绿城被收购 惨遭滑铁卢：西安绿城留香园被收购，新东家“奥园地产”成大赢家！

昨晚，一张开发商的海报在Xi平安房地产开发商的朋友圈里传阅。

海报的内容是“祝贺奥园地产集团Xi安公司荣获西县新区优质工程”。

这个消息刚开始并没有引起广泛关注，后来又有报道说西安能源黄金贸易区的绿城刘向圆项目被澳源地产集团的Xi安公司收购了，简直可以爆了！

众所周知，绿城和奥园都不是小开发商。在中国房地产企业品牌价值排行榜上，绿城排名前10，奥园排名前15，都是国内知名的地产龙头企业。

而且Xi安绿城柳巷花园的定位档次不低，属于绿城的TOP产品，也是Xi安市场的绝对高端提升项目，备案价高达23000元/㎡。

而这样的高端TOP产品，在19年上半年进行高调宣传、开业等营销活动后，不到一年就低调转手，实在耐人寻味。

绿城柳巷花园进入Xi后备受关注

早在2017年，业内就流传绿城的顶级产品柳巷花园即将落户Xi安，但长期没有后续行动。相反，在接下来的两年里，绿城西安全交通村、绿城桂雨江南、绿城新兴翡翠花园等项目在Xi安频频出手。

截至2019年1月21日，西安新区绿城关彝房地产有限公司在西安能源金茂区获得99.649亩住宅用地，标志着绿城刘向圆项目最终落地Xi安。

绿城刘向圆地块位置

该地块位于世纪大道以南、水镜路以西、世纪一路以北、丰东路以东。宗地号为XWFD-JM10-01-02，面积99.649亩。土地用途为住宅兼容业务，容积率为2.0以上2.5以下，建筑密度为22%以下，绿地率为35%以上。土地出让年限住宅为70年，商业为40年。

当时地块拍卖时，国内一些知名开发商，包括郑融、中梁、中海、金地等也参与了竞标，可见各大开发商对地块的地理位置非常认可。

此外，最终成交价格为97782万元，升水率为53%，每亩单价为981万元/亩，底价为5887元/㎡，也刷新了周边地区地价的上限，表明了这款“地王”的受欢迎程度及其作为基准产品的高端定位。

绿城柳巷花园工程效果图

因此，这块土地被用来打造绿城柳巷花园的顶级产品是符合逻辑的。绿城柳巷花园的产品以精装和平面为主，突出表现为石材+真石漆+玻璃挡板立面、0.52窗墙比、3.15m-3.3m高度、7.2m观景阳台等。当然价格也很硬，平均备案价在23000元/㎡左右。

这么高端的TOP产品突然卖给奥林匹克公园，真的很让人震惊。

奥园加快Xi安布局

在谈完绿城柳巷花园和这个地块后，让我们来看看Xi安奥林匹克花园的布局。说到奥林匹克花园和Xi安的命运，可以追溯到城东网众所周知的红盘奥林匹克花园荣誉屋项目。

2018年6月11日，陕西龙腾华德房地产有限公司分别以2.5385亿元和6，380万元的价格收购了Xi安浐灞生态区的CB5-2-190和CB5-2-192。其中CB5-2-190为后期奥园御福项目用地。

南京奥林匹克公园御府街区位置示意图

至于为什么陕西龙腾华德房地产有限公司把土地交给澳源开发，背后的原因是陕西龙腾华德房地产有限公司在2017年9月进行了股权变更，广东澳源商业地产集团有限公司介入了陕西龙腾华德房地产有限公司的股权，占35.5282%。

作为Xi安奥林匹克花园的首个项目，位于Xi安浐灞生态区韩森路与沁水路交叉口的西北角。虽然主要需要产品，但凭借其良好的品质和高性价比，为奥林匹克花园在Xi安的首次亮相开了一个好头。可以说每次打开都会卖的很好。

南京奥林匹克公园御福项目效果图

之后，奥林匹克公园通过公开拍卖，以1287万亩的单价和4852元/㎡的底价，取得了Xi南岸1700亩城市生态园旁100亩住宅用地的所有权，从而打造出奥林匹克公园和城南乐府的高端改善项目。

奥林匹克花园和乐府项目位于Xi市雁塔区南三环和伍兹大道的东南角。这是奥林匹克花园所在的Xi的第二个项目。定位为高端改良产品，主体单元尺寸120-169㎡，整体均价17900元/㎡。

奥林匹克公园和乐府项目效果图

奥林匹克公园除了两个住宅项目外，在曲江还有一个商业项目——曲江奥林匹克公园城市世界，位于曲江创意谷以北50米处。目前主要销售LOFT公寓产品。

现在加上西县绿城柳巷花园的项目，可以说奥林匹克花园在Xi安的影响力会越来越大。

需要提醒的是，澳源集团在Xi安经营两家独立的房地产公司，一家是澳源商业房地产公司，另一家是澳源房地产公司。前面提到的奥园和乐府，奥园御福和曲江奥园城市世界都是奥园商业地产项目，这次收购绿城柳巷花园的是奥园地产公司。为了方便大家阅读，奥园的商业地产和房地产统称为奥园。

绿城地块将继续开发和改善项目

虽然绿城把西县的柳巷花园项目卖给奥园开发，这在Xi安国地产界是个大新闻，但实际上整个房地产市场只在项目地块层面收购的情况并不少见。

简单收集信息后，不难发现。澳源在收购和并购项目方面有着丰富的经验。例如，2017年9月，中澳源收购青岛盛基金茂在胶州51%的股权，并获得青岛盛基金茂旗下胶州市两处商住用地。这是继即墨市星海湾庄园项目之后，中国澳源在青岛市场的第二次并购。

奥林匹克公园经常在国内市场被收购

2017年11月，澳源通过并购方式收购了大源板块月荣大厦80亩地块，将用于开发改良房。

2019年9月，澳源收购扬州西区湖滨杜明项目，11月收购马鞍山市玉环项目，具有丰富的收购和再开发经验。

因此，在绿城刘向圆地块上开发的新项目的产权归属和质量应该没有问题。另外，我们前面也提到过，按照绿城柳巷花园原有的项目档次和质量，奥林匹克花园应该在此基础上继续开发高端的改善项目，但具体是哪条产品线我们拭目以待。

至于绿城为什么要出售Xi安的柳巷花园项目，目前还没有具体的原因，但根据2019年8月该项目35%的拆迁率来看，销售情况比较一般。

此外，Xi房地产市场的每个人都知道，降温的情况越来越严重，该项目不太可能希望销售额回升。所以绿城将项目出售给奥林匹克公园可能与项目销售情况不佳有关，但这只是猜测，具体原因尚未公布。

但可以肯定的是，绿城柳巷花园这一中国知名的产品线，在Xi安遭遇了“滑铁卢”。

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