【58同城租房贷款怎么贷】以租养贷前 先上好租房这门课

2018悄无声息地来了。2017年房地产市场和房屋租赁市场都经历了巨大的政策调整。今年一年，购房者处于观望状态，出租人也在寻找有利的时机。可以说，2017年是租赁元年，也是不能打折的规制年。

面对房地产市场不断收紧以及租赁市场的政策红利，很多准备或已经着手投资置业的购房者，正准备尝试以租养贷。

以租养贷，顾名思义是指购房者通过支付首付的方式进行房产投资，在买下房子之后直接将房子出租，然后用租金来抵货款的一种投资置业方式。以租金相抵贷款，最后还清贷款时相当于只支付了一份首付就买下了一套房子。

想以租养贷 首先要学会当房东

小科是北京的一名程序员，在东五环外买了一套89平米的房子。家人帮他付了首付，之后的房贷他准备自己来还。由于所购房屋距离单位较远，加上没有余力去装修，于是他将房子放在58同城上进行了出租。第一次当房东，小科着实有点慌乱，听朋友介绍58同城有个房东委托的功能，于是他决定试一试。经过注册、实名认证等基础流程后，小科成功地将房源信息进行了录入并开启了房东委托功能。“没过多久就有经纪人抢了我的单，感觉租房 就像打车一样方便。”现在，小科已经找到了合适的租客，成功走上了以租养贷的道路。

房东委托功能是58同城最新上线的一项房东服务，通过大数据和算法，平台会根据经纪人服务的星级、小区的位置等自动将房源匹配给经纪人，经纪人可以通过58同城APP进行抢单，目前这一功能已覆盖北京，未来还将辐射全国各大城市。

相信很多人都遇到了像小科这样的情况——第一次当房东，其实，春节前租房市场需求旺盛，不仅是以租养贷的人群，还有那些着急出租空置房屋的房东，都可以通过58同城的房东委托功能快速“下单”。

维系租客是一门学问 出租房屋需要未雨绸缪

“房奴”族当租客，主要想“以租养贷”减轻经济负担，此时他们有着双重身份，需要花更多的精力在房子上。想要做一名合格的房东，不仅要会出租，还要学会维系租客关系。如果你是一位事事想亲力亲为的房东，那么在发布房源信息的时候，需要注意将房源的优势展现出来，例如房子的户型、装修程度以及房子周边的交通和配套设施等，都是租客比较关心的重要因素。

通常情况下，在户型上，租客会比较青睐南北通透采光好的房子，在装修程度上，很多年轻人喜欢精装修的房子，而紧邻地铁站、公交站等会受到职场白领的关注，如果周边有菜市场、超市等配套设施，将受到更多家庭租客的欢迎，在58同城上填写房源信息时，这些租房要点一定要有所体现。

房子成功出租后，才是你真正成为房东的开始，接下来，你还要面临维系租客关系这门大学问。对于房东尤其是以租养贷的房东来说，迫切希望房子租金收入能够长期稳定。想要保持这一状态，就需要在维系租客上多下功夫，甚至需要房东具备一定的“服务意识”。

租客入住后，难免会发生一些日常生活上的小问题，例如暖气不热、水管漏水等特殊情况，甚至还会发生忘带钥匙等琐碎的小事，这时候就需要房东来“救急”了。作为一名合格的房东，要时时刻刻心系租（fang）客（zi），才能保持稳定的租赁关系。

业内专家也表示，在房住不炒政策引导下，租购并举的住房制度逐步落地，越来越多的人意识到租房或许是更好的选择。无论是因为以租养贷当上房东，还是为了人生理想成为租客，未来的租赁市场，都将让租赁双方体会到更多的安全感。

你是以租养贷的一员吗？有什么当房东的经历想与同城君分享的？欢迎留言~