小区物业不作为业主集体送锦旗 真相到底是怎样的？

9月8日，四川乐山。由于某小区配套设施不完善，小区业主在物业门口讨论意见，并挂了专门的横幅，上面写着“做你做不到的，先收钱”，小区全体业主签字付款。小区里很多业主围观鼓掌。

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3月26日四川将给物业服务企业信用评分！如果分数低于60分，会被面试处罚。2月27日，四川省住房和城乡建设厅发布了《四川省物业服务企业信用信息管理办法》。本办法自2020年3月26日起施行，有效期5年。

为什么得分？构建以信用管理为核心的物业服务市场监管体系

物业服务企业为什么要分级？这有很深的现实需要——目前部分住宅小区物业管理存在物业服务内容标准未公开、物业服务质量和价格不一致、物业服务企业擅自退出服务项目、新旧物业服务企业交接不畅等问题。

“物业服务与人民生活密切相关，是社区治理和城市管理的重点。”四川省住建厅相关负责人表示，随着房地产行业的多元化，新的住房消费需求不断涌现，业主维权意识提高，物业服务行业的一系列隐性问题逐渐暴露出来。近年来，物业服务的矛盾和纠纷呈上升趋势，影响了社会的和谐与稳定。

据介绍，《办法》围绕“构建以信用管理为核心的物业服务市场监管体系”这一宗旨，加强物业管理事后监管，加强企业诚信建设，完善物业服务企业信用评估机制，建立健全失信惩戒机制，推进物业管理制度和机制创新。

怎么评分？分为五个等级:AAA、AA、A、B、c。

据了解，根据《办法》，物业服务企业基本信息得分为80分，企业信用评级结果分为AAA、AA、A、B、c五个等级。

具体换算方法如下:物业服务企业信用评分=基本信息评分+良好行为信用信息评分-不良行为信用信息评分；

具体信用等级根据以下标准确定:

信用评分在90分以上的为AAA

信用评分在80分到90分之间的，为AA级；

信用分在60分到80分之间的，为甲级；自参与征信之日起一年内无物业服务项目相关业务的，为甲级；

信用评分低于60分的，为乙级；

有《办法》第十四条规定情形之一的，为丙级..

注:物业服务企业基本信息得分80分。

谁来评分？《办法》对县级以上住房城乡建设行政主管部门进行信用信息收集和评估，重视街道办事处和社区居民委员会的意见，从信用监管的角度将物业管理纳入社区治理体系，充分发挥街道办事处或乡镇人民政府和社区居民委员会在监督物业管理活动中的重要作用。

分级有什么用？面试等纪律措施将在60分以下进行

物业服务企业信用评分有什么用？据介绍，《办法》旨在进一步规范物业服务市场秩序，构建“守信用、惩失信”机制，提高物业服务企业诚信经营意识，提高物业服务水平，促进物业服务行业健康有序发展。

《办法》在第二十二条、第二十三条中明确:信用等级为AAA或AA的，在同等条件下可以依法采取激励措施；信用等级为B级或者C级的，可以依法采取纪律处分。

具体如下:

1)信用等级为AAA和AA

1 .在实施财政资金项目安排等各项政府优惠政策时，给予优先和加大支持力度；

2 .在招投标和公共资源交易活动中可以采取信用奖励等措施；

3.减少日常检查和专项检查中的检查频率；

4 .在政府网站和新闻媒体上进行宣传和推广；

5 .根据法律、法规和政策可以采取的其他激励措施。

2)信用等级为乙级、丙级。

1.住房城乡建设行政主管部门被列为重点监管对象，加大检查频率，加强现场核查；

(二)停止执行违纪对象享受的优惠政策，或者拒绝批准其优惠政策申请的；

3 .在绩效考核、综合评价、评价表彰工作中，对违纪对象进行约束和约束；

4 .加强住房城乡建设系统日常行政监管，约谈其主要负责人，对其主要负责人和相关责任人进行相关业务培训；

(五)法律、法规和政策规定可以采取的其他纪律措施。

来源:北夜新视野综合广州日报四川日报观察