肥西二手房 还在“跑断腿”找房源？肥西县最全购房指南来了！

编者按：曾经不少人问2018适合买房吗?在利率不断上浮，全款或高首付的状态下，是买房的好时机吗?2018年以来，尤其是三四月份到五月份，大家都似乎感受到了楼市回暖了!各个地市的抢人大战，也让大家更加的紧张。那么，买房买哪里好呢?每个区域又有哪些楼盘在售呢?合肥微楼市特别策划“合肥九区三县买房指南”系列稿件，希望给每一位购房者做一个参考。本文推出系列第三篇肥西县买房建议。肥西是继经开之后的第二大“房荒重灾区”，库存少，在售楼盘项目更少。据物价局备案统计，2018上半年，肥西总共备案10次，计984套房源。

合肥限购之后，很多外地购买力往三县溢出，其中肥西就是最热门的区域。

逢开必火，神盘又加推！6月15号上午，肥西华南城紫荆名都四期锦园新品房源再次加推4栋楼，距离上次开盘还不到一个月，4栋毛坯高层，共300多套套房，1个小时所有房源全部卖完！肥西板块楼盘PK，如何选？01繁华西板块从合肥地图上看，肥西县连通主城区有两条主干道——金寨路和繁华大道，这两条道路，对肥西楼市的蝶变起着很大的带动作用。从肥西紫蓬镇到肥东合马路，东延后的繁华大道全长40多公里，横跨合肥东西城区。贯穿于肥西部分的繁华大道沿线，已经成为品牌房企抢滩的楼市热区。2008年东冠繁华逸城首开，成为板块早期拓荒者；经历5年沉寂，2013年5月，华南城先后斩获肥西县5宗2033亩土地，惊动合肥楼市。在超级大盘的带动下，繁华大道西迎来抢地潮，禹洲、文一、信地、绿地、光明、和昌等房企相继抢滩入驻。品牌房企共推，繁华大道西成为西部进城的桥头堡，西南板块核心地位凸显。这其中，华南城一举成为繁华大道板块住宅销量最多的超级大盘。

04上排镇盘长期不公开推货的上排镇盘更“沉默”，但按捺不住的买房欲望却时刻准备着。此前包括高端站点在内的区域多站点物业顾问表示，肥西上排不缺福利和购买力，只缺住房！但是这几天陆续开业的城建琥珀玉滨大厦和高速时代皇家大厦的销售火爆，也就是精疲力竭，也印证了这句话。6月2日上午，位于肥西青龙大道与弹冲路交叉口的春心盘高速时代御府首次开盘两套高层住宅，均价14，779.61元/㎡，共有176套房被1空。

而同区域的城建琥珀御宾府备案均价16249.71元/㎡，备案当晚就开盘，800人到场抢168套房源，当晚全部被抢售一空。从起初1.3万+的无人问津，到眼下1.3万+的去化速度变快，以及当前板块越来越多二手房价突破1.3万+甚至更高，显而易见，上派镇房价天花板以及购房者心理防线已变高。高价盘集中入市 买房人“喜忧参半”综合肥西的新房市场，随着越来越多的纯新盘上市，买房人可以说是“喜忧参半”。一方面，肥西新房的供应量上来了，市场上可供选择的房源更多，买房可以“货比三家”，好好挑选。

另一方面，随着纯新市场的推出，特别是高价市场的进入，县城的房价格局将迎来新的调整。对于买家来说，压力越来越大。短期内，当高价市场进入市场时，肥西房价的上限可能会再次刷新；但长期来看，在各种方案和利好消息的加持下，合肥县的房价也有了很大的发展空。在肥西买房表明，目前肥西房价普遍呈现新房荒、二手房倒挂的趋势。今年的肥西将随着一批地块的转移，开始大规模的城市建设模式。未来，肥西将持续受益。到2030年，肥西县的登记人口将达到88.5万，一个高铁站加四个火车站，合肥八中加持，五条地铁穿城而过。

以下是小编的一些买房建议，仅供买房人参考：1、当下肥西的新房短缺，房价一路走高，低价盘卖一套少一套。当买房人遇到价格合适的房源时，一定不要等待，早买早上车；2、肥西的二手房由于市区限购外溢、新房短缺等一系列原因，二手房挂牌价普遍偏高。因此，买房人在肥西购买二手房时，应该尽可能考虑成交量大、换手率高的房源；3、投资肥西二手房时，多考虑地铁口或距离市区较近的次新房。房产价值最主要的是土地价值，土地价值在于可以享受到多少配套资源，市区的资源非常丰富，所以越靠近市中心，房产流动性就越好；4、肥西由于靠近市区，且不限购，一直以来都非常受投资客的青睐。但是，在买房投资新房和二手房时，尽量不要选择户型面积过大的房源，方便后期出手。