上海使用权房限购 到底什么情况呢？

我们会定期整理粉丝的问题。来看看有没有想看的问题。你也可以在下面留言，谈谈你的问题，我们一起回答！

#热点问题#

Q1:上海的房屋使用权真的受到限制吗？

上周21日，我们在每组看到一张正在放映的照片

图片附带的文章链接已删除

边肖首先在自媒体文章中搜索，仍然有相当多的文章仍然可以找到。令人尴尬的是，去年7月，有一篇关于“限制购买房屋使用权”的文章

我在网络媒体上搜索了一下，图片显示的消息来源:“好房子网”，最新更新日期是2018年3月28日；《上海房地产》，未找到相关文章《使用权限制》

有些网络媒体和自媒体有后续属性，消息来源可能不靠谱。最后，边肖在“上海市人民政府”的官网上搜索了一圈，还是没有找到相关文件

截至10月28日16:00，找不到“上海限购”官方媒体渠道。希望大家对这个消息保持怀疑态度。如果有相关消息，我们会尽快通知大家。

小类:房屋使用权是计划经济和住房分配制度的产物，俗称公房。房屋产权属于国家或集体，没有产权只有使用权，相当于和政府签订了长期租赁协议。这种公房只能用于使用权的转让和交换，操作过程相当于改变使用权的名称，转让给承租人，称为“房屋差价”。

房屋使用权-优点:1。无限制购房，无购房资格；2.挂帐；3.争取拆迁；4.学区；5.一些二手房有机会转让产权。缺点:1。不能贷款，必须全款购买；2.交易流程繁琐；3.通常产权关系复杂，存在风险；4.产权转让难。

#知识问题#

Q2:现在，申请抵押贷款通常需要多长时间？

群友回答-

《木铎》:“公积金一个月，快了”

《嗨秦》:“纯公积金3周左右的，在申请贷款后5个工作日左右通知过户，过户后5个工作日交税，一周内再放宽。”

网友对相关问题的回复-

1.批准时间:

审批时间在5天以内的银行有:大华银行、大新银行审批时间为2天；招商银行审批时间为3天；恒生银行的审批时间是7天

审批时间为5天的银行有:民生银行、汇丰银行、渤海银行、邮政储蓄银行、农业银行、上海银行、工商银行、兴业银行、平安银行、上海农村商业银行、上海浦东发展银行、渣打银行

审批时间10天的银行有华夏银行、交通银行、中信银行、中国银行、花旗银行、中国建设银行、中国光大银行、北京银行。

2.借出时间:

放款时间30天(不含30天)的银行有:邮储银行、uob放款时间7天；大新银行贷款时间10天；汇丰的贷款时间是20天

贷款时间为30天或以上的银行有:

渤海银行、农业银行、中国银行、上海银行、花旗银行、中国建设银行、恒生银行、北京银行贷款30天；

民生银行、交通银行、中信银行、工商银行、招商银行、平安银行、光大银行、浦发银行贷款时间35天；

华夏银行、兴业银行、上海农商银行、渣打银行贷款40天

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Q3:拆迁房、安置房、商品房有什么区别？

拆迁房屋为拆迁安置用房，因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置在被拆迁人或者承租人居住的房屋内；

至于商品房，经政府有关部门批准，房地产开发经营公司向政府机构出租土地使用权，租期分别为40年、50年和70年。

事实上，每个人都可以找到这个概念，并且可能主要想知道它们之间的区别:

很多安置房没有完全产权:

很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是不交出让金。商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地的性质是出让，即缴纳土地出让金。因此，将来安置房再次交易时，可能会被要求补交土地出让金。

为什么拆迁房质量普遍较差？

对于开发商来说，拆迁房的利润非常有限，施工过程中偷工减料是必然的。而且，拆迁户居住区的设计往往是“低级”的，比如建筑间距、绿化、户型设计等。，甚至有些住宅消防设施也不完善。相对于拆迁房，商品房可能也有偷工减料的行为，但毕竟是直接卖给购房者，质量相对会好一些。

搬迁房相对便宜:

拆迁房享受国家优惠政策，不包括土地出让金，价格比较低。而且房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，协议中约定了房价。商品房的购买依据是开发商与买受人签订的《商品房买卖合同》，合同中约定房价，即为全市场价格。

