没有房地产就没有新中国 马光远最新谈楼市 未来中国将只有20%的开发商活下来

　　现在的房地产到底是一个什么样的行业?到底是该限制还是该鼓励?就连一贯讲房价如葱的马云最近都因为网上卖房火了后，也开始建议国家要高度重视房地产行业发展了。是不是很多人没看懂，什么意思?

　　更有人说对于马光远更是看不懂，他今天这样说，明天就可能那样说，已经把网友搞乱了，实际上这一点都不奇怪，如果你不乱就真的奇怪了。因为房地产就是这样的一个矛盾体，调控与发展是矛盾的统一体。绝不是非此即彼，不是说调控就不发展房地产，也不是说发展房地产就任由其野蛮生长。

　　还有，如果一个购房者盲目相信一个所谓的专家，那么他永远买不上房，因为这个专家今天这样说，明天可能就会那样说，这个专家这样说，那个专家可能会那样说。如果你永远被别人牵着鼻子走，你就已经被动了，你将失去自我，难以找到真正的方向。因为毕竟专家替代不了你的生活。

　　说这么多废话，我无外乎是想告诉大家，也是我经常说的一句话，买不买房，不是别人说了算，是你自己，如果说过去你还可以听专家跟着炒个房啥的，或许还能游刃有余，但如今不同了。在房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位下，一切的一切都在改变。固然，过去的传统思维已经行不通，也将最大限度保护真正的刚需购房者。

　　如果你还问该不该买房，那就真的是你深陷其中出不来了。

　　我们不妨听一听经济学家马光远最近的观点，你看是不是有点不符合你的逻辑?

　　“有人认为我说的太夸张。比如，以后中国将只有20%的开发商活下来，80%的会淘汰掉。中国目前有开发商10多万家，淘汰掉80%，还剩下差不多2万到3万家，仍然是全球开发商数量最多的。过去大家没房子，不是开发商太少，而是太多，小的开发商圈占了太多的土地，但没有开发能力，导致供给减少。”

　　是不是有点颠覆你的三观?我们先不说淘汰80%的数量，单听听这个房企破产是好事就有点烧脑。是不是很多人无法理解?更有难以理解的是，马光远认为，过去你们买不起房就是因为开发商太多。

　　什么?开发商多了不应该是房价便宜吗?可马光远不这么想，他觉得，小的开发商圈占太多土地并没有盖房子，浪费了资源，没有形成有效供给，所以开发商数量多并没有多盖房子。我们其实也可以看到这样的一个趋势，现在的中小房企面临着被淘汰的局面，而大房企越来越呈高度集中化趋势，将来供给将大都来自于大房企。

　　这是不是好事呢?我不敢说，因为什么事过了就不好了，可能中小房企被淘汰从市场法则或者说市场成熟度看，是好事，因为优胜劣汰，有中小房企的混日子，也可以让大房企专注于产品和服务。但是如果只剩下大房企后会是什么样子，我现在还无法感知。

　　话说回来，马光远的意思是房企破产并非坏事，而且还是好事，顺着这样的思路似乎觉得马光远这么残忍，这么恨房地产吗?

　　其实你又错了!马光远表示，房地产在中国经济中的支柱地位，“晴雨表”的作用永远不会改变，不要抱有幻想。“现在有很多人说房地产不消失，中国经济就活不了，这是胡编乱造。你们有多少人，多少行业，多少产业靠着房地产?”

　　马光远刚刚批完房地产又开始为房地产唱赞歌，这到底唱得哪一出?不明白了吧!实际上很简单，这就是真正的房地产。从来没有绝对的好与坏，我们的政策更不会走极端。虽然我不赞成马光远所谓的房地产的支柱地位永远不会变，因为没有什么是永久的，将来一定会变，但是不得不说，马光远是利用了辩证思维在看待当前的房地产。

　　也就是说，过去的问题终将在未来浮现出来，而楼市大洗牌也正是这些问题的集中爆发，优胜劣汰就是准则，房企破产就是遵循了经济规律市场规律的自然选择。但并不意味着房地产行业就完了。在房住不炒和房价稳定大局下，房地产的支柱地位不可能一下子撤掉，因为要保证市场的稳定过渡，但将来一定会慢慢退出。

　　房地产的作为不会再像过去一样起到直接拉动经济增长的作用，但是也绝对不会把房地产过度打压下去。房地产关乎上百个行业，正因为这么重要，我们才不会像过去一样过度依赖，正因为这么重要，我们才不会一下子就放弃。如果懂得了这些，你也就不难理解，为何马光远总是双标逻辑了。

　　调控原则不也正是如此吗?当市场过热了就会降降温，当市场过冷了就会适度放松一下或刺激一下。但是我们讲究的是火候，这个火候如何拿捏那是只能意会不可言传的。

　　最后引用马光远一句话，他对未来房地产市场并没有那么悲观，但绝不会乐观到认为一旦政策松动会再次出现大涨。未来的市场，仍然摆脱不了“价值规律”和“供求规律”的基本影响。到底要不要买房，如果有人直接回答你这个问题，这个专家基本属于卖大力丸的。

　　您懂了吗?