金茂逸墅跌破14k/中建张马屯多地块规划/警惕掉入分销电商陷阱/万科翡翠山语探访—虾米洋葱新闻 1、金茂逸墅跌破14k 2、中建张马屯多地块规划 3、警惕掉入分销电商陷阱 4、万科翡翠山语探访 更多内容欢迎关注微信公众号 虾说济南楼市 粉丝群号672915854,在这里你会有最全面的房产资讯,并且有一堆程序员陪伴着你。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

假期第三天,文章写得有点水,虾米1号早上探访华山张马,2号路过孙村中烟奥莱组团,将在不忙时整理成文章,各位粉丝在假期探访售楼处时,欢迎为虾米拍摄沙盘图,户型图,假如您外出游玩路过工地时,欢迎为虾米拍照,虾米公众号为个人订阅号,虾米一人更新,精力有限,素材有很多取材于粉丝提供,感谢长久以来支持虾米的朋友。

积土成山,风雨兴焉;积水成渊,蛟龙生焉;积善成德,而神明自得,圣心备焉。故不积跬步,无以至千里;不积小流,无以成江海。

大家汇聚各种信息在一起,虾米总结展现,为广大购房者展现楼市实时动态,做到信息对称,再次感谢大家。

金茂逸墅跌破14k

坐标雪山北部,虾米粉丝接到电话金茂逸墅13600左右推出特价房,开始以为是拉客手段,经过去售楼处探究,18F毛坯确实不少楼层已经低于14k,最便宜的一号楼北面靠韩仓大道有明显的劣势,但是这个价格比首开已经便宜很多了。

金茂逸总结下优缺点,金茂路劲联合开发,位置太靠北,,周边基础设施包括道路发展滞后,需要几年的时间,金茂品质不错,物业管理等各个方面还是值的期待的,地势低洼但是旁边有泄洪沟,加以时日发展应该还是不错的,此地成熟有以下几个要素,R2开通,飞跃大道韩仓大道打通高速东西,韩仓河东路修建直通文旅城,中学地块建成。

前情回顾

2018年7月13日土拍中,雪山片区韩仓河东A-1地块,金茂、路劲联合拿地,楼面地价9713元/㎡,溢价率4%。

虾米要特别说明,金茂逸墅的项目距离售楼处大约800,请沿着售楼处这条路直行到尽头,也就是铁路附近,看一下工地,不说别的先上图告诉你有多低洼,在这里南高北低表现的尤为明显,根据旁边的城市之光规划图,在这800米的南北距离上,海拔高度差高达16米,希望购房者尤其要注意,虽然旁边韩仓泄洪沟,但如此大的高度差,表示有很大影响,而且未来R2地铁济钢新村站在凤鸣路十字路口,假如想去坐地铁,那么你要步行1500多米,并且要克服16米的海拔高差爬坡,单车你别琢磨了,虾米反正是骑不上来,推着上来的。

以下来源于规划图的地理高差

未经许可不得转载

中建张马屯多地块规划

坐标工业北路张马屯南部,中建张马屯多地块规划公示,A-4,A-3,C-6-1地块,两家子项目公司,济南煜孚置业,济南鹏孚置业,母公司均为中建,看图比较笼统,让我们挨个地块看一下位置。

首先C-6-1地块,根据奥体中路半U形状地块,开源中路以南分析,该地块为锦悦府项目以南,位置非常不错,距离地铁更近,容积率1.91,楼面价7252。

A-3地块最大容积率不超过1.69,楼面价9805,该地块位于奥体中路U形的左半部,紧邻奥体中路,凤凰首府C6向南第三个地块,根据虾米粗鲁计算,距离R3地铁最远不超过700米,位置非常好,楼面价高在于此。

A-4地块位置就更加好了,A-3以南,距离工业北奥体中交叉口只隔着一个大地块,预测距离地铁不足500米,容积率2.32,楼面价6985,这个地块位置和不错,预计将是刚需高层地块,价格可能会非常诱人。

