西安商铺出租 西安一城中村商铺千万租金去向成谜

2500多名村民被分配到一些商店作为补偿。我以为安置后，有钱还是可以过上好日子的，但是收房租很难。无奈，我派了原本选举出来的公司的人去监督。我不想看到钱七的意图，把钱放进自己的口袋...

这不是一个只能在电视上看到的情节，而是一个发生在Xi市未央区谭佳街道办事处滹沱村的真实故事。

总书记强调，农业基础扎实，农村和谐稳定，农民安居乐业，大局才有保障，各项工作才会更加活跃。但据村民说，由于长期没有收入来源，“现在一些家庭困难的人不得不在社区里翻垃圾桶，找一些废品卖吃饭。”

那么，市里对这个村的拆迁补偿去了哪里？国家中心城市Xi安争分夺秒营造商业环境，谁犯了逆风罪？近日，记者在接到群众的消息后，前往未央区滹沱村进行实地走访。

01签了委托协议，但是房租没了

为了适应城市发展，Xi市未央区谭佳街道办事处滹沱村在政府的统一规划下进行了城中村改造。

“我的村子2008年开始拆迁，2013年搬回来。村里的2500个村民每人分20平方的店铺，总共5万平方的店铺作为补偿，维持大家的生活来源。”村民李悟说，每个人都很高兴看到这么多商店被分配出去。“只要租出去，就有好处。每个人都能拿到房租。人生问题解决了，谁能不开心？”

为了便于统一管理和经营，村民集体选举讨论成立了Xi安滹沱物业有限公司，并代表村民管理和经营了5万平方米的商铺。因此，2016年6月27日，Xi安滹沱置业有限公司与滹沱村全体村民签订了《委托协议》。根据协议，滹沱村全体村民委托以程希宁为代表的董事会Xi安滹沱置业有限公司，按照每月36元/㎡的价格统一经营管理。

之后，2016年6月28日，董事会与陕西北辰华东商业运营管理有限公司签订了《商品房经营权租赁合同》，将位于xi市未央区滹沱村安置小区的商铺的全部经营权以同等价格出租给公司。合同约定的租赁期限为20年，自2016年6月28日至2036年6月27日。

根据合同规定，双方签订合同后，华东公司应立即向Xi安滹沱物业有限公司支付半年租金作为第一笔租金，然后每半年支付一次租金。但在华东公司只交了200万定金后，从2017年下半年开始，华东公司没有按时交房租，村民们自然一无所获。

根据Xi工商信息系统查询，华东公司于2016年8月2日正式成立。此外，根据网上企业信用信息，2016年11月9日，公司法人由郑兴平变更为刘艳丽，投资人也由郑兴平、吴星星变更为杨水涛、刘艳丽。2017年10月10日，增加投资人柏杨。

到目前为止，根据合同，滹沱村2500多名村民的租金已累计拖欠1284万元。包括2017年拖欠租金60万；2018年1月至6月28日，商品房总租金900万元；从2017年12月28日至2018年6月28日逾期六个月，按合同约定支付违约金324万元。

村民送来“纪委干部”，却成了最大的腐败对象？

钱不到位，村民们虽然炸开了锅，但还是相信合同的法律效力。所以他们选择通过正规渠道解决问题，也就是监督华东公司。

2017年，由村民选举产生的滹沱物业公司临时委派董事会成员迟强、朱建强对华东公司的收租行为进行监督。“就像纪检委派来的干部一样，我们监督了华东公司，给了所有村民一颗定心丸。”一个村民介绍。

但没过多久，今年有村民找到了华东公司给池强的委托书，上面赫然写着:从2018年1月1日起，华东公司全权委托池强处理华东公司的一切事务。之后大量商家给这个人交了房租。

同时，滹沱物业公司还发现，2018年1月至4月底，约有480万商户租金被计入池强个人账户，5月至今，部分到期商户缴纳的365万租金也被计入池强个人账户。

为了查明原因，2018年7月2日，滹沱物业公司通知滹沱社区党支部、居委会、监事会召开会议，就上述问题进行询问。

会上，迟强提供了2018年1月至5月的账户明细。令人惊讶的是，滹沱物业公司董事会成员还发现，还有两笔共计30多万的款项转到了妻子的个人账户上。当与会者询问租金流向时，池强含糊其辞，没有给予答复。

03暴力威胁商家恶势力介入收租

“池强向商人收取租金，租金进入他的个人口袋。而且在华东公司的办公室里，他还特意安排了自己的办公桌，桌上放着自己的微信收藏码。自己送来的，都成了鬼，做了看不见的事。”村民告诉记者。

为什么被任命的监事与被监督方“混”在一起？即便如此，对于村民来说，更黑暗的事情还在后面。

据报道，2018年6月21日和7月24日，华东公司实际控制人池强和吴一迪雇佣社会闲散人员，两次以暴力威胁商家收取租金，并与滹沱村村民发生严重冲突。

“6月21日，大家听说华东公司还在私自收商铺租金，就去要求发言，然后在要求的过程中发生了冲突。”村民王强回忆说，华东公司的恶势力都在穿衣打扮，与村民发生了冲突，最后不得不向警方报案。六七辆警车接踵而来，冲突才得以平息。"

