大家都知道，在我国的住房土地资源使用年限最大是70年，商业服务土地资源的最大期限是40年，综合性和商业用地期限是50年。可是，伴随着一批最新政策宣布起效，这一状况将在未来产生变化！
据国土部表述，新版本《不动产权证书》设“应用限期”，是为更显眼标出土地资源应用限期，提示小区业主在应用限期期满前立即去续签，完成自身针对房子的使用权。《城市房地产管理法》也要求，“土地使用权证转让合同书承诺的期限期满，土地资源使用人必须再次应用的，理应至迟于期满前一年申请办理续签”。
换句话说，将来居住用地和商住用地在产权年限层面除开使用年限外将沒有多少区别！能够相见，将来商业房产将得到 愈来愈多的投资人亲睐。那麼，相比于住房房地产，商业房产又具有了这些优点呢？
01
价格和总价格较低
商业公寓楼从作用上而言与住房一样，部位也是闲情雅致。关键的是，房地产商的盈利关键是在商业服务上完成，公寓楼仅仅做为配套设施对盈利的期待值并不高，颇受欢迎的loft房型还能够根据內部加夹层来扩张使用的面积，这也在一定水平上减少了价格。因而其总价格最少小于邻近的产权年限70年住房15％－20％，公寓楼能够说成价廉物美。
02
所处地区发展潜力大
40年产权的商住用地，一般全是在地区大城市的关键地区，地区使用价值、发展潜力全是较为大的。次之土地资源做为不可再生能源，这些所在位置优异，地理位置优越的地快都将做为商住用地以推动城市经济的发展趋势，目地是推动经济发展的发展趋势，促进都市化的发展趋势，让城市经济布局更趋向合理性。
03
商业地产投资更灵便
商住房一般更具备协调能力，即能够自身住，又可以租赁做为长线投资扣除收益。由于有很多小公司更喜欢租公寓做为办公场地，那样的话同总面积的公寓楼比住房的房租都是会高于许多 ;还能够在房屋升值到一定价钱的情况下挑选售卖解决，做为项目投资得话从协调能力和发展潜力上看還是遥远高过居住房的。
04
不限购政策、不占有买房配额
40年产权房地产大多数不限购政策，在现阶段住房限定借款户数的状况下，不消耗买房配额，这代表着你要买几身都能够，更不容易应用你买房配额。想投资房产升值，选购40年产权房地产也将是一个非常好的挑选。
05
衔接住宅的好挑选
假如资产比较有限，可是又躁动不安于定居在偏远近郊区无故浪费成本费与交通出行成本费。能够先选购套公寓楼衔接，直到累积够一定財富，再度选购心爱的住房，彻底不会受到选购过公寓式住宅而危害。此外，还可将公寓出售，进行一次最具聪慧与目光的项目投资。
那麼，在核对过这么多商业房产的优点后，大家又怎样选择一处合适自身的商住公寓呢？
1、地区决策使用价值低限
李嘉诚先生老先生以前发布过一个有关房地产业的经典名言：决策房地产业使用价值的要素，第一是地区，第二是地区，第三還是地区！一般来说商业房产都坐落于大城市热闹地区，人流密集、交通出行方便快捷，因而其投资价值低限一直维持在一个很高的水平。比如万家和城市广场更是凭着坐阵福州市西规划区关键地区的资源优势，以闽侯唯一一处约十万平商业中心辐射源附近五十万人口数量。还未宣布开张便已引来每个人顺走，充分说明了其出色的经济收益。
2、供求决策使用价值限制
受供给与需求的危害，当房地产提供超过要求时，房地产企业为了更好地去产能，会减少价钱来带动交易量。当提供低于要求时，会出現物稀为贵的状况，顾客想要以较高的价钱选购房地产，这时候房屋的价钱便会升高。而现如今，万家和城市广场的进驻店家已超出300家，在其中不缺苏宁易购、永辉超市、NIKE、麦当劳等世界各国名牌；除此之外，万家和城市广场附近有着的各种一级政府机构、中小学校、医院门诊、金融机构等组织内的工作员莫不有可能变成其潜在用户。现阶段万家和城市广场发布的最终一栋7#公寓楼商品，仍然备受销售市场青睐，名额很少手简单有手慢无，供求关联能够称之为是十分供不应求了。
3、灵便项目投资 租赁盈利大
以40年商业服务小户型房子为例子，在考虑到定居的另外还能够灵便租赁，当用以公寓出租时，商业房产对比传统式的连锁快捷酒店，具有更低的投资总额、越来越少的人员配备、较低的出租率、更短的回报率周期时间等优点。如果是对于公司目标租赁，商业房产可以申请注册企业营业执照，加上其自身为客户需求量身定做打造出的特点，促使其房租也相对性别的房地产要高于一截。
总而言之，由于总价格低、发展潜力大、项目投资灵便等特性，商业房地产一直深受销售市场的亲睐；现如今，在住宅限购政策日渐不容乐观的态势下，商业房产的市场前景可谓是没法限定！而万家和城市广场做为将来闽侯五十万人口数量的消費集中地，及其将来闽侯甘蔗版块甚至福州市西的新管理中心，必定变成一处稀有的高品质商业房产，一旦开张将迈入大量的热闹和人气值，其经济收益和提高室内空间将难以估量！
闽侯万家和城市广场
详细地址：福州闽侯县甘庶镇恒洁大道北
电話：22825888
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