分别是位于泡江区的关悦诚品公寓和江悦公寓，成交19套。

预售证明

上周，共签发了5份预售许可证。其中岳城区牵头一个，是泡江B12地块世纪广场七期工程；柯桥区拿出了一块，是笛子屋项目；上虞区拿出了3张门票，分别是玉皇府项目、松城一品花园商业项目、青岳大厦项目。

上周的土地交易总结了一周

2020年1月10日上午9时30分，科研A-05国有建设用地使用权拍卖出让。经过74轮招标，苏州姚辉房地产开发有限公司成功中标104428万元，底价13895元/㎡，升水率61.58%。

工业

金悦华府

该项目于2020年1月10日至1月15日交付，位于岳城区福山路和岳西路以西的鉴湖河和唐智河交汇处。公园总建筑面积约19.5万平方米，容积率为2.1，由18栋电梯花园房和10栋湖边小高层建筑组成。

祥胜詹静杨迪府

2020年1月，首个销量6.26亿元。该项目位于柯桥区祥林大道和柯南大道交叉口。已开业的低密度城市别墅约21万平方米，41 # 42 # 44 # 46 #别墅面积94-108㎡，45 # 48 #别墅面积121-130，1#-11#联排别墅面积187-227㎡。目前，联排别墅已经售完，少量房屋正在出售。

百里湾

1月13日至2月8日，所有买家均可获得2万元停车券。该项目位于世纪街与越秀路交叉口，项目南、西两侧环河，位于世纪街商业区，周边商业设施成熟。2019年10月19日新增项目4#和7#景观中心街区，面积约89㎡、113㎡和122㎡,仅留下部分房屋。整个项目目前正在出售，平均售价约为13500元/㎡。

中海JIU乐府

1月13日至2月8日，每位买家可获得2万元停车位优惠券。该项目位于岳城区西郊路和马镇路交叉口。该项目由12栋6-11层平房组成，规划为三个主体单元，建筑面积约为132㎡、142㎡和178㎡。现场示范区已经对外开放。该项目1#、2#、3#、5#、6#和8#号楼共有244套平房已于2019年12月21日出售。

三

遗失

长江电子集成电路公司先进封装项目

绍兴亚运会场馆改造和新体校建设项目启动

1月9日上午，长江电子集成电路有限公司高级封装工程和绍兴亚运会场馆改造、新体校建设分别开工。市委书记马卫光宣布开工。市委副书记、市长盛月春致辞。值得一提的是，长电绍兴项目仅用8天时间就完成了从区级到发改委窗口指导的报告，并顺利获批。2019年11月15日签订合同后，只用了55天就开工了。

采购中心出现了

近日，在104国道柯桥区东升路市场西侧，投资近27亿元、建筑面积约20万平方米的中国轻纺城国际面料采购中心惊艳亮相。目前已有1800多家商户签约，正在努力装修店铺，预计2020年春节后正式开业。

聚焦两会

2020年1月8日，绍兴岳城区正式进入“两会时间”，出席绍兴岳城区政协五届四次会议的委员前来大会报到。他们将以饱满的政治热情和高昂的精神，积极履行政治协商、民主监督和参政议政的职能，齐心协力谋求岳城的发展。

TOD项目招标公告发布

近日，绍兴北站前TOD项目招标公告发布，包括初步设计概算审核、标底审核、施工阶段全过程跟踪审核。A座为高铁绍兴北站南侧站区，新建地上建筑面积约250，201.35平方米。综合楼主楼40层，裙楼2~4层，主要为换乘大厅、售票大厅等客用房；首层部分用于换乘大厅，预留给铁通路口与换乘大厅连接。投资约34亿元。

绍兴城际铁路二期工程滴道站开工

近日，绍兴城际线二期迪当站开工建设。据悉，绍兴城际线工程西起钱清，西至柯桥，东至上虞一亭。绍兴境内64公里，规划12站。滴当站位于岳城区商贸核心区，城市轨道、地铁、公交将在此互换。接下来，包括金科乔大道站和高埠站在内的8个车站将陆续启动。

省级森林镇

近日，浙江关心森林组织委员会公布了2019年“浙江森林城镇”名单。上虞市丰惠镇、诸暨市大唐街、诸暨市马健镇、嵊州市蛇湖街和新昌县双财镇榜上有名。到目前为止，我市已有20个省级中心镇建成省级森林镇，实现全覆盖。

财政补贴

市体育局表示，2020年，绍兴市共有10个大型体育场馆将由中央财政补贴。相关资金已转入省体育局账户，绍兴预计本月“收到”。根据规定，这10个场馆今年将免费或低价开放。

四

信息

四大房地产龙头企业去年销售额突破5500亿元

截至2019年12月底，行业四大领先房地产企业签约销售额已超过5500亿元。其中，恒大在9月和10月通过全员营销取得了显著成绩，特别是在10月份创下903亿元的月销售业绩后，主动控制了速度。截至2019年底，累计实现合同销售额6010.6亿元，全年成功实现年销售目标6000亿元。融创凭借并购优势和丰富的销量，实现合同销售总额5562.1亿元，同比增长21%，销售规模首次突破5000亿元。

假期前新需求不足

北京二手房市场运行水平较低

2020年第一周，北京二手房市场延续2019年底的走势。专家指出，市场有望略有好转，但随着春节临近，新的市场需求可能不足，预计1月份交易量可能会回落。北京二手房市场将继续低水平运行。

中国指数研究院(China Index Academy)的数据显示，2019年底，之前积压的部分需求被释放，导致北京二手房市场小幅反弹。但是市场上性价比高的房子也越来越多，议价空不断扩大，价格也略有回调。整体来看，在新房大量供应的背景下，北京二手房市场复苏动力不足，短期平稳调整趋势将持续。

2019年，房企海外融资金额同比增长50%以上

自2020年1月以来，房地产企业继续密集发布融资计划。1月7日，龙湖集团宣布发行总额6.5亿美元的高级票据，最高利率为3.85%。截至7日，碧桂园、龙湖、和静泰富等8家公司已陆续发布20多亿美元的融资计划。

由于融资环境的不断收紧，许多企业自2019年第四季度以来都出现了资金链紧张的现象。大型房地产企业通过出售项目、减少投资、加快提现来实现现金回报。另一方面，国内融资收紧导致大多数房企向海外发债。

融变求创新

房地产行业“轨道升级”

1月7日，以“轨道升级、创新创新”为主题的第11届房地产中国论坛暨2019中国房地产年度红榜颁奖典礼在北京落下帷幕。会议邀请经济学家和行业领袖共同判断行业的变化，展望行业的发展方向。

2019年中央多次强调“房子不投机”；地方政府根据情况变化及时跟进，因市定策、一城一策，确保市场平稳运行；金融监管政策基调严谨稳定，局部调整关注市场变化，政策优化方向明显分化。

房地产信托的规模将在2020年缩小

专家预测，2020年房地产信托规模将下降15%-20%。2019年以来，不少信托公司因融资房地产企业违规被罚款，可见监管部门对房地产信托严格监管的态度。2019年第四季度，房地产信托大幅下滑，而金融信托产品逆势增长。金融板块投资的集体信托募集资金规模居首位，达到1499.52亿元，比上个月增长10.2%，规模占比30.71%。房地产信托是成立规模下降最明显的产品，成立规模1410.62亿元，比上个月下降26.43%，占规模的28.89%，比上个月下降8.61个百分点。