然而，租金问题并没有得到解决。

04华东公司没有正面回应。该法人声称他也是受害者

2018年4月17日，Xi安滹沱房产通过律师事务所向华东公司发出律师函，但该公司在收到该律师函后仍未履行合同约定的法律义务。“华东公司收到律师函后没有履行义务，明显违约。”律师事务所的律师说。

2018年6月15日，滹沱物业公司召开股东会，讨论根据合同解除滹沱物业公司与华东公司的商品房租赁合同。

“随后，物业公司向所有商户发出通知，该物业已终止与华东公司的租赁合同，并告知其商户不要向华东公司支付租金。”滹沱地产负责人说。

据了解，这些商铺的租户在租赁商铺时并不了解滹沱物业公司与华东公司的纠纷。据一家店铺的租客王先生介绍，“我们于今年5月1日与华东公司签订了一份合同，租期一年，支付租金40万元。现在滹沱房产通知我们，他们已经和华东公司解除合同，告诉我们不要给华东交房租，但是现在池强联系不上华东。

王先生表示，由于两家公司的纠纷，滹沱房产已于6月16日终止与华东公司的租赁合同，这意味着商铺的使用权已归滹沱房产公司所有。但是这些商家大多都签了一年和两年的合同，合同都没有到期。商铺使用权不再属于租户，无法联系华东公司。“这对商家产生了很大的影响。我觉得生意不能继续了。没有办法。我要起诉华东公司。”

对于商铺租户与华东公司签订的合同已终止且未到期的情况，物业公司也给出了解决方案。“承认与华东公司签订的合同，但到期商户必须向物业公司支付租金。”

此后，滹沱地产多次试图与华东公司法人刘艳丽取得联系。终于联系上后，刘通过电话回复:我也是受害者。别来找我。我被他骗了。”吴一迪和池江问现在在哪里，然后以不知道为由结束了通话。

滹沱房产负责人也多次联系池强，电话都打不通。

村民们找遍了所有的政府部门，但仍然没有得到一分钱

村民李悟说:“村民们正等着它来维持他们的生活，但从2016年底开始，他们就断断续续地推迟了。今年一分钱都没有。”

记者问:以前多久给村民交一次房租？

李悟:“每次付房租，都不是按年或按月付的。每次放假或者开会，冬天要交取暖费的村民都很着急。他们每人发1000元，最多的一个是1300元。”

今年交房租了吗？

村民李悟:“去年年底送过一次。今年以来已经八月了，村民一分钱都没拿到。”

据一位来自滹沱的村民李悟介绍，由于滹沱村作为城中村搬迁，当时按照村民的宅基地分配给每人20多个平铺，现在大部分村民靠这个租金维持生活费用。“现在华东公司现在联系不上人，任命的监事都躲起来了。大家真的分不清。”

今年4月底，由于拖欠租金，村民多次前往谭佳街道办事处、未央区经侦处、未央区市政府、Xi市政府等相关部门投诉上访，但问题未得到妥善解决，至今未获得租金。

“除了去法院起诉，我还于7月4日去了未央区检察院。员工主要回应国企现任。这件事应该是在监事会发现的，然后我去找了监事会，回复基本上是一样的。”滹沱物业公司负责人无奈的说。“能跑的地方真的都跑遍了。现在的人真的不知道该去哪里解决这个问题。”李悟说。

后记:农民利益关系到社会稳定

农民失去了赖以生存的生产资料，生存存在诸多问题。如果涉及失地农民的问题得不到有效解决，将会阻碍和影响经济发展和社会稳定。

从社会保障的内涵来看，社会保障是一个国家实现公平正义的重要工具，也是保护社会弱势群体的安全保护伞。

但是现在这些被拆迁的农民没有自己的房子，拆迁补偿的利益找不到了。没有人知道生活中的哪个环节会是压垮他们的最后一根稻草。

据了解，2018年7月15日，滹沱物业公司、滹沱村三委及律师共同起草刑事诉状，提交至浐灞分局经侦科，指控滹沱物业公司董事池强涉嫌利用职务之便侵占挪用资金。但截至目前，尚未给出明确答复。

“我们和大家签了店铺委托协议，但我们也是受害者。华东公司工作人员联系不上，店铺监管负责人池强没有消息。现在只能想尽办法通过各种渠道解决这个纠纷，让村民们把损害降到最低。”滹沱物业公司负责人表示，他们以租赁合同纠纷为由，于今年6月28日向xi市中级人民法院起诉陕西北辰华东商业运营管理有限公司。

近日，滹沱物业公司负责人接到Xi市中级人民法院的批复，称案件已经受理，目前正在审理中，但法院工作人员不愿与村民见面，也不会透露案件的任何进展。

为什么这样一个清晰的事实会被带到今天，在我们这样一个法治社会，还会出现扣押他人资产的情况？2500多村民还能等什么样的结果？

Xi安正自上而下地创造一个商业环境，努力成为一名五星级的调酒师，但其人民的利益却被当作一个球踢来踢去。商铺的租金能否收回，成为了滹沱村所有村民共同关注的焦点，很多人都在指望着这笔钱维持生计。希望有关主管部门和司法机关也能为村民创造一个良好的“营商环境”，让他们的后半生不再烦恼！

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来源:楚北网