二手房未满两年税费怎么算出 二手房未满两年税费怎么交

1.契税：首次购买90平方米以下住房，按1%缴纳；首次购房90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的，支付1.5%；下列情况按3%缴纳：144平方米以上；不是第一次买房；车库；非普通住宅。

2.营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。房产证满2年的，对面积小于144平方米的普通住宅房产免征营业税。房产证未满2年的，按5.5%缴纳营业税；房屋面积超过144平方米，房产证满2年的，按差额缴纳。计算公式为：(上次进价-本次售价)*税率为5.5%。

3.个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)房产证满五年，卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税。卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年的按1%缴纳。

4.其他费用比较少：交易费：6元/平方*平方房数，制作费用：一证80元；两证90，鉴定费：鉴定总金额的千分之五(银行贷款鉴定)，抵押费用：100元，购房证明：一份20元通常需要出具三份，公证委托300元。