房贷利率7折 房贷利率重新打7折意味着什么？

新抵押贷款政策或利率下限的30%

夏馨雨

《中国商报》记者近日从多个渠道获悉，近期可能会公布市场上所谓的“新房贷政策”。内容之一是商业个人住房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

“我感觉中央对自住住房贷款需求的支持非常明确。”一位知情人士表示。

房贷利率打三折是什么意思？目前基准贷款利率为6.55%，三折房贷利率为4.585%。相比之下，9月底银行理财产品的年化利率在5%左右。

银行黄金部一位人士告诉《中国商报》记者:“即使规定房贷可以打三折，也只是下限。大部分贷款不会那么低，否则银行会赔钱。”但他也表示，一方面，重新定义30%的下限是“政策信号”，银行会在“信号”的影响下支持个人房贷业务；另一方面，在实践中，如果贷款人是优质客户，银行中的金融资产超过指定金额，或者购买了银行贷款的开发商的房地产，这些条件很可能会获得较低的贷款利率折扣。

上海亿居房地产研究院副院长杨红旭表示，2010年房地产调控后，三折房贷基本消失，目前基准利率基本以5%至10%作为主流。

《中国商报》记者从上海多家房产中介处了解到，由于市场对“新房贷政策”的乐观预期，很多购房者持观望态度，等待银行房贷政策进一步明确。

早在今年5月，央行副行长刘就主持召开了住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策，完善住房金融服务，提出个人住房贷款五项要求:一是合理配置信贷资源。优先满足首次购买自住普通商品房家庭的贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续性、风险管理等因素，合理确定首套房贷利率水平；三是提高服务效率，及时审批发放合格的个人住房贷款；四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强住房贷款风险监控和分析；五是建立信息沟通机制，及时应对社会关注的热点问题。