precinct 错过准后悔！澳洲最大的城市改造项目在这里!

渔人湾城市更新项目——澳大利亚最大的城市更新项目，预计从2017年开始，于2050年完成。该项目是保持墨尔本居民最佳生活条件、扩大经济规模、发展经济效益的关键。

规模

在墨尔本市中心附近的800公顷土地上，墨尔本市政府计划在2050年创造90万个就业机会，这将使墨尔本2011年的43万个就业机会翻一番。为了保持生活和工作环境之间的平衡，建立了一条新的城市重建标准线。该项目将吸引大量尖端人才和民营企业投资，创造良好的经济前景。

整个项目的社会、环境和经济效益将集中在一个20分钟的出行区域，活动中心、社区中心和公园绿地将分布在10分钟的步行距离内。250公顷土地将用于开发中高密度商业住宅混合区。Fishermans Bend计划在2050年增加80万个工作岗位和居民。

区域

渔民湾分为五个区，即就业区、维拉威区、洛里梅区、桑德里奇区和蒙塔古区。

就业区域

墨尔本是设计、工程和高端生产的领先地区，也是墨尔本的国家经济和创新集团(NEIC)之一。澳大利亚最高学府墨尔本大学将在该地区新建一个IT和工程校区，这将成为10亿澳元投资的一部分。新校区预计于2020年初开放，将成为1000名大学生学习和交流的场所。

Wirraway分局

内城的家庭友好型居住区，靠近西门大桥公园和菲利普湾。公园绿地、娱乐、购物、居住用地规划合理，居住建筑倾向于低层建筑。海滩、运动场和自行车道，加上充满艺术气息的原始街道，将吸引大量游客，也为该地区的居民提供活动和休闲场所。

桑德里奇分局

墨尔本是写字楼和商业中心的主要位置，有各种各样的房子和商店。壮观的摩天大楼将城市的高层区域延伸到菲利普湾，高层建筑的间距有特殊的规定，以防止高密度。美丽的街景给这个地区带来迷人的风景。周边地区的楼层将逐步减少，绿化带和社区服务设施将得到合理布局，新的中学和活动中心将为该地区的居民提供生活和娱乐所需的服务。

蒙塔古管区

109号电车线穿过该区的中心，连接墨尔本中央商务区和菲舍曼斯湾。街巷和文物建筑被称为这个地区的标志，步行街有着独特的外观设计。

洛里梅分局

与雅拉边缘一起，它成为连接墨尔本市中心、码头区、南岸和南墨尔本的核心区域。位于著名的历史悠久的雅砻江南岸，充分享受着南岸阳光的温暖。这是墨尔本沿河生活的最佳体验区。顶级的中层公寓和联排别墅，满是通畅的河流和城市景观，低密度住宅分布在享受最高生活的居民中空，与河岸明显不同。

现有的跨河人行桥和未来的有轨电车桥将延续墨尔本市中心和菲舍曼斯湾，公共汽车和未来的地铁线将连接维多利亚最大的交通枢纽南十字车站和洛里梅区。英格尔斯街直接通向桑德里奇区的商业中心。

合理居住密度

在80万新居民居住在商住结合的码头区，为了防止人口密度过高，以确保私人空房间、日照时间、交通顺畅和足够的绿色公园和社区基础设施，Fishermans Bend的高度限制顺序和建筑间距顺序对控制整个区域的人口密度起着决定性的作用。

容积率(容积率)和容积率(容积率)是政府提出的两个控制建筑物高度和密度的方案。比如一个600平米的开发用地，如果FAR为3: 1，则建筑面积为3*600平米=1800平米。

基于这种计算，一个建筑占据整个土地时可以有三层，占据一半土地时可以有六层。FAU还为开发商提供了在FAR基础上增加的空房间。意思是说，如果开发商在政府同意的情况下，为公共利益做出了贡献，就可以将大楼加层。

为了使FAR得到合理应用，政府对每套公寓的居住面积也有相应的要求。一室50平米，两室70平米，三室110平米，四室130平米。根据FAR，每个区域的建筑高度都是有限的。

房地产投资前景无限

2017年，世界上具有代表性的Fishermans Bend城市改造计划已经实施，该地区附近的物业，尤其是公寓楼，将成为众多投资者和自住居民关注的焦点。洛里梅区和雅拉边缘有明显的地理优势，继承了码头区、墨尔本中央商务区、南岸、南墨尔本和菲舍曼湾。

俗话说水可以赚钱，雅拉河南岸的雅拉缘无疑是买家心中的宝藏。4年后竣工的公寓楼、新房、现房Forge和拍卖行Voyager，都是墨尔本买家和海外投资者无法满足的优秀物业。

Forge和Voyager相隔空，附近没有其他高层建筑，河景和墨尔本城景180度无障碍。每套公寓采用最大采光设计和最大空房间利用率设计，最大限度地利用自然光，提供私人空房间。室内地板和地毯上覆盖隔音层，隔绝层间的传声；一楼每户墙面铺蒸压加气混凝土板，墙面配石膏板和隔音效果隔音层，为每户提供高效隔音效果；开放式双层玻璃隔音设计，让住户享受宁静和空空气流通。

Smeg和Miele炉灶、洗碗机、烤箱、抽油烟机都是厨房电器的高端品牌。管式抽油烟机从公寓排出厨房油烟。优质装修包括超薄再造石材台面、木纹层压板、带抛光镀铬水龙头的不锈钢水池等。陶瓷地砖、高墙砖、滑动半无框花洒屏，呈现出优雅奢华的气质。

政府大力开发区域，便利的交通、紧密的就业、尖端的人才、高端的室内外设计、舒适的居住环境是推动物业升值的重要因素。

长期投资，岁月不饶人，携手共进！

如果您对上述项目感兴趣，

如需了解更多信息，请咨询墨尔本华信集团高级经理凯瑟琳·吉

电话:0416 409 147

邮箱:katherine@htrealty.com.au

微信:dannyding2014

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