100万贷款！利息85万，你知道怎么算的？

买房的人有9比1的规律，那就是约90%的购房者选择用银行贷款购买房地产，其余约10%的人选择一次性和分期付款。那么银行贷款利息是如何计算的呢？具体标准和数据是多少？

从银行贷款买房，选择贷款的方法共有三种。

今天以贷款金额100万元整，贷款30年，进行分别计算对比，看看最高的银行利息能有多少？

每月5156.37元的月供，其中，利息总额为85.63万元，贷款期限为360个月，从计算的数据可以明显看出，第一个月的本金为，1281.37元，利息为3875元，那么，选择的月供还款方式为等额本息。

以同样的贷款年限，和总贷款额100万元再次计算，月供为6652.78元，每个月的递减额度约10.76元，贷款期限仍然为30年，最后的总利息为69.94万元，那么，相当于连本带息按照30年全部满额计算，应还款总金额本金加利息，169.94万元。

同样，贷款额度和年限不变的情况下，用公积金贷款，每个月的还款额为，4352.06元，相对于商业贷款减少了最高2300元左右，对于30年的长期限贷款购房者来说，可以说节约了，一大笔利息成本支出。

可以说，后期无论是装修房子，还是购买家具家电？都有很充足的资金预备留款，总利息也只有56.67万元，相比商业贷款最高85.63万元，节约了将近30万元的利息成本。

那么，通过三种不同的贷款以及还款月供方式，最高的利息支出为85.63万元，当然是商业贷款；最便宜，最划算的为公积金贷款，利息和成本支出都节约了很多。所以，贷款买房选择银行只是其中的一部分，选择贷款方式是很重要的影响因素，尤其在商业贷款和公积金之间的选择。