100万贷款10年月供每月按揭专题之降息了，一年期下调10个基点，五年下调5个基点，100万房贷月供省下31元

今天，中国人民银行向全国银行间同业贷款中心宣布，2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年LPR为4.05%，5年以上LPR为4.75%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。根据央行数据，上次1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。

业内分析人士指出，此次LPR利率下调也是有很强的预期的。第一、在2月7日央行发布会上，曾经明确2月20日LPR有较大概率的下行，这为当前LPR的改革定了基调。第二、作为先行指标，在2月17日央行最新的公开市场操作中，MLF利率有所下滑，从此前的3.25%下降至3.15%。第三、在国务院以及各次会议上，都明确了在抗击肺炎中对于中小企业成本的降低，其中融资成本降低也是符合预期的。

值得注意的是，根据此次最新的报价，一年期下调幅度更大，下调了10个基点，而五年期及以上的则下调了5个基点。

业内分析人士表示，类似下调幅度的不同，说明当前注重短期资金成本的降低，尤其是今年上半年预计各类短期贷款的成本把控是关键，所以短期的贷款成本首先会下调。而中长期贷款或需要等抗疫工作接近尾声、两会工作后才能定调。所以体现了差异化的利率调整思路。第二、类似调整降低了企业成本，有助于近期企业的活力重现。尤其是当前各行各业的资金压力很大，损失也比较多，此类贷款利率的变化，客观上有助于形成更为明确的降成本导向，对于相关企业的活力激活有积极的作用。第三、从市场预期看，后续也还会形成进一步下调的可能，但也会遵循循序渐进的方式，不会一步到位，体现了改革的大方向和逆周期管理的思路。

房贷领域势必呈现降低成本和激活需求的导向。第一、LPR利率的下调，使得房地产开发贷款和房地产个人按揭贷款的成本都有望下调。其中房地产开发贷款中一些中长期贷款的成本下调，有助于房企经营成本的降低，对冲近期销售市场不景气的压力。而个人按揭贷款等比重更高，有助于进一步落实信贷的政策思路，对于购房者刺激购房需求、降低还贷压力等有积极的作用。第二、根据测算，此次下调后，统计的全国64个城市中，100万房贷、等额本息偿还30年，其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元，减少了31元。这有望进一步减少购房者的月供。虽然部分购房者可能认为减少额并不多，但如果考虑到去年11月份已经减少过一次，那么其实累计已经减少了62元。