公积金提取新政2015 2015年成都公积金新政解读

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解读2015年最新成都公积金新政，公积金主要用途及提取材料汇总。住房公积金作为最重要的民生政策之一，对大多数人定居和购买自己的住房具有重要意义。2015年成都的公积金政策是怎样的？公积金除了买房还有什么目的？提取公积金需要准备哪些材料？搜房网房天下成都二手房边肖编制了2015年成都市最新公积金政策及办理公积金注意事项。我们来看看。

1.7月10日起，成都公积金最高单笔贷款额度提高至60万元

据成都市公积金管理中心消息，为进一步支持合理住房需求，个人住房公积金贷款发展得到推进。7月10日起，单笔住房公积金贷款最高额度由50万元上调至60万元。

个人贷款金额的计算主要根据个人存款余额和还款收入的比例确定。第一，根据员工申请贷款时上个月的存款余额，乘以30。也就是说，如果夫妻双方在申请贷款时，上个月的存款余额都是2万，就可以申请贷款60万。二、还款收入比例。该笔贷款每月还款额不得超过家庭月平均收入的70%。

2.公积金贷款利率下调

自6月28日起，成都市下调个人住房公积金贷款利率，五年以下和五年以上住房公积金贷款利率分别降至3%和3.5%。至此，住房公积金贷款利率创下历史新低。

值得注意的是，6月28日及以后新发放的住房公积金贷款是按照调整后的利率标准执行的；但是，对于6月28日前发放的住房公积金贷款，调整后的利率要到明年1月1日才能实施。

3.如果是租房，可以一年申请两次注销完税证明

只要住房公积金已在成都市公积金中心足额连续缴存3个月，本人和配偶在成都市行政区域内无自有住房且租住公租房或商品房的，均可申请提取公积金。

同时，在一个自然年度内，可以申请两次租赁房屋的住房公积金业务，目前租赁商品房的住房公积金最高限额为15000元。

公共租赁住房提取金额以实际缴纳租金为准，不受最高限额限制。个人每年可提取的金额不超过已付房屋租赁金额(已付房屋租赁金额=申请时房屋租赁记录的月租赁金额×租住时间)，不超过申请时个人及配偶住房公积金账户上月余额。

如果本人住房公积金账户存储的余额不足，可以申请提取配偶住房公积金账户存储的余额。而且个人退租不再需要提供完税证明。

4.购房时取消“一年内办理”时限

根据现行政策，个人需要在购房合同备案登记之日起12个月内提出申请。现在取消了职工购买新商品房购买和退出的“12个月内”的期限。

调整后，购买成都市行政区域内新建商品房，并在购买合同登记后申请退出；购买成都市行政区域外新建商品房，可在取得房屋所有权证或购房发票后提出申请。

另外，对于还贷支取业务，如果员工提前结清购房贷款本息，可以在贷款结清后随时申请支取一次，不受一年支取一次的限制。提取金额不得超过职工及其配偶申请时已结清的贷款本息金额和上月公积金余额。

5、职工和单位住房公积金缴存比例不应低于职工工资的5%，不得高于12%

缴存住房公积金的月工资基数不得超过职工所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍，不得低于职工所在城市统计部门公布的上一年度职工月最低工资标准。职工和单位住房公积金缴存比例不应低于职工工资的5%，不得高于12%；存款比例超过12%的非公有制单位，按照国家税收政策的规定纳税。

了解最新的公积金政策，办理公积金贷款需要什么条件？还有哪些方面可以申请公积金贷款？我们来看看成都市住房公积金办理和提取的相关内容。

成都市住房公积金提取条件:

(一)购买、建造、翻新或者大修自住住房；

(2)偿还购房贷款本息

(3)租房

(4)退休和退休

(5)完全丧失劳动能力，与用人单位解除劳动关系的。

(6)出国定居

(七)职工纳入本市城镇居民最低生活保障范围

(8)严重疾病给家庭生活造成严重困难

(9)与单位终止劳动关系满两年未就业且家庭生活严重困难的

(十)与单位解除劳动关系的男性年满50周岁，女性年满45周岁，未再就业，家庭生活有困难的

(十一)进城务工的农村劳动力与单位解除劳动关系后，未在本市再就业的

(12)员工死亡或被宣告死亡。

成都市住房公积金提取流程:

成都公积金直接从公积金管理中心提取。提取前，需要在网上进行相关操作，如下:

