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二手房贷款 买二手房要注意看房龄 超过20年的二手房银行不放贷

“小区比较老,但是你想想离单位近,周边设施齐全,你就忍了。”陈小姐是市民,最近准备“买”一套二手房,但是因为房子的年代问题而卡住了。“银行说房子太旧,面积只有40 m 2。借钱真的是不可能的。”“的确,与学区、面积和户型相比,房子的年龄是买家更容易忽视的问题。”一位业内人士表示,很多人懒得去判断和区分二手房的“真实年龄”,会在自己的购房方式上造成隐患。买房不看房子年龄,贷款被拒,喊后悔。"比起江宁和江北,我更喜欢老城区的房子."陈小姐告诉记者,她父母家住在江宁,但离自己单位太远,平时和朋友见面也不太方便,于是就萌生了买小房子的想法。“我看中的房子就在单位附近,走路要5分钟。”陈小姐说,房子虽然只有40平米,但居住和交通都特别方便。“小区外有菜市场。附近不仅有美食街,还有各种卖衣服的小店。”因为急于有自己的窝,陈小姐看房只注意价格和付款,从来没想过问房子的年代。“小区新了,外观和走廊看起来都挺新的,之前也没买过房子,对各种政策也不太了解。”陈小姐沮丧地说,虽然她和中介说要房贷,但中介并没有提醒她房子的年龄。"估计中介不知道确切的年龄."就这样,陈小姐意识到自己犯了多大的错误,直到到达贷款流程。“我问过几家银行,说房子年限已经超过20年了,面积不达标,不能申请贷款。”陈骁说她真是目瞪口呆。“我的钱只够付首付。如果银行不愿意贷款,我就买不到。”没办法,陈骁只能和中介协商退房。“代理费可以说是答应退了,但是卖家要求违约金,真的很后悔。”二手房三个“年龄”该相信谁?其实相对于面积,户型等。,二手房的真实年龄很容易被买家忽略。“年代较新的二手房会标注真实年代,但老房子一般不标注,否则会写十年以上。”一位房地产经纪人告诉记者,在二手房销售中,中介更喜欢用“搭售”的方式出售旧二手房。“旧房或者卖的差的二手房基本不会把细节放在网上,但是客户去房子的时候会卖。有兴趣就去看看。”而市民谢先生,被他看到的二手房搞糊涂了。"看房时,房主说房子是1998年建的."谢先生说,但经中介核实,房产证上的日期是1999年3月,土地使用权证上显示的土地期限是2060年4月18日。“三个日期不一样,我当时就放弃了。”许多银行已经拒绝放贷20多年了。“如果抵押贷款购买二手房,房屋的年限将极大地影响银行对抵押贷款的批准。”一位业内人士告诉记者,目前,银行对二手房贷款的年限有严格的要求。一般情况下,二手房贷款20年以上基本不放贷。个别银行甚至要求房龄不到15年的二手房才能获得贷款。记者还咨询了南京多家银行,多数表示贷款门槛是房子年限不到20年,面积60多平米。“对于优质学区,可以适当放宽到25年以内。”即使是勉强能拿到贷款的老房子,贷款年限也是有限制的。“商品房贷款期限可长达30年,二手房贷款期限与房屋年限之和不得大于30年。”南京某商业银行的客户经理说。

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