前情回顾

2019年7月22日土拍中,中建如愿拍的张马屯五宗地块,五宗地块大部分位于张马河以东,杨家路以南,文字描绘起来大家可能摸不清头脑,张马河虾米在地图查不到,但是从卫星图可以看到,奥体中路与工业北交叉口往北,有一条蜿蜒向北的河道,这里就是张马河,杨家路嘛,虾米知道万象新天体育公园附近有一条杨家路,东西向,因此虾米理解为,这是未来杨家路的西延伸,杨家路距离工业北路的距离在700米以内,因此这几个地块的范畴就形成了。

本次土拍的地块位置可谓非常好,距离工业北路不远又不近,不紧邻工业北路规避了噪音风险,根据虾米的规划图推理,最难边缘要超过240米以上,最远距离除去开源中路那块C-6-1地块,其余地块的最北边缘不超过700米,更靠南位置更好,距离地铁站距离更近,根据测算推理,R3地铁工业北路站位基准,各地块的距离在400米到800米之间,未来的都是标准地铁房范畴。

比起2017年大碧帝国大杀四方那次土拍,楼面价实惠了不少,为什么呢,虾米特意做了一张表进行对比,咱们类比一下,对比楼面价必须比对容积率,相同容积率才有参考价值。碧桂园凤凰首府C5地块的容积率1.58,楼面价是13402,而中建A-3,A-7容积率分别为1.69,1.51,楼面价分别为9805,9256,魅力之城容积率2.51,楼面价9193,中建A-4地块容积率2.32,楼面价仅为6985。。。。。大家从虾米做的图表中对比下吧,当然本次土拍也有捆绑条件,虾米仅仅是从楼面价来看,大碧帝国压力很大,当然考虑到下半年拿地,冬季开发有困难,虾米认为给大碧帝国各盘还有大约7到8个月的时间,否则来年开春中建军团整装待发时,东起坝王路的公园大道以及庞大的M地块,西至大辛河畔的祥泰城文峰文鼎军团,南临中建张马军团,大碧帝国在楼面价成本处于绝对劣势,这是一条无形的锁链,第一条岛链就此形成。

警惕掉入分销电商陷阱

之前虾米介绍这方面坑的时候 太多次了,这里就不赘述了,长假虾米发现很多楼盘存在电商费或者服务费,这些钱是消费者购房款之外的费用,一般用于给渠道的赏钱,现在售楼处的分销费已经从2万到6,7万不等,中介分销迎来最好的时代,锦绣天地长假期间的分销费是现结的,就是购房者缴纳定金,立刻给中介赏钱,虾米在此特别提醒各位购房者,一定要看好价目表,原价 与折后价,假如出现,2万抵扣三万,7万抵扣9万之类的不合理折扣,要特别询问这部分钱是否可以开发票,是否算作购房款,否则这将是你被揩油的费用,现在市场太乱了,这部分费用很多不开发票,虾米认为这属于偷税漏税。未来如果出现退房情况,这部分费用是不会退的,特别提醒。

万科翡翠山语探访

坐标唐冶,稼轩中学对面,粉丝近期路过万科翡翠山语,拍下以下图片,翡翠山语在唐冶东北部,远离航道此处较为宁静,距离二中稼轩距离近,未来租赁需求会非常旺盛,背靠山坡,自然环境还是很不错,虾米假期路过两次唐冶,非常喜欢此地的自然环境,路网,公园也特别多,唐冶经过多年的填空,可以说住宅达到一定规模,在几年后各大写字楼集群,商场开业后,唐冶将迎来大变。

未经许可不得转载

结束

未经许可不得转载

更多内容欢迎关注微信公众号 虾说济南楼市 粉丝群号 672915854

欢迎加入虾米知识星球,虾米购房咨询,答疑解惑,全年不限量不限次数问答。


1.《14k金价格,干货看这篇!金茂逸墅跌破14k/中建张马屯多地块规划/警惕掉入分销电商陷阱》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《14k金价格,干货看这篇!金茂逸墅跌破14k/中建张马屯多地块规划/警惕掉入分销电商陷阱》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/caijing/2064548.html