多层 低层、多层、小高层、高层有什么区别

在我们的日常生活中，我们经常看到不同高度的建筑。根据居住建筑形式，可分为低层、多层、小高层、高层和超高层。那么，它们有什么区别呢？

第一，下层

指1-3层的房屋。在城市中，多表现为别墅；在农村和城镇，一般都是普通的房子。

因为总层数1-3层，可以让住户更贴近自然，居住的舒适性和私密性更好。其缺点是不利于土地资源利用率的提高，在城市买这样的房子更贵。

第二，多层

指住宅总层数为4-6层。多层住宅一般两户，每户可实现南北自然通风，基本满足各房间的采光要求。多层住宅可能不设电梯，楼梯往往是多层住宅上下两层的主要通道。一般二三楼最贵。还有少数带电梯的多层住宅区，一般称为多层住宅，价格第二高的是最贵的。

多层住宅与高层住宅的比较；

1.总的来说，高层建筑的建筑标准和质量高于多层建筑。如果你住在更高的楼层，你会有更宽的视野，空，空气质量更好，噪音更低。

2.高层的房屋收购率低于多层，即购买同等建筑面积的房屋，高层的套内建筑面积低于多层。

3.高级物业管理费高于多级物业管理费。

第三，小高层

指7-11层的居住建筑，广义上也称为18层以内的小高层建筑。其平面布局类似多层住宅，一梯两户，水池面积小。其特征在于:

1.建筑容积率比多层住宅高，节约用地。

2.从建筑结构的平面布置来看，大多采用板式结构，户型上有一个大的设计空房间。

3.因为电梯是设计出来的，楼层不是很高，增加了居住的舒适度。

第四，高层

指总层数超过12层，但建筑高度不足100米。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和常住人口。高层住宅建筑有板式建筑、塔式建筑和板式塔式建筑的组合。由于建筑结构和建筑形式的限制，很难设计出房间类型，很难让每个房间都得到充分的照明和良好的通风。

优点:对于居民来说，视野开阔，景观系数高，可俯瞰性好，粉尘、噪音、光污染少，结构强度高，整体性强。

缺点:建设成本相应增加；高层住宅电梯、走廊、机房、技术楼层等公共部位占地面积大，容积率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不好，那就很堪忧了。

V.超高层

超高层建筑是指高度超过100米，一般楼层总数超过33层的建筑。超高层住宅的楼层价格最低，但房价不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计方法和施工工艺相对于普通高层住宅和中低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素也会大大增加。比如电梯、消防设施、通风排烟设备、人员疏散设施的数量会更加复杂，结构本身的抗震能力和荷载会大大增强。此外，由于超高层建筑的高度突出，吸引了更多人的注意力，所以外墙装饰的档次更高，导致成本高。

用户评论:

1.当人们听说他们要被拆除时，大多数人都很高兴。我不这么认为。比如我在一个面积300多平米的两层独门独院住了十几年。期间没有物业收费，没有停车麻烦，基本没有噪音，没有电梯费。如果我拿到三套100平米的房子，或者两套155平米的房子，光共享面积会减少四分之一。另外，物业电梯费要按月交，车位要买。楼上小院子住不方便。另外，如果有什么动静，我还是不敢说。算了一下，和租几套房差不多。不赔就赔。你说拆迁是盈利还是亏损

2.高层的优点是视野开阔，采光好，空清新，噪音相对较小。同时，因为有电梯，上下楼梯会更方便；但缺点是楼层高，泳池面积大，容易出现电梯安全问题。

所以，如果家里有老人和年轻人，最好不要选择顶楼，或者选择顶楼的底层。

3.在市场上，更多的买家会选择多层而不是高层，这表明多层也有很多优势。多层的优点是共用面积小，房屋购置率高，物业管理低，缺点是没有电梯设备，家里有老人和年轻人，上下楼很不方便，楼层太低，采光不好，家里湿度太大，物业服务差。

4.高层的优点:对于居民来说，视野开阔，景观系数高，俯瞰性好，粉尘少，噪音和光污染少，结构强度高，整体性强。

缺点:建设成本相应增加；高层住宅电梯、走廊、机房、技术楼层等公共部位占地面积大，容积率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不好，那就很堪忧了。私家车一定要有地下车库或者停车位，没有多层进出小区方便！生活成本极高！