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关于58同城租房贷款怎么贷我想说以租养贷前 先上好租房这门课

2018悄无声息地来了。2017年房地产市场和房屋租赁市场都经历了巨大的政策调整。今年一年,购房者处于观望状态,出租人也在寻找有利的时机。可以说,2017年是租赁元年,也是不能打折的规制年。

面对房地产市场不断收紧以及租赁市场的政策红利,很多准备或已经着手投资置业的购房者,正准备尝试以租养贷。

以租养贷,顾名思义是指购房者通过支付首付的方式进行房产投资,在买下房子之后直接将房子出租,然后用租金来抵货款的一种投资置业方式。以租金相抵贷款,最后还清贷款时相当于只支付了一份首付就买下了一套房子。

想以租养贷 首先要学会当房东

小科是北京的一名程序员,在东五环外买了一套89平米的房子。家人帮他付了首付,之后的房贷他准备自己来还。由于所购房屋距离单位较远,加上没有余力去装修,于是他将房子放在58同城上进行了出租。第一次当房东,小科着实有点慌乱,听朋友介绍58同城有个房东委托的功能,于是他决定试一试。经过注册、实名认证等基础流程后,小科成功地将房源信息进行了录入并开启了房东委托功能。“没过多久就有经纪人抢了我的单,感觉租房 就像打车一样方便。”现在,小科已经找到了合适的租客,成功走上了以租养贷的道路。

房东委托功能是58同城最新上线的一项房东服务,通过大数据和算法,平台会根据经纪人服务的星级、小区的位置等自动将房源匹配给经纪人,经纪人可以通过58同城APP进行抢单,目前这一功能已覆盖北京,未来还将辐射全国各大城市。

相信很多人都遇到了像小科这样的情况——第一次当房东,其实,春节前租房市场需求旺盛,不仅是以租养贷的人群,还有那些着急出租空置房屋的房东,都可以通过58同城的房东委托功能快速“下单”。

维系租客是一门学问 出租房屋需要未雨绸缪

“房奴”族当租客,主要想“以租养贷”减轻经济负担,此时他们有着双重身份,需要花更多的精力在房子上。想要做一名合格的房东,不仅要会出租,还要学会维系租客关系。如果你是一位事事想亲力亲为的房东,那么在发布房源信息的时候,需要注意将房源的优势展现出来,例如房子的户型、装修程度以及房子周边的交通和配套设施等,都是租客比较关心的重要因素。

通常情况下,在户型上,租客会比较青睐南北通透采光好的房子,在装修程度上,很多年轻人喜欢精装修的房子,而紧邻地铁站、公交站等会受到职场白领的关注,如果周边有菜市场、超市等配套设施,将受到更多家庭租客的欢迎,在58同城上填写房源信息时,这些租房要点一定要有所体现。

房子成功出租后,才是你真正成为房东的开始,接下来,你还要面临维系租客关系这门大学问。对于房东尤其是以租养贷的房东来说,迫切希望房子租金收入能够长期稳定。想要保持这一状态,就需要在维系租客上多下功夫,甚至需要房东具备一定的“服务意识”。

租客入住后,难免会发生一些日常生活上的小问题,例如暖气不热、水管漏水等特殊情况,甚至还会发生忘带钥匙等琐碎的小事,这时候就需要房东来“救急”了。作为一名合格的房东,要时时刻刻心系租(fang)客(zi),才能保持稳定的租赁关系。

业内专家也表示,在房住不炒政策引导下,租购并举的住房制度逐步落地,越来越多的人意识到租房或许是更好的选择。无论是因为以租养贷当上房东,还是为了人生理想成为租客,未来的租赁市场,都将让租赁双方体会到更多的安全感。

你是以租养贷的一员吗?有什么当房东的经历想与同城君分享的?欢迎留言~

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