山东海景房 山东白菜价海景房是怎么回事？二手房价打对折是因为什么？

　 这是一个度假天堂，被称为天下第一滩。面朝大海，春暖花开，避暑胜地的海景客房卖不出去，成了鬼城。山东海景房白菜价格是怎么形成的？为什么那里的房子不好卖呢？

　　乳山市，隶属于山东省威海市，位于青岛，威海和烟台，的腹地，以海景房闻名全国。然而，最近乳山市在一个海景房间里热卖卷心菜的价格。

　　走在乳山银滩旅游度假区的街道上，你可以看到各种海景客房的大部分销售中心和房屋中介。从几家销售中心了解到，新房价格普遍在每平方米7000元以上，有些新开楼盘甚至超过每平方米10000元。

　　与二手房价格相比，均价仅为每平方米4000元以上，而一些二手房由于地处位置偏远，建设周期较早，单价低至每平方米2000元。

　　注意到，同样的房产，一手房和二手房的价格相差很大。在位于乳山银滩，的一家销售中心，工作人员介绍说，该项目二期高层住宅将于2015年交付，部分房屋目前尚未出售。

　　目前，乳山市二手房均价约为4300元/平方米，比2014年12月的2900元/平方米高出1400多元。目前，在乳山市， 银滩旅游度假区，由于征地成本和建设成本的增加，新房价格在每平方米7000元至10000元之间，新房二手房价格差异很大。

　　因为它的价格增长还是比较慢的，相信买家带着投资的目的投资房地产，你会失望的。

　　新房销售只对房群关闭，个人客户被拒

　　虽然乳山二手房卖的白菜价格被夸大了，但新房和二手房的价格差距不容忽视。那么是什么导致了这种情况，是什么导致乳山新房价格保持坚挺呢？

　　在乳山银滩旅游度假区的一个停车场，看到来自全国各地的公交车上挂着各种房地产公司的横幅，这是当地人口中的看房群体。

　　组织来自全国各地的“看房团”下单是银滩新房销售的唯一秘诀。他们中的大多数人通过度假和养老，来推广海景别墅，并且只支付少量的费用，其中包括差旅费、食宿费等费用。一般参观完各大景点后会直接带去各自的销售中心看房。

　　山东省乳山市市某销售中心工作人员：一般一周三辆，一辆车四五十人，成交可以用五六套

　　与参访团相比，FIT在一些新楼的售楼处显然不受欢迎。多年来，乳山银滩房地产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式。新房销售以来自世界各地的参访团为主，二手房市场以其他个人客户和游客为主。这也是新房和二手房价格差距大的原因之一。

　　山东乳山市，某房屋中介机构工作人员：新房不接受个人客户的原因是个人客户流动性太强。

　　山东省乳山市，一家房屋中介机构的一名工作人员说：周六将会有很多大巴旅游，其他地方的大巴将会被拉到一个新的社区。只有在这个面板里，你才不会知道外面银滩二手房的信息，就看租客对情况的无知了。

　　配套设施不足、海景房供过于求的情况已不存在

　　据业内人士透露，虽然乳山市政府近年来不断完善基础设施，但乳山作为县级市的房地产市场需求仍然有限。北方很多沿海城市以海景房、养老房为楼盘卖点，将短期旅游住宅需求延伸至全年。过度开采之后，就会出现供过于求的情况。

　　近年来，一些沿海项目的开发确实过度了，不仅在乳山，在北方的一些城市也是如此。这两年他们会面临这样的风险，需求没有想象中那么大。

　　本文关于山东白菜价海景房是怎么回事？二手房价打对折是因为什么？的相关内容就介绍到这里了，感谢您的支持与鼓励。