链家招聘 链家的房产中介创新为何如此招人恨？

暴风雨来了，虽然可能有点晚，但一定会来。随着中国一二线城市几个大城市房价的突然暴涨，国内最大的房产中介之一链家也被推到了风口浪尖。

与以往中介的种种弊端不同，链家这次的问题要严重得多，因为其创新的所谓理财业务的原理，几乎就是2015年中国股市大幅涨跌的推手，互联网金融创新名义下的场外集资，以及披着P2P外衣却从事非法经营的房地产融资工具。

这一事件最初是从两起案件中暴露出来的，但直到现在可能仍只是冰山一角。链家为买家首付提供“合法的”“贷款”供给，收取相当高的利率，通过垄断买卖双方的资源，将购买价格间接计入资金流，旧账户换成小账户。这样的金融游戏只有在房价暴涨的时候才能兴盛，也会助长投机，让房价暴涨，但历史已经证明了这一点

房地产中介是一个好行业，但也是最臭名昭著的行业。如果管理不好，利益驱动，就会做出各种离谱的事情，环节的发展轨迹都证明了这一点。

互联网已经这么发达了，但是中国的房地产中介行业还在争着占地。在大城市的繁华街区，中介店鳞次栉比，占据着最好的临街位置。这些地段，各行各业的商家都难以承受，在这里无所畏惧，可见中介的收入有多高。

房产中介是一个无所不包的行业，期待房价上涨，但不怕房价下跌。最怕的是没有交易。所以中介最重要的是在房价上涨的时候忽悠社会上的购房人继续涨再涨，鼓励大家早日买房。如果房价下跌，中介会鼓励卖家继续抄底，忽悠买家不会再跌了。总之只要有交易，中介就会吃亏。

传统的房产中介以收取交易佣金为生，所以他们“提倡”交易。他们一方面鼓励客户在买买中买、卖、卖，另一方面又挖空到自己手里。所以，即使互联网是去中介的好工具，也绝不能让房地产中介公司遭受打击。最简单的说，在我们看到的几乎所有的房地产信息网站上，中介都会通过注水或者其他更高级的方法来占据信息。无论买房还是租房，全屏都是中介，标有“请勿打扰中介”的信息也会成为中介信息。

但即使以链家为代表的中介用各种手段抵制互联网的去中介化，压力还是越来越大，被互联网彻底改变的结果是注定的。于是，链主开始主动摸网，自己创新，还在探索新的模式。最近两年，蓬勃发展的互联网金融让他们看到了改变赚钱思维的机会。

以前中介的主要合法收入来源主要靠佣金，借助互联网金融工具，连锁家族率先从依赖金融业务收入向方便交易转变。

乍一看，这种模式是好的，可以认为是商业上的成功，也促进了整个社会和经济的繁荣。但这种模式在继承传统中介所有陋习的基础上，成为一种驱动力，推动了已经极其严重的房地产投机或社会上那些缺乏购房能力的人的“次贷”，非常容易引发社会投机甚至金融系统性风险，导致金融危机爆发。

很多人可能用过链家的购房贷款业务。比如他们首付不够，银行要贷款也买不起房子。这时候链家大胆的给你贷款，自然实现了买房买房的梦想。这是一种金融支持项目。然而，这些贷款从何而来？最好的来源是P2P，就是一些有钱人通过链家提供的渠道借钱给你，收取类似于社会理财的利息，另一种是所谓的挂靠员工贷款，很可能是链家自己的资金，可能来自P2P的自筹资金，也可能来自所收购房款的账户余额。简而言之，任何来源都是财务违规，因为风险极高。

如果买房的融资是自助，卖房的变现是为了拿钱，那么风险控制的很好，就算出了问题，也是个案。但当很多人在用杠杆资金炒房，抵押一套房子再买一套房子，从亲戚朋友那里集资集体炒房时，出现问题后，整个资金链会因连锁反应而断裂，有些人在买卖房子后会减少资金挪作他用。一旦资金无法返还，风暴就会瞬间发生。

俗话说骗子不可怕，只是怕骗子有文化。从目前的情况来看，链家有无资格贷款业务，其注册的关联公司负责“担保”。还有一个主要的嫌疑就是建立自己的资金池，各种迹象都指向类似电租的幕后。已确认链家金融业务存在违规行为。到什么程度，需要相关部门继续给予解答。

金融业务的基础是诚信，而中国的房产中介最缺乏的是诚信。他们以这样的行业或企业为基础经营金融业务，是与房地产相关的“地下”融资，资金雄厚。他们虽然被P2P覆盖，但很难掩盖传统的中介买卖套路，风险不得不受到全社会的高度关注。

链条中的金融博弈风波也暴露了中国互联网金融监管的巨大问题。像P2P这样的金融服务只由地方政府的非专业机构管理，充满了地方利益保护和工具性利用的无限可能，投资者利益难以得到保障。

放眼世界，没有一个国家像中国这样看到过遍布大街小巷和世界历史的房地产经纪人，也没有一个国家像中国这样把炒房作为快速致富的唯一途径，更没有一个国家让房地产泡沫积累到如此程度。全民炒房死灰复燃，甚至有人在网上发出“想买什么就买什么，有钱就买，没钱就借钱买，买了就赚”的声音。如果一些覆盖着新互联网金融工具的融资创新火上浇油，后果不堪设想。

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