中南建设集团中南集团“收缩战线”：百亿富豪陈锦石女儿接棒子公司涉对外担保670亿

去年营收2800亿。

近日，据天眼查资料显示，云南盛荣房地产开发有限公司投资人发生变更，中南建设全资子公司成都中南世界房地产开发有限公司出资额减少72%，同时持股比例大幅缩减。接盘盛荣地产的为宝易投资旗下上海宝易增投资咨询有限公司。

官网显示，盛荣地产是中南置地昆明公司注册的平台公司，中南置地为江苏中南建设集团股份有限公司旗下房地产旗舰品牌。中南建设于2009年上市，是中国房地产开发企业20强，为江苏大型民企中南控股集团有限公司旗下上市公司。目前，中南集团旗下有中南建设和磐石新能两家上市公司。

近半年来，中南系从多家子公司撤资改股。2020年4月13日，中南建设全资子公司中南建筑产业集团退出持股90%郯城中南建设发展有限公司，由临沂宏康医药发展有限公司独资持有。2020年3月20日，中南建设间接全资持股子公司沈阳中南企业管理有限公司退出刚成立1个月的沈阳鼎新置业有限公司，改由天津鼎新置业有限公司独资持有。

此外，3月30日，中南集团原全资控股的中南工业也发生股权结构变更，股东新增一家国企与一家金融机构。其中，中南工业为中南系重要公司之一，且为中南系新三板公司磐石新能的控股股东。

更早前的2019年底，中南系还退出了阜阳和华欢乐颂置业有限公司、智艺商贸有限公司和路劲汇通文化旅游产业发展有限公司3家公司。彼时，据新京报报道，疑似接盘阜阳和华的安徽乐客来置业有限公司曾卷入安徽投资集团原总经理张春雷受贿案。

针对上述多家子公司投资股权变更事项，时间财经多次致电中南集团官网联系电话，均提示“正在通话中”。时间财经亦致电并发送采访函至中南建设董秘办，截至发稿未获回复。

85后女总裁

官网显示，中南集团由一支28人包工队发展而来，1988年，如今的中南集团董事长局主席陈锦石抓住机遇，通过在全国承揽建筑工程逐渐壮大。2019年，中南集团综合营收2821亿元，拥有员工10万余人。陈锦石家族也以140亿元财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第146位。

不过，一直以来主要聚焦房地产和建筑业务的中南集团正加速“求变”。陈锦石在2020年新年贺词中曾表示，2019年，中南集团由原来的“7+3”板块整合为“4+1”的中南置地、中南建筑、中南高科、中南实业投资和中南教育的新格局。对比原来7+3格局，中南集团建筑集团变化最大，其将原为单独板块的土木、建投、园林并入，并在2019年9月，通过整合中南集团旗下与施工板块联系紧密的12家单位，单独成立中南建筑集团。

在建筑集团独立的背后，或是其逐渐被弱化的未来。由于中南建筑业务毛利率低，2019年业绩会上，中南建设曾表示，“未来，由于房地产业务的较快发展，建筑业务在公司的营收占比会不断下降。”

财报显示，中南建设2019年在建筑业务方面新承接项目预计合同总金额277.8亿元，同比下降24%。营收占比上，中南建设的地产与建筑逐渐形成“七三分”的局面。2019年，中南建设房地产营收515.9亿元，建筑业务收入221.8亿元，占总收入比重分别为68%及29%，2018年建筑业务营收占比为38%。

与此同时，今年2月，中南集团房地产业务平台董事长陈凯被换，新掌门人为陈锦石女儿陈昱含，出生于1985年。公开资料显示，2016年，中南集团开始引入职业经理人进入管理层，包括陈凯、董事副总经理辛琦、财务总监孙三友、副总经理罗俊、董秘梁洁等，其中颇受关注的即为分管中南置地的陈凯。2017年8月，陈凯担任中南置地集团董事长。3年来，中南置地业绩规模由加盟当年的500亿元量级，迈步至2000亿关口，到2019年销售额达1980.2亿元。

不过，中南置地新董事长、总裁陈昱含在今年初，用一个“难”和两大短板总结了中南置地的2019年和存在的问题。在其看来，目前中南置地存在两大短板：盈利能力和产品能力。

“盈利能力方面，因历史负担侵蚀、地价和成本偏高、产品做错或溢价能力不足导致“毛利显著低”，同时规模优势不足导致费用显著高。”

从毛利率来看，2019年，中南建设的房地产业务毛利率为17.93%，同比下降2.3个百分点，从同一梯度销售额2000亿房企毛利率中，旭辉为30%、金科28.84%，绿城则为25.4%。中南集团处在行业平均毛利率水平之下。在建筑业务毛利率上，2019年该板块毛利率同样下降了2.58个百分点为9.01%，2018年该指标较2017年变化也不大。

据2019年年报，中南建设要在2020 年实现房地产业务合同销售金额增长15%，据此前其发布2020年，1-4 月份其累计合同销售金额约371.6 亿元，比上年同期减少 20%，累计销售面积也比上年同期减少 27%。在地产建筑业务承压，资产负债率仍高于90%的情况下，对于新上任的陈昱含来说，或许2020年也不会是轻松的一年。

中南置地董事长、总裁陈昱含图源：中南置地官网

子公司对外担保668亿

管理革命之下，中南建设大量对外担保也引来监管部门关注。2020年5月7日，中南建设收到深交所关注函，表示公司 2016 年至 2019 年存在向公司合并报表范围外或所占权益比例不超过50%的房地产项目公司提供财务资助，但未履行相关审议程序和披露义务的情形。

对于为何未披露，据观点地产网此前报道，中南建设对此解释为，“由于有关股东借款实质上是公司主营业务投资，公司过去在经营管理过程中没有把它视为财务资助。因此没有履行相应的审核和披露程序。”

此外，中南建设还表示，作为主业包括房地产开发的企业，发展过程中为了提高资金利用效率，存在投资的房地产项目公司注册资本小，公司更多通过对项目公司股东借款的形式进行投资的情形。

公告资料也显示，为促进项目发展，中南建设存在大量对外担保和借贷，其中被担保的子公司中，亏损企业占比较大。截至5月23日，中南建设公司及控股子公司实际对外担保金额为 667.86亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的 311.51%。其中，公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保总金额为 134.55亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东权益的 62.76%。

其中，2020年以来，中南建设对外公告新增担保、担保进展和财务资助近30条，据不完全统计，其中涉及被担保企业主体共86家，除去新成立企业暂未提供财务数据的情况，在统计公告日亏损企业近60家。

如3月9日，中南建设发布《为诸暨璟立等公司提供担保的进展公告》中12家被担保企业资料显示，共有10家企业亏损，另外2家盈利的济宁中南医院管理有限公司和宁波市锦贵置业有限公司2019年营业利润也只有2200元和3300元。此外，中南建设对中南建筑的“输血”也较为频繁。

今年4月，中南建设曾公告表示，2019年度公司计提各项资产减值准备合计7.48亿元，2019年12月31日公司各项资产减值准备余额22.04亿元。