合肥房价走势最新消息2019 刚刚!合肥房管局出台楼市新规!2019年房价走势曝光!

刚刚

合肥房产局下发最新文件

想要买房的赶紧看!

12月14日，合肥市房地产管理局公布《合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》，修订后的《办法》对办事流程进一步优化，办事时限进一步压缩，存在一些不符合当前实际的收件也取消了。

商品房网签备案

最快一个工作日办好

《办法》规定，开发商持交易双方共同签字的合同等材料申请合同登记备案时，符合条件的，市房屋交易管理中心应当在1个工作日内办理完毕，对其他合同更正等情况也需要在1-7个工作日内办妥。而原来的办理网签备案相关手续需要7-20个工作日。

楼盘表“可售”房源

必须按规定公开销售

房地产开发企业在销售商品房前，应当申请办理合同网上签约和登记备案入网认证手续。同时，房地产开发企业应当在网签系统建立楼盘表，并在对外信息发布平台公示相关信息。公示内容侧重于商品房房源、价格、销售状态、权利限制状态等与购房人密切相关的信息，有利于实现销售行为公开、透明。

签约备案部分增加了“房地产开发企业应当向符合条件的买受人出售商品房”内容，以及“交易双方不得以任何方式进行虚假交易”内容。同时，明确了“对外信息发布平台上显示为‘可售’房源，房地产开发企业应当按有关规定进行公开销售”。

备案合同有误

可以申请更正

经常会有一些买房者买房后因为种种原因需要更正或者变更备案合同的情况，对这种情形，以前办理很麻烦。此次《办法》种增加了合同更正条款。因开发企业操作等原因导致签约备案合同相关信息错误，可以办理合同更正手续，方便企业和群众。

买受人信息、房源信息、房源价款、抵押金额等签约备案合同内容发生错误的，由交易双方在应当发现错误之日起20个工作日内共同申请合同登记备案更正。其他合同内容需要更正的，交易双方经协商一致后，可自行通过补充协议约定。

备案注销前

开发商不得销售所退房源

合同登记备案注销部分取消了原文件规定的“八种退房原因”的要求，更加注重合同备案注销理由的正当、真实。采取负面清单制度，细化了不予办理合同备案注销的四种情形。

备案注销后，开发商所退房源应当公开销售。而且，备案注销前，房地产开发企业不得以任何形式向他人销售所退房源。备案注销后，所退房源应当公开销售。

存在备案注销前擅自销售房源;虚假交易、恶意签约;同一套房屋多次签约和解除合同、所退房源原合同备案价格明显低于当前市场价格等6种情况的，房地产开发企业不得以商品房预售方式销售所退房源，可按存量房交易程序办理相关手续，法律、法规另有规定的除外。据介绍，此举是为了防止炒房人通过“假退房”达到“真转让”目的，扰乱正常市场交易秩序。

同一套房多次签约

可暂停项目网签和备案

房地产开发企业未按本办法规定办理合同网上签约和登记备案的，合肥市房地产管理局可予以通报、信用考评扣分、公开曝光等处理。

以下几种情况

合肥市房地产管理局

可暂停该项目网上签约和登记备案

↓↓↓

一旦发现有销售现场信息公示内容与网签系统、对外信息发布平台上内容不一致且不按期整改的;

不按照审查通过的商品房预售方案执行且情节严重的;

虚假交易、恶意签约或解除合同，严重扰乱房地产市场交易秩序的;

捂盘惜售且拒不整改的;

对同一套房屋多次签约或多套房屋累计签约失效率明显偏高的。、

政治局会议再次避谈楼市

离2019年还有半个多月，消息和数据集中爆发，一片喧嚣。中央政治局会议的通稿被新华社登出，对于明年的经济工作，是这样表述的：

保持经济运行在合理区间，进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，提振市场信心。

又一次，没有任何字眼提到房地产。很多人做了不提房产是变相放松了，未来房产又要翻身了!

在此前的几天里，11月经济数据陆续公布，不出意外的，不尽如人意。CPI和PPI增速集体下滑，M2和社会融资总额同比增速在历史低位徘徊，M1和M2的剪刀差进一步扩大。

通缩的风险正在集聚，处理不好，就是经济衰退的前奏。

昨晚，发改委悄悄挂出了支持优质企业直接融资的相关政策，再次强调面向优质企业滴灌放水，以优质企业的参考标准去比对，七八十家大型房地产企业“入围”。

然而，详细翻阅了文件，发现虽然支持优质房企融资，房地产投资却是贷款“禁区”。

种种迹象指向一个可能。

房地产政策调控确实已经见底了，从经济数据来看，2019年降准降息应该没有什么悬念，但房价是否会重蹈2009、2013年一飞冲天的覆辙呢?难。

通稿比较枯燥，给大家划一下重点：

从这几段表述里，可以看到，2019年的经济大方向，一个基调是“稳”。

结合之前的各大经济学家预测，今年中央经济工作会议或将容许明年经济增速的进一步下调，目标或进一步回调至6%左右。

既然对高速增长没有了执念，对于“激活”房地产拉动增长的渴望，也就没那么强烈了。可以真正转向高质量发展——比如先进制造业、现代服务业……

而且，正如你所看到的，又一次，没有提到房地产。

今年10月31日那次研究经济工作的政治局会议，也没有提到房地产，再往前的7月31日，是提到了“下决心解决好房地产市场问题”的。

连续两次不提及，看来当时的判断是对的——楼市不上涨了，去库存也完成，所以不需要“下决心解决了”，政策底部，已经在10月-11月份出现。

从这两个月的楼市政策也可以看出来，2018年是历史房地产调控政策次数最多的一年，但11-12月，全国基本没有加码收紧政策。

再结合经济数据和最新的融资动向来看，下一轮更大规模的放水应该不需要等待太久。

但这次，即使撒币模式开启，对于资金流入商业地产领域的趋势，政策依然保持着高度的警惕——此次明确指出，要“促进形成强大国内市场”，那就必须进一步释放消费需求，近几年房地产上涨导致居民杠杆率快速上升，事实上，是抑制了居民消费的。

2019年，期待大水漫灌，楼市一飞冲天?

醒醒吧，已经不是2009年了。

你怎么看合肥2019年房价?合肥房产局刚出最新文件，想买房。12月14日，合肥市房地产管理局发布了《合肥市商品房买卖合同网上签约登记管理办法》。修订后的《办法》进一步优化了工作流程，进一步缩短了工作时限，取消了一些不符合当前实际的收据。如何看待2019年合肥房价？