100万怎么理财回报率高，干货看这篇!100W，如何通过理财实现收益最大化？

广告：“100W免费使用7天，如何通过理财实现收益最大化？”

准顾客：“存款银行！单击

广告：“先把100W做一年定期存款，然后将定期存款抵押给抵押贷款90W，购买一套房地产。请反问客户现在有多少资产？”

准顾客：“190W？”

广告：“90W房地产再做抵押，抵押款预付其他房地产，目前共有多少资产？”

准客户：“300W？嗯？”

很多人在刷短视频的时候，一定见过上面这样的广告，按照上面做的话，真的能最大限度地提高收益吗？

首先，“把100W变成一年定期存款，然后把定期存款抵押给抵押贷款90W，买一套房地产”可行吗？如果房价处于上升的浪潮(如2015~2018年)，目前住宅型好，位置优越，业主想以低于市场价格的级别出售。我和业主签署双方《购房协议》并支付定金后，我很快找到下一个买家，以比市场价格高30%的价格出售了这所房子。

这样的操作在现实中是存在的,也有可能在7天内归还100W。因此，我就没有必要把100W存入银行进行抵押贷款，这样操作不仅增加成本，还会减少资金，而是可以找到多少套这样的房子。目前“房住不炒”的购房政策来说，房价不会再像过去那样暴涨。

“90W房产再进行抵押，抵押款首付另一套房产”，这样在7天内，真的可以实现吗？简单了解下全款购房流程：购房资质审核和、房屋核验（10~15个工作日）、签署买卖合同、网签（1-3个工作日）、缴税（需预约，至少1个工作日）、过户（需预约，至少1个工作日）。其次，很多地方购房政策要求：房子要在2年之后才可以交易。否则，就是违约成本！

从政策上分析“杠杆购房”真的可行吗？2016年5月，中央权威人士正式提出“三去一降一补”；2016年12月，中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”；2018年4月，中央财经委员会召开第一次会议，首次提出“结构性去杠杆”，为“打好防范化解金融风险攻坚战”划定基本思路。

居民部门各类贷款与GDP之比

“借您100W免费使用7天，如何通过理财实现收益最大化？”对于理财小白来说最好的选择是购买货币基金，但对于激进性的投资者来说，可以购买场内债券、场内基金、股票、甚至期货。

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投资理财目的就是在本金安全的前提下，实现财富的保值、增值。广告中“3倍杠杆，不，准确说是空手套白狼”，这种观念对于理财小白、理财达人来说是非常危险的。简单来说，特别是期货市场，10倍杠杆，市场波动-10%之前若不增加保证金，会被强制平仓，即账户资产为零。投资者可以适当使用杠杆。总之，一方面，不可以抱有一口吃个胖子的心态；另一方面，要根据个人风险偏好，选择适合自己的才是最好的。