房屋中介费收取标准二手房中介费收取标准购买的时候要注意什么

　　现在很多人在买房子的时候都会选择二手房，那么二手房中介费收取标准你知道吗？你在买房子的时候都注意了吗？下面小编就给大家具体的说说，让你在买二手房的时候多加的注意。

　　二手房中介费收取标准

　　1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费，

　　2、贷款服务费：按成交额1%收取。

　　3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。

　　4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗

　　5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗

　　6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗

　　关于中介费能不能退的问题，分以下三种情况：

　　一、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。

　　二、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。

　　三、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。

　　购买二手房要注意什么：

　　注意点1：你需要对买房流程大致了解，看房——约业主面谈——签约交定金——付第一笔首付款——解压房产预批贷款——贷款通过付剩下首付款过户——出新房产证送银行抵押——银行下款交尾款拿房。

　　注意点2：你的总价包括：定金、首付、贷款、尾款、税费、中介费、过户等一些费用。

　　其中贷款由银行下达给房主，定金、首付、尾款都是你交给房主，不要轻易交给中介公司转交（近期某中介公司就传出经纪人拿买家首付款投资）税费是交给房产局只有中介费是交给中介公司，不要轻易的把你的欠款交给居间方，无形中增加风险。

　　购买二手房的时候要注意看什么：

　　核实产权是否清晰

　　卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。

　　房屋建筑状况

　　如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。

　　房屋小区状况

　　如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

　　房屋权利情况

　　如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。