全款买的二手房，竟然还可以去银行办理按揭贷款？

买二手房时，经常会遇到要求付全款的，比如卖方感觉走银行贷款时间太长，或者是法院拍卖的房子，都是要求一次性付清全款。遇到这种情况，可能大多数购房人都会放弃，再继续寻找其他房源。但是，如果遇到特别心仪的二手房，也可以先借钱付全款买了，然后再去银行办理贷款。

用全款买了二手房，需要贷款时，可能大多数人都会想到房产抵押贷款。但是，大部分银行的房产抵押贷款利率，都会在基准利率上浮40%左右。而如果通过小贷公司办理房产抵押贷款，利率只会更高。

现在各银行的房贷利率普遍都有优惠政策，在郑州多家银行都是基准利率打九折，部分银行可以八五折。这样算下来，如果是全款买了二手房，然后再抵押贷款，比买房时就申请贷款，两者的利率相差50%。

那么，全款买的二手房，如何也能享受一手房按揭贷款的利率优惠呢？

这就是置换式按揭贷款。

置换式按揭贷款是指购房人通过自筹资金全款购买商品房，并取得房屋所有权证书后，向银行申请用于清偿购房所负债务的贷款。

申请置换式按揭贷款需要的条件：

1.借款人是全款购买的房屋，获得房屋所有权证书不超过三年。

2.借款人能够提供其与债权人之间债务的书面证明，债务金额不能低于申请贷款的金额。

也就是说，只要购房人能够提供房屋全款的70%是来自朋友借款的凭据，就可以申请到跟购房贷款同样的优惠利率。具体到各银行，不同时期政策可能会有不同。比如目前兴业银行的置换式按揭贷款利率执行的是基准利率，浦发银行是基准利率打九折，农业银行是基准利率打八五折等。

丛贷金融提醒，在不同时期，不同银行的利率政策都会有不同。如果你需要做置换式按揭贷款，或者其他任何贷款，最好在贷款之前多做了解，也许可以省下不少钱哦。

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