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【100万在手里买房还是理财】专题有100万现金,现在应该买房,还是放在银行存款吃利息?

近年来,一些开发商生活不太好,巨大的债务压力使一些开发商甚至销量下降。

另外放远全国,最近几个月时间,楼市的整体表现也并不太理想,楼市的成交量以及各地的房价都有下降的趋势。

比如下图是全国商品房销售面积及销售额增速增长趋势。

可以明显的看出,从1月份到9月份,房产销售面积及销售额增速一直处于下降趋势。

再比如下图是全国房地产开发投资增速情况。

从这个增长趋势图也可以看出,今年前9个月全国房地产开发投资增速也是一直处于下降趋势的。

具体到房价上面,过去一段时间,很多城市的房价增速都有了明显的放缓。

根据国家统计局统计的2021年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示。

在70个主要城市当中,房价同比增速均低于10%,这个跟过去几年是有很大区别的。

根据9月份的房价数据,大多数城市房价同比增速都低于8%,甚至有11个城市房价同比处于下降。

相比新建商品房来说,二手房的价格涨幅更小。

在70个大中城市当中,二手房同比增速均低于10%,增速最快的徐州同比增速也只不过是9.7%,大多数城市增速都低于5%,其中有19个城市二手房价同比下降,这里面二手房价格下降最大的南充达到4.9%。

看到楼市这种表现之后,手持大量现金的朋友都开始陷入选择性困难,比如手头有100万现金,该进入楼市买房,还是老老实实的把钱放在银行里面存款吃利息呢?

我个人的建议是,如果买房是为了自己居住,那优先买房,如果买房是为了投资,那我建议大家还是把钱存进银行吧。

首先,虽然目前各地方房价增速有所放缓,甚至个别地方房价出现下降,但从整体来说,我个人认为未来3~5年内,大城市的房价仍然有小幅的上涨空间。

对于刚需人群来说,如果大家买房是为了居住,那我觉得越早买越好,毕竟楼市目前面临很多不确定因素,有可能房价会下降,但也有可能会上涨,对那些人口净流入比较多的城市,特别是一线城市以及新一线城市更是如此。

因此对于那些一二线城市的朋友,如果大家买房是为了自己居住,那还是尽早买吧。

其次,如果大家买房是为了投资,那我是不建议大家进入楼市。

目前我国楼市已经来到了一个拐点,未来房价不可能像过去十几年那样保持快速增长,投资楼市有很大的可能会出现亏损。

这里所谓的亏损有两种可能。

第一种可能是绝对值的亏损,也就是大家投资这个房产之后,未来房价下降了,最终卖出去的价格比大家当初买的价格还要低,这就会构成绝对值亏损。

第二种是相对值亏损,这种情况下房价会有一定的涨幅,最终大家卖的房会比买的时候价格更高,但仍然处于亏损,这就要考虑机会成本的问题。

如果大家没有把这100万投入到楼市当中,而是拿去做其他投资理财,其潜在的收益比投资房产获得的收益更高,这时候投资房产就会处于相对亏损。

按照目前理财市场的实际情况来看,100万一年获得5%的收益率,应该是不成问题的,但投入楼市能否保持每年5%的房价上涨,一切都是未知数,从全国大部分城市的表现来看,我认为未来几年要保持这个增速难度很大。

所以综合考虑各种因素之后,如果大家真的有100万了,我更倾向于建议大家把钱放在银行存款或者拿去做其他投资理财。

投资理财,只要大家购买一些中低风险的理财产品,就可以获得相对稳定的收益,这样100万每年至少可以获得5万块钱左右的利息。

假如大家拿着100万去投资房产,虽然从理论上有可能会获得更高的收益,但也有可能出现很大的亏损,特别是在当前楼市不确定因素增多的背景下,投资楼市潜在的风险是比较大的。

因此我建议大家还是老老实实的拿去投资理财,不要过于贪婪,过于贪婪最后往往会无法收场,在楼市不确定性因素增加的情况下,大家首先要考虑的是如何把本金保住,而不是获得更多的收益。

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