固安楼盘 【环京楼市】揭秘：首付6万起！为何固安周边这个楼盘能作为环京首选

长期关注我的数字的朋友们应该知道，在我的预期中，2020年的房价走势应该是在2016年购买之后转跌。然而，春节过后，一场突如其来的新冠肺炎疫情打乱了原有的一切规律，甚至重塑了世界经济格局。全球化逆流带来的世界经济的倒退，让“内卷化”成了热门词汇，意味着“西部大开发”成了新的期待，似乎内陆城市的潜力更大，所以我把船停在了北京周围，因为我需要更深入的分析和观察。

2019年12月10日，中央经济工作会议指出:加大城市弱势群体住房保障力度，加强城市更新和现有住房改造，做好旧城区改造。

2020年3月4日，中共中央政治局常委会强调，要加快国家计划中明确的重大工程和基础设施建设。

2020年3月23日上午，美联储宣布“冠状病毒大流行给美国和全世界造成了巨大困难……”美联储开始无限期印钞，意味着货币政策宽松。

2020年4月17日，中央政治局会议“疫情影响给就业带来挑战。重视产业链协调，稳定核心产业链就业是关键。房地产上下游产业链丰富，带动大量就业，房地产行业会“稳”。就业起着重要作用。”

在2020年4月17日召开的会议上，再次提到了“加大旧住宅区改造力度，造福民生”。

国家统计局2020年5月18日公布的数据显示，4月份70个大中城市房价继续上涨，但总体稳定。

就在这些事情交织在一起，似乎暗示着爆发的时候，5月底，杭州的“远洋西溪大厦”项目拿到了一批房屋预售证书，吸引了5万个家庭报名。由于申请人数众多，开发商不得不24小时打包网吧，检查购房资格。

同时，深圳作为全国楼市的风向标，从年初就上演了2016的大戏。到目前为止，全国楼市的转折趋势已经在作为热点的疫情报道中悄然启动。但是大家都没有去深圳实地体验，所以持怀疑态度。直到7月15日新规出台，深圳的疯癫才被当作石锤处理。

然后接下来要做的事情就变得很简单了，也是我们一直在谈论的话题。北京周边应该如何选择？如果只从地图上看的话，首先我们来看看北京周边地区包括哪些地方。

你看这个大标签，突然发现北京周边这么多区域，每个区域都有很多楼盘，每个楼盘都有很多房子。所以去外地从一个地方学到另一个地方是不现实的，今天我帮你做个选择。

首先，我们使用排除法排除那些未来潜力令人担忧、投资收益存在风险的领域。第一步，根据北京周边的通勤距离，我们只选择距离北京50公里以内的区域。因为我们之前的文章说“环京投资离不开生活的本质”，最后接手的人必须从居住的角度制定自己的融资方案。

然后只有涿州、固安、科创区、廊坊、大厂、燕郊。第二步根据北京对周边地区的经济影响可以发现，涿州的发展最弱，而廊坊作为地级市，靠的是自身的发展，北京对其产出的影响不大，所以经过第一次筛选，只有固安、科创区、燕郊、大厂。

这个阶段继续做选择其实更难，因为这些地方潜力很大，但是我们今天要讨论的是，预算在30万这个档的时候，如何选择最好的。营收，所以固安、燕郊、大厂三个知名地区价格都比较高。30万的预算在燕郊买不到，在固安和大厂没得选。只能够买哪一个。

但这样买的房子，属于该地区各种房产的剩余尾房。很难在第二次交易中卖掉这些售出的房子。所以他们未来变现时的价格会被打压的很低。那么在对投资收益进行精算后，大概还是做一些定期存款或者保本比较好，既方便又稳定。

然后最后剩下的就是科技创新区了。这个科技创新区怎么了？它在固安以东20公里，行政区划上属于永清，但离永清县也有20公里，所以属于北京周边第一梯队的板块。

如果说北京周边有轨道交通，无论是燕郊还是固安，都是当地的开发商在吸引蜜蜂，如果说有真正的规则把轨道交通传到门口，那也只有这个科技园区了。我也是一群后知后觉的普通人。就像雄安新区公布消息一样，我是在消息公布后一个小时才知道的，但去雄安抄底的“关系户”却是早在消息里。

这种情况在现在的这个科技园区可以看到，但是没有雄安的千年计划那么轰轰烈烈，而是有一些来自北京北部城市的“普通”家庭。走进售楼处后，他们小心翼翼地问:“还有房间吗？”

但是，这个区域比较乱。位于永清，但永清不是投资偏好。它毗邻永定河，周围有很大的泄洪区。永定河虽然不会泛滥，但是这个泄洪区的土地性质已经改变，所以有楼盘出售。自从县政府更换领导后，这些之前改变了土地性质的房产的未完成风险变得非常高。所以要时刻关注这个地方的淘金热。

但塞翁失马，焉知非福，就像这些售楼处在奋力倒掉那些可能还没完工的楼盘一样，他们打的价格战也相应降低了整个地区的价格。因此，属于科创核心区的建筑在正常土地上的价格已经下降到了一个临界点，从而成为北京周边地区的一个真正的价值凹陷。

经过一段时间的实地考察，有一处低密度楼盘，容积率为1.3，售价为固安普通楼盘均价的75%，而且还是现房，所以买的时候已经到了收益。唯一遗憾的是其他开发商不喜欢慈善，所以在目前的市场情况下根本没有预售证明。毕竟现在的价格不能急着卖。

但他们之前拿到的预售证明，在监管下的物业囤里是不允许正常出售的，只剩下不到50套。按照目前该项目不宣传不推广的模式，其周营业额在5-10左右，所以这些因监管而低价出售的房子，两个月内就会售罄。

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