1.进入成都公积金管理中心，登录个人账户后申请提取公积金，并签订网上提取公积金协议；

2.协议签订后，借款人凭提取公积金所需的相关资料，可直接向当地公积金管理中心提取公积金。

提取材料

购买二手房:

(1)房屋交易过户后的房屋产权证；

2 .房屋交易契税完税证明；

③房屋交易费发票。

提取材料

偿还自住住房贷款:

①采购合同；

②住房贷款(借款)合同；

③房屋抵押合同；

(4)银行打印的近3个月还款明细；

⑤提前偿还部分或全部住房贷款的，还应提供贷款发放银行出具的当期还款证明。

提取材料

患有严重疾病:

(1)医学证明

1.医院按照医保部门规定出具的重大疾病证明或诊断证明；

2.住院治疗费用发票；

3.职工所在地或户籍所在地的社区居委会或乡镇政府(街道办事处)出具家庭生活严重困难证明；

(2)身份证明

1.职工提取住房公积金时，应出示身份证原件。

2.如需同时提取配偶的住房公积金，应出示配偶双方的身份证原件和结婚证。

3.提取本人与患者之间的配偶或直系亲属证明。

4.委托他人代为办理的，代理人应当出示委托人身份证原件及复印件、代理人身份证原件及复印件。

5.应出示出票人的住房公积金联名卡，无住房公积金联名卡的员工应提供用人单位签署的《成都市住房公积金提取证》一式两份及出票人的银行储蓄账户。

提取材料

租房:

(一)提取本人住房公积金的，应提供本人身份证；

(二)提取配偶住房公积金的，应提供配偶的身份证和结婚证；

(3)租赁商品房的，应提供当地税务部门出具的一般纳税证明原件、房屋租赁登记证原件或复印件、租赁商品房权属证明复印件。租赁商品房暂时未办理产权手续的，提供购房合同或商品房买卖合同摘要复印件；

(四)租赁经济适用住房或公有住房的，应提供租赁协议和房管部门出具的专用租金收据；

(五)法律法规确定的其他文件。

成都公积金提取额度

购买商品房:

支取金额以购房合同备案时员工个人及配偶上月住房公积金账户金额为限，不超过购房实际支付金额(以购房发票或收据上注明的金额为准)；

租房:

(一)租赁住房，提取金额不超过承租职工申请提取时缴纳的租金金额，且不超过规定限额和承租职工住房公积金账户的余额。

(二)职工本人住房公积金账户存储的余额不足时，可以申请提取配偶住房公积金账户存储的余额。

(三)多人共同承租同一房屋的，提取金额以房屋租赁合同记载的租赁关系或租金分配方案为准，按照各自房屋租赁费用的比例提取。如果没有租金分配计划，参与分摊的每个员工的可提取金额应以平均方式批准。

(四)租用多套住房的职工只能申请一套租赁住房提取住房公积金支付租赁费用。

成都公积金提取额度

患有严重疾病:

一次在上半年，一次在下半年，患重大疾病的个人或配偶(患者)的住房公积金账户余额可以提取，最高提取额不超过个人承担的医疗费用。

提示:

(一)个人承担的医疗费用不包括基本医疗保险基金支付的金额和大病医疗互助补充保险支付的金额。

(二)直系亲属患重大疾病，不能提取配偶的住房公积金。

偿还自住住房贷款

(1)支取金额不得超过申请时员工及配偶上月住房公积金账户金额，不得超过12个月偿还的贷款本息。

(2)职工提前部分或全部偿还的住房贷款金额，或在本市行政区域外购买的商品房金额，可与当年职工偿还的贷款金额合并计算。

(3)职工首次提取住房公积金用于偿还住房贷款，还款时间超过12个月的，提取金额按照职工申请时偿还的金额计算，不超过职工个人及配偶申请时上月住房公积金账户的金额。

买二手房

提取金额以住房产权登记时个人职工及配偶上月住房公积金账户金额为限，不得超过实际支付的购房款(以税务机关出具的契税完税证明中载明的计税基数为准)。

如果要在公积金贷款和商业贷款中选择，哪一种对购房者来说最划算？

最新公积金贷款利率表(2015年6月28日)

各大银行房贷利率表

从上图的对比中，我们可以清楚地看到，公积金贷款的利率远低于商业贷款。以贷款金额60万元、贷款期限20年、等额本息还款方式为例，降息后，公积金贷款月还款额约为3479元，比去年同期减少约316元，总还款额将节省75873元。与同等条件下的商业贷款相比，住房公积金贷款每月将节省约617元，还款总额将节省约14.7万元。