#实际问题#

Q4:您好，想咨询一下二手房的选择。因为孩子从金山考到交大附中离家太远，日常需要考虑在学校附近买一套二手房。我在学校周围研究过，最后想在政治建立的道路上选一套。因为是第二套，普通住房总价只能是首付的50%，所以房价要控制在400万以内才能签订普通住房合同。目前买房主要是考虑自用，同时抵消物价上涨比较好。现在，我们预计房价不会上涨。由于地铁18号线，李政路房价大涨，房龄也比较老。想问下这种二手房能不能开工？学校附近有什么比较好的地方推荐吗？望回复，谢谢！

在李政路所在的五角场板块，二手房均价在6.4w左右，这个板块左边是之前火热的新江湾板块。如果给你建议实用又划算，建议选择高静段。

如果你预算紧张，可以考虑高层地段和印稿西路地铁站附近的房子，比如印稿小区。如果预算充足，可以考虑五角场，还有李政路附近的房子:吉浦小区，510弄，三门路，大众花园。

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Q5:威宁路地铁站附近有没有值得买的二手房？

群友推荐-

“爵士”:天山星城、天山滨江、天山一景苑均价都一样，比较好的是仁恒、新天地。

可以考虑-

如果你的预算在500 W到600 W之间，可以考虑附近的大一房:

天山星城、竹雅园、宝坻新产品区、海逸公寓

如果你的预算是600 -700w+，可以考虑周围两个小房间:

天山兴城、竹雅园、天山华亭

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Q6:请教各位，正好需要在杨浦工作，尽量要新房，预算600w，买宝山最合适吗？或者有没有其他好的区域推荐？

群友推荐-

“湖塘叶画”:梅艳亭和史圣宝坻

“鲁”:杨浦文化家园

可以考虑-

在这附近一带，00后的房子基本都是7-800w，所以基本上只能考虑00前的房子，如果按照学区划分:

打到虎山路一小学——要求父母和孩子都要入驻5年以上。

比如:和平花园:2005年以后都是800w以上，只能考虑1997年以后的房子。600w可以买80㎡左右，但是这个楼盘是香港开发商建的，定位差，2梯8户。

同济小学——单亲可以落户。

可以去同济新村、鞍山八村看看。以同济新村为例，有一套71.83m ^ 2的小三室，42m ^ 2的院子；

小学附中二师——一个家长可以落户。

密云小区:这是一个2梯11塔的电梯房，比如目前在售的11楼的一套房子，面积83.83㎡，2室1厅，全部朝南，总价625w..

也可以考虑周边的新房:招商主城宝山阳西、招商永和大厦、太和商城大院、万科汽车城。

毕竟二手房交易税和代理费比较高，而新房只有契税，在1分左右。

Q7:上海户籍320万。预计10年内买两套小公寓。最好有学区房，比如北财鹏宏远09，张江玉兰香苑，川阳馨园，14年，康桥沁水湾。根据未来区域发展如何选择？

答:玉兰香园和川阳信园1-3期符合你的预期，但校区都是科技园。所以虽然都是和北财小学统一梯队，但学区质量可能一般；

你说的那四栋更符合你的预期，那就是“鹏鸿园”——2009年的楼梯间，在三梯队北财小学对面。此外，还可以考虑“于泽远”和“彭丰园411巷& 422巷”。

最后不推荐沁水湾，靠近外环高架桥，远离地铁入口，高压变压器线路环绕，距离于桥小学高科技校区7km。

问题8:你好，我想问一下450万的预算，包括税费。双方分别在张江和浦江镇工作。他们正在考虑买两个房间。既然没有车，他们就尽量靠近地铁。我想问一下在哪里买。目前在看张江镇，孙桥，周浦，林三，买房子自己住就满足了。只要能保值，求推荐。

在你看到的这些板块中，张江的上市房均价是最贵的。看看张江，可以考虑两个75㎡的房间，比如“川阳新苑”。想新建小区，可以看看“申城嘉园”，搬迁14年了。

平均上市价格第二高的是黄浦江边的林三，房子很多。最近很流行的钱滩概念也是从这里来的。可以找一个均价4w5-5w左右，面积90㎡左右的二手房，尽量找三居室，多看上市资料！

孙桥和周璞相对偏，会便宜一些。是喜欢区域还是喜欢位置，就看你自己了~

从长远来看，上海的房子只要不是外来的单位或者其他神奇的因素，都有可能保值。