北京房价上涨 北京房价上涨的原因是什么，为什么会觉得北京房价在一直涨？

　 自从商品房出现以来，北京房价总的趋势一直在上涨。全国均价从2000元/平米涨到了10000元/平米，有的城市甚至涨了几十倍。从2016年开始，这一轮楼市调控已经开始，但很多城市已经补上了。经过四年的调控，政策最严格的北京，很多二手房已经下跌了20%左右；但为什么在市场经济的影响下，城市水平越高，经济实力越强，人口规模和流入量越大，支撑房价的基数越厚，房价就越高。因此，每个人都会认为北京，上海和深圳的房价会继续上涨。但事实上，经过几年的调控，北京很多二手房的价格已经下降了20%-30%。　　据统计，石景山， 北京，一套159平的房子，2016年12月在成交售价808万，2020年6月在成交售价699万；2017年海淀区房价699万成交，2020年成交房价只有695万，直接损失104万；西城区一室一厅的房价，2017年成交700万，2020年成交575万。除了商品房，车位和商品房直接减半，降价现象确实存在。

　　北京房的下跌是众所周知的。自2017年3月以来，北京已采取控制措施，首先限制贷款并提高首付比例；随后，非本地户籍购房门槛提高，从5年纳税提高到连续缴纳60个月；以假离婚堵塞买房漏洞；购买限制的商业变更；公积金认房认贷，增加土地供应，提供共有产权房。北京二手房的成交从最高的8万多降到了不到2万套，房价自然也就下降了。

　　还会觉得房价一直在涨？

　　但是，为什么北京市场如此寒冷，我们仍然有这样的错觉：房地产市场很热，房价坚挺，甚至还在上涨？其实这是一个信息错误的问题。首先，有些个人降价，但我们关注或流通的信息大多是整体的；虽然北京房价有所下降，但总体来说还是比较坚挺的，看涨预期非常强烈。根据小资的数据，6月份北京二手房均价为68372元/平方米，有所波动，但保持相对稳定。

　　其次，相对于降价，涨价的消息更广为人知。比如前两个月西城区， 北京，的学区房涨的很快，各种高价学区房每次都引起舆论和很多关注，所以大家还是会觉得房价一直在涨。3月后，北京楼市再次显现出激烈迹象，成交明显回暖，

　　在这个调控力度很大的时代，即使是核心的一二线城市，也不是所有的房子都能涨价，所以买房一定要谨慎，至少要贯穿通胀。至于调控，不要说调控不能让房价下跌。在北京和许多二三线城市，房价一直在下跌，但分化严重。

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