【1000万理财指南】专题拥有的1000万现金或者1000万房产，五年后哪个比较好？

我认为有一千万美元现金是好的。

从房价受到限制的那一刻开始，房子的投资属性就被剥离了。

市面上的投资工具也在违约的边缘不断触碰，现金为王的时代来了。随着全球经济下行，各国央行都在使用降息来救市，市场流动性大大增强，通货膨胀也会随之而来，钱越来越不值钱。

光留一千万现金，购买力只会越来越低；只有房产，也并不能靠房子来保值，而且也不好变现。选择哪种方式的确是一件难以取舍的问题。

题主的命题是限定在五年以后，那就只需推测近五年的情况。

一、我们先说买房

买房获得的收益不外乎两点，一个是房价上涨，一个是租金收入。

第一、房价

在多次大大小小的会议上，“房住不炒”的概念被提出。从近五年的情况来看，调控房价的态度还是比较坚决的。我们是在2017年前后开始大规模房价调控的，所以我们可以通过过去两年的房价走势来推测未来五年的房价走势。

以郑州房价为例（数据来源：安居客）

2017年9月，郑州房价12968元。

2018年9月，郑州房价13483元。

2019年9月，郑州房价13599元。

从2017到2019年，房价每年涨幅也比（13599-12968）/12968/2=2.4%。

从这个涨幅的情况来看，2017年入手房子，奔着投资去的人算是赔的。且不说房价涨幅还没超过银行存款，光因为贷款买房付的利息也比涨价涨的多，这还没算上各种税费，费的精力等等。

未来五年房价的走势不会比过去五年好到哪去。

第二、租金

租金收入各个城市都不太一样，甚至某个城市的某个地段也不太一样。为了方便统计，我们仍旧以郑州为例。正好我也有个房子对外出租，租金每月2000元左右，房子价值大概为100万，租售比为500比1。1000万的房子租金一年24万左右，收益率为2.4%左右。

租金会涨吗？从各种选房平台上查询到的数据是，郑州房租已经同比下降6%左右。我个人的感受也是如此，去年租金2200左右，今年只租了2000元。这是由于郑州大量安置小区的落地，以及“去库存”时期买过的房正在大量交房，郑州的租房市场已经变得十分不景气。

总的来说，如果房子没有贷款，不考虑税费的话，房子的价格上涨和租金收益能够让拥有房子的人获得4.8%的收益。

二、再说说现金

1000万现金如果存入银行，单纯说存款利息的话，至少可以达到4.2625%（三年期大额存单）的利率。如果稍微释放一点点风险，购买pr2级的理财，至少可以达到4.5%以上的收益。如果存入银行的智能存款，存入五年期，利率可以达到5.0%以上。存入民营银行，甚至可以达到5.88%（亿联银行）。

从利率收益上，银行存款比房子更加稳定，操作得当，收益高出房子收益也是非常容易的事情。按部就班拿着1000万存款来存入银行只是普通投资者的行为，如果1000万放在对理财投资有着较深理解的投资者手中，可能会有更大的收益。

目前地缘政治，全球降息，避险情绪上升，远期来看，黄金是不错的投资品，收益绝不只是5%那么简单。降息刺激经济，企业盈利增强，股市由熊转牛，选择几只白马股，单纯放一年，光分红就已经能超过银行存款，更别说股价上涨带来的收益。

总结：

房价带来的收益是可以预见的，调控政策的推行是在阻断炒房者的前进道路。政策已经明确说明了房子投资的弊端，非要逆势前行，只会欲哭无泪。

世界上有很多投资方式，但无一不是需要现金来操作的。即使不操作，银行存款已经获得比房子更高收益了，更何况，利用手中的资金在适时的时机出手获得更高更稳定的收益。