通过银行贷款买房，需要考虑到利率这个问题，到贷款利率更低的银行贷款，那么以后还贷会少更多。此外，我们还要懂得如何计算贷款利率，不然被工作人员蒙骗了都不知道。再知道首套房贷款利率的情况下，首付如何计算？下面给大家说说如何计算首付。
房贷利息计算方法 一般房贷都是五年以上的贷款，按照人行发布的贷款基准利率，2018年5年以上商业贷款基准利率为4.90%，但是目前国内的房贷利率并非一成不变的，房贷利率是中国人民银行统一规定，各个商业银行根据地域不同，限购限贷等政策不同的因素，在执行的时候，会存在一定的自行浮动。目前房贷利率一直在上涨的，据外部统计。国内首套房目前的平均利率为5.38%左右，普遍上浮空间在5%-20%。目前二套房贷款利率普遍上浮区间在10%-30%。
首套的新房首付算法是有规定。根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30％的，例如你要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。
贷款利息怎么算？
利息=本金×利率×贷款期限。如你所说，贷款20万元，月利率是0.71%，每月应付利息为200000*0.71%*1月=1420元；年利率为0.71%*12=8.521%；贷款20万元、期限1年、年利率8.521%，一年的利息为20万元*8.521%*1年=17042元。
如果有人还是不懂利用公式计算贷款利息，可以直接通过网上的贷款计算器计算，这样可以更加方便。一般来说，四大银行房贷利率是最低的，工商银行最受大家追捧，不过建议大家房贷时应该货比三家，尽量不要在小银行办理房贷。
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