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初次进行房屋抵押贷款全攻略,了解这些再贷款吧

住房抵押贷款类型很多,简单地分为两大“个人抵押消费贷款”和“经营贷款”。

个人抵押消费贷款:以个人名义或者夫妻双方一起申请办理抵押贷款。上海这边额度一般在300万左右。根据房产有无按揭又分消费贷一抵和二抵。

企业抵押经营贷款:以公司名义申请的经营性质类的贷款,主要用途用于公司经营。

申请上海房屋抵押贷款的前提是有可以抵押的房产,同时也要知道自己的资质、房产情况以及要准备什么样的资料,走什么流程等等

一、房屋抵押贷款基本条件

1.借款人年龄18~60周岁,抵押人18~65周岁(一般不超70周岁)。

2.房屋抵押的贷款期限:抵押消费1-20年、抵押经营贷最长30年.

3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的7-8成(通常一抵7~8成,二抵7成)

4.对于抵押房屋的房龄不可以太老,一般情况下在30年内。

5.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。

6.其他材料证明(资产证明icon。提供类似于其他房产、也就是说固定资产、例如:车辆、它市房产、存款、保单(保单也算存款一种)等做资产证明,可以提高贷款额度)

7.抵押人与借款人的个人情况与资质必须要良好,符合银行金融机构基本贷款的条件;两年之内不能连三累六,流水需覆盖月供的两倍,.借款人要有还款来源,负债率不超过70%。

基本流程如下:

1、贷款申请:贷款用途、金额、时间限。

2、贷款材料:借款人身份证(配偶身份证)、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证

3、评估拍照:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估

4、报批审核:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批

5、借款公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证(现在极少数情况需要公证,大部分都不需要)

6、抵押登记:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续

7、银行放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

以上就是关于房产抵押贷款流程介绍,提前了解银行办理贷款的流程和资料可以让自己更加顺利拿到贷款。

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