第一次房贷利率是多少？对于很多上班族来说，如果想在自己的城市买房，首先要知道第一个房贷利率好的材料和数额。下面我们来了解一下第一次房贷利率的最详细消息2020，第一次房贷利率5.635不高，四大银行的第一次房贷利率分别是多少。(大卫亚设)。
一、首套房贷利率最细消息2020
1、首套房贷利率最细消息2020，2020年以央行基准利率为准，首套房商业贷款，一年期利率为4.35％，一到五年利率为4.75％，五年以上利率为4.90％。个人公积金首套房贷款，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年以下公积金贷款利率2.75%，全国统一，不存在上下浮动。
2、首套房贷利率在央行基准贷款利率基础上上浮10%，以五年以上的贷款为例，上浮10%后房贷利率公式为：4.9%×（1+10%）=5.39%。
3、首套房是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
4、中国人民银行发布房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。
二、首套房贷利率5.635高不高
1、首套房贷利率5.635高不高呢？如果是商业房贷的话，5.635%的利率不算高，这个利率是在5年以上商贷基准利率的基础上上浮了15%，5年以上商贷基准利率是4.90%。如果是住房公积金贷款的话，5.635%的利率就很高了，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。
2、如果借款人有交住房公积金的话，建议申请公积金贷款买房，因为公积金贷款属于政策性贷款，贷款利率要比商贷低很多，这样可以省很多利息。
三、4大银行首套房贷利率
我国四大银行的贷款利率是没有固定数值的，银行会根据借款人的资质、贷款类型等信息，进行审核之后，在央行的基准利率进行一定比例的上浮，从而给出相应的贷款利率。
商业贷款：
1、贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.75%。
2、贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%。
3、贷款期限五年以上，利率为4.90%。
公积金贷款：
1、贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%。
2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。
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