温州房屋出租 温州房屋出租新规 人均使用面积不得低于5平米

温州多管齐下管理出租屋，包括居民人均面积不低于5平方米等消防安全标准，每层至少一根逃生绳。同时明确了房东对租住的房屋进行登记，向税务机关申报缴纳相关税费，以及相关部门的管理职责。

昨天，记者从在温州召开的消防安全生产和出租屋管理现场会议上了解到，温州市出台了《温州市出租屋管理暂行办法》和《温州市加强新居民服务管理工作方案》。

我市多管齐下管理出租屋，包括居民人均使用面积不低于5平方米、每层至少一根逃生绳等消防安全标准。同时明确了房东对租住的房屋进行登记，向税务机关申报缴纳相关税费，以及相关部门的管理职责。

目前我市新登记居民380万人，其中80%左右在我市工作。据不完全统计，约70%的新居民居住在各种出租屋中，大多位于郊区路口和城市中的村庄等。租来的房子老旧老化严重，有的是违章建筑。

据统计，今年1月至8月，我市半数以上的死亡火灾发生在此类出租屋。其中，8月8日，瑞安市某出租屋发生特大火灾，7人死亡；9月2日，瓯海三溪工业区亿利德海绵制品有限公司发生火灾，造成5名工人死亡。

出租房屋3层以上的每层至少应配备一根逃生绳

1.出租房屋所在的建筑物内不得生产、储存或经营易燃易爆危险品；

2.仓库、生产车间等生产操作室不得设置在室内；

3.居民人均使用面积不得低于5平方米；

4.室内电线应采用隐蔽应用、金属管或pVC阻燃套管进行保护；

5.出租屋的客厅不得设置厨房；

6、3层以上房间的窗户不得设置铁栅栏或安全窗，每层至少设置一根逃生绳；

7.客厅应放置手电筒、报警柱和简易呼吸面罩；

8.每层应至少配备两个ABC干粉灭火器，灭火器应位于可接近的地方；

9、30人以上居住的出租屋应安装漏电保护装置，每层疏散走道和楼梯间等公共部位应设置报警器。

商品房和出租屋应该满足哪些消防安全要求？

1.原设计为客厅空的房间为最小出租单元，房屋内部结构不得因出租而改变；

2.厨房、卫生间、阳台、地下储藏室不得作为客厅出租。

整个改建的住宅出租屋应该满足哪些消防安全要求？

1、每层都有安全出口和疏散通道，每层被20人以上或4层以上的建筑物应设有2条以上疏散通道，疏散通道的宽度不应小于1米，疏散楼梯应配备消防事故照明，严禁在疏散通道和出口堆放物品；

2、住宅出租房屋为3层以上时，疏散楼梯不得使用无防火保护的木质楼梯或室内金属梯子。

3.电瓶车的存放区应与疏散通道和楼梯完全用实心墙隔开，充电时只能使用一个可移动的多孔插座。

在自建房中设置住宅出租屋应满足哪些消防安全要求？

1、生活部分和生产、储存、营业场所必须用实心砖墙隔开，并设置独立的疏散楼梯；

2.客厅与疏散楼梯之间的隔墙必须采用不燃材料，门窗不得开启；

3.电瓶车的存放区应与疏散通道和楼梯完全用实心墙隔开，充电时只能使用一个可移动的多孔插座。

出租房屋如何登记备案？

出租人应当自出租房屋之日起3个工作日内向当地社区组织提交出租人和承租人的姓名、居民身份证号码、工作单位和联系方式，以及房屋的地址、租赁期限、使用功能等基本信息。承租人为流动人口的，出租人应当按照《浙江省流动人口居住登记条例》的规定提交或者告知流动人口信息。房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当向被租赁房屋所在地的社区组织提交相关材料，包括房屋租赁合同、租赁当事人身份证明、房屋所有权证等。

对30个住宅出租房屋火灾隐患集中区域进行挂牌督办和整改

明年7月底前向市政府申请验收

鹿城区的滨江街、双屿街、南汇街，龙湾区的周浦街、永中街，瓯海区的五田街、新桥街、楼桥街、盘桥街，乐清市的柳市镇、北白乡镇、城南街、虹桥镇，瑞安市的塘厦镇、金湖街、申城街、仙江街，永嘉县的江北街、黄田街，

2014年7月底前，30个以上住宅出租屋火灾隐患集中区域应在乡镇自查整改的基础上完成验收工作，并向市政府申请验收。