徐州小区 今天实探徐州一小区，3年涨了1万元/㎡，业主笑了！

作者:伊诺，徐州市房地产市场编辑，欢迎添加我的个人微信工作667查询购房情况。

有网友看到这几天我们给大家梳理的徐州各区二手房价格，私信给我，想了解市区附近二手房的情况。

前天盘点了鹏程广场黄金地段的二手房价格，大概在2万元/㎡左右。除了地段，市中心附近的社区有什么优势？今天我探索的小区是华润绿地凯旋门，距离市中心金鹰购物中心约500米。

通过实际探索，发现华润绿地凯旋门被称为区内高档住宅区，均价1.9万元，三年内上涨1万元/㎡，业主给物业满分！

华润绿地凯旋门档案

实践探索社区:华润绿地凯旋门

社区详情:华润绿地凯旋门2016年竣工，均为小高层建筑。由徐州智明房地产开发有限公司开发，容积率3.76，绿化率30%，华润置地(北京)物业管理有限公司徐州分公司二手房均价1.8万/㎡。

实用地址:青云桥鼓楼中山北路(金鹰以北500米)

一个

今天参观了徐州的一个高档小区，在市中心，但是正门很尴尬！

根据今天出发前我向凯旋门查询的交通信息，发现华润绿地凯旋门小区的正门不在青云桥附近，而是在小区西侧的2号门。

早上9点10分，坐公交，在西阁街站下车。下车后，我乱了！

以前路过凯旋门小区都是走中山北路。青云桥方向，记忆中的凯旋门小区是这样的▼

今天发现凯旋门小区的正门位于小区西侧的一条窄路上。周围环境是这样的！下了车，我甚至怀疑自己是不是走错地方了。

小区东西两侧的环境很不一样。东侧是通往市中心商业区的繁华主干道，西侧紧邻西阁街农贸市场和徐州监狱。在实际探索过程中，有业主和我一样困惑，说中山北路售楼处的位置是小区大门，小区建成后才发现自己被“骗”了！

毕竟大门是社区的“脸面”。凯旋门社区最大的优势就是它的地理位置:黄河、青云桥头，享受着中央商务区特有的繁华！至于小区正门为什么不设在繁华的中山北路，我先后问过业主、保安、中介，他们都没有给出明确的答案。

小区的正门并没有想象中的那么宏伟，就像是巴黎凯旋门的微缩假造版！

2

黄金地段门禁严格，均价19000，三年涨了10000元/m 2

门禁严格，保安盯着门口，外人很难进去

凯旋门社区一期的门禁很严，保安哥守的很严。几个回合下来，我被打败了，联系了附近的中介。中介去了物业办，发了通行证才让我们进去。

假装打电话，大张旗鼓的跑，让车主带我进去...都被这个小安哥识破了，还夸他专业！

黄金地段二手房均价19000/m2

地段是决定物业价值的最重要因素。李嘉诚有句关于买房的名言“地段还是地段！”

坐拥古黄河，南有金鹰、金地、鹏城一号、1818美食广场，北有九龙湖公园。凯旋门居住区位于徐州核心区，地利用了富家的优势！

中介告诉我凯旋门小区分三期，一期11栋高层，二期只有两栋马路对面，三期在建，老黄河岸边。目前住宅均价19000/㎡，等地铁开通，价格肯定会涨！

在实际探索中，我和一个房东交流了她买房的经验。

我:妹子，你什么时候买的这个小区？

业主:三年了。

我:是不是很便宜？

业主:那跟现在比利润大啊！三年时间，每平方米都要涨一万元。(一脸得意)

我无言以对…只有祝贺和羡慕！

三

小区环境好，绿化率30%，物业厉害，业主得满分！

小区环境优美，休闲娱乐设施不多

凯旋门是个小社区，毕竟地处市中心。我在里面走来走去，小区环境还算不错，人车分开，也比较整洁，但是很明显小区里休闲设施不多。

儿童游乐区也不大，有几个老人在这里晒太阳“遛宝宝”。

之前查了一下安居客，发现这个小区的绿化率是30%。在实际调查中，我并没有感到到处郁郁葱葱，但绿色植物得到了很好的维护。

在社区的大草坪上，有婴儿学步。

物业管理很厉害，业主拿满分！

除了区位、环境、配套设施等硬条件外，“软实力”的支撑也很重要。今天和6个业主谈了谈，他们都对物业赞不绝口。一个阿姨跟我说她会给物业打满分！我在实践探索中也特别关注了物业管理的很多细节。

之前看到很多小区的垃圾桶都很脏，连周围的地面都沾了污渍，垃圾桶的方圆半径应该很远。凯旋门是我见过最好的垃圾桶清洁社区，没有！

垃圾桶被擦亮了，没有污渍。

温馨的标语随处可见，都突出了物业的贴心服务。

我在实际调查中看到，每栋楼都有一个非机动车停车位。

我跟着指示牌走，每个角落都贴着安全提示。暖心！

当我走到非机动车停车区时，我对眼前的景象感到惊讶。

预设的六个车位只有两辆电动车！

还有几辆车满身灰尘，好像闲置了一段时间。

我有点好奇，住在这个高端小区的人都是开车出行吗？我从另一个出口出去，吼！1号楼变成停车场了，很壮观！

我环顾四周，看到1号楼的单元前贴着安全提示，好像没有效果。后来和一个物业经理沟通，感受到他的无奈。

我:小区里没有非机动车停车位吗？

物业人员:是的，是留给电动车和自行车的。

我:那为什么没人停在那里，把所有的车都停在楼前？

物业:没办法。大家都觉得停在这里很麻烦。

我:所以你不在乎？

物业:头疼。我管不了！不能天天清理。

以上是我今天实际探索华润绿地凯旋门一期的全部资料。华润绿地凯旋门有很多其他小区无法比拟的优势，在居住环境、配套设施，尤其是物业管理等方面都很强大。边肖还想说:凯旋门小区随意停放非机动车的问题只是整个城市乃至全国的一个缩影。既然小区已经设立了非机动车停车区，建议大家文明停车，优美的环境需要一起营造！