寺家庄 寺家庄镇和铜冶镇哪个更有发展前景？

有听众问，鹿泉区四家庄镇和叶童镇哪个更有发展前景？因此，今天我们将讨论司家庄镇和叶童镇哪个发展前景更好。今天直播室的两位嘉宾，一位是《石家庄经济广播》FM100.9的编辑大伟，另一位是《家有好房》的编辑刘佳。他们更喜欢哪个地区？

主持人:你更看好哪个地区？

大为:我更看好司家庄镇未来的发展前景。

刘佳:我更看好叶童镇未来的发展前景。

主持人:这两个领域很接近，但有区别。司家庄镇和叶童镇在哪里？

大为:司家庄镇位于省会石家庄南二环以南3公里，距离市区不远。在市区步行红旗街或胜利街可以直接到达司家庄镇，所以交通方面还不错，虽然只有一条主干道连接司家庄镇和市区。但这条路确实承载了司家庄镇未来的发展，不可小觑。

刘佳:叶童镇位于司家庄镇的西北方向。连接市区的主要道路有南二环西延线、石潼路、青龙山大道、石家庄南环路、泾线，去市区也很方便。

主持人:两个地区虽然比较接近，但都有各自的发展重点，无论是区域发展定位还是承载城市的功能都有所不同。这两个区域的定位是什么？

大伟:这里我想说一下它的身份和整体定位。1995年被建设部确定为全国小城镇建设试点镇，以及河北省石家庄市卫星试点镇，是全省首批小康镇之一。为什么要说它的定位？我举个例子。为什么古军报自己的名字是为了让别人知道你？比如“我是常山赵子龙。”现在是名片了。有了这张名片，可以算是明星效应，会带来更多的投资者来这里投资。国家支持这里发展，也有很多房企落户这里，也会带来一定的人流。如果有人流就会有商机，有了其他方面的商机就会更加完善，所以我看好这里的发展前景。

刘佳:从2016年叶童镇总体规划公告中可以看出，叶童镇是以“石家庄市第一镇、石家庄市西南部重点发展区、鹿泉区南部区域副中心、重要经济镇、工业中心”为发展定位的。2017年7月27日，住房和城乡建设部公布了第二批具有民族特色的城镇，石家庄只有一个镇入围，即叶童镇。

主持人:

司家庄镇是卫星镇，有其独特的名片；叶童镇是一个有特色的城镇。说到特色小镇，在全国特别受欢迎，也是一张著名的名片。两个地方都去过，感觉配套都不是特别全，那么配套哪个好呢？

大为:虽然司家庄镇的配套设施目前不太好，没有大型商场和医院，但是附近有新世纪药房、司家庄镇卫生院、鹿泉康华医院、平安医院、司家庄镇中学，都是镇上的配套设施。

但不得不说，这种未来的发展态势，石家庄主城区限购限贷，而正定、栾城、藁城、鹿泉则限购限贷。同时这些地方基本都是低价，低房价肯定会吸引一些人过来。

我个人认为有两点可以说，这里没有购买或贷款的限制。1.为了遏制主城区房价的过度上涨，只需要在这些地区买房的朋友会分流人群。2.对于其他地区的发展，只有人流量了，才会带动整个地区的发展。那么问题来了。如果要先修路，石家庄“十三五”交通规划也已经提出，按照规划，石家庄四环要形成，东:机场路+赵信线；南:新平线(泾线南移)；西:京赞线；北:301省道(距离鹿泉李村镇100英尺)，新建302省道连接无极北苏镇，总里程124公里。四环的位置已经基本确定。而司家庄镇正好在三环外，四环内，所以也会形成很大的优势。

刘佳:我很赞同大为的观点。想发财，先修路。叶童镇恰好有印青高速公路穿过镇的东侧，在石洞路有一个出入口。石家庄南环线高速公路在叶童镇南侧东西向穿过该镇，出入口在千山大道，交通十分便利。

环境方面，有渭河、金河两条河流，叶童镇有南水北调工程。辖区内的“凤龙山”、“西山森林公园”、“龙凤湖”均在其境内或周边。

另一个是配套设施。鹿泉区有9个镇，其中规划建设8个重点项目，叶童镇有2个重点项目，世界级的君乐宝生态牧场和君乐宝基地；北人奥特莱斯投资35亿元，北国水世界项目也在启动。位于叶童镇北国奥特莱斯项目，占地200亩，约13万平方米。它被定位为中国世界级、顶级的主题水上公园，使鹿泉叶童镇的配套设施再次升级。这些重量级项目为叶童镇增添了特色，带来了配套设施的升级，同时也必将带来强劲的人流，从而带动叶童镇当地的经济发展。

主持人:刚才我们就司家庄镇和叶童镇的位置、定位和配套设施做了简单的介绍。其实大家最关心的是在这里能买到什么靠谱的楼盘。目前这两个地区的房价都不是很高，那么这两个地区有什么楼盘呢？

大为:四家庄镇周围的房子有大尚华府、大尚华庭、蓝海嘉园、富润雅居。

目前大商华庭一期五证齐全，今年年底可以交付入住。大尚华富二期位于鹿泉区红旗街与南三环交叉口南2000米处。虽然离市区有一定距离，但周围有红旗街、南二环、南三环、西三环等城市主干道，路网还可以。目前有的楼盘五证齐全，有的四证齐全。

另一个是富润雅居，位于胜利街(107国道)与南三环交叉口西南角(四家庄镇屏南村小学旁)。福润雅居项目前段时间拍卖成功，具体在四家庄镇平南村2017-46号和2017-47号。土地用途为住宅用地。项目规划建筑5栋，建筑面积89-137平方米。不管是刚需要的还是改进的，都能满足大家的需求。但是对于证件不全的项目，要慎重购买。

刘佳:叶童镇的楼盘相对较少，比如龙州新城二期龙州皇家花园。龙州皇家花园位于鹿泉区石洞路与戎梵街交叉口以东100米处。本项目已取得土地证书和建设用地规划许可证两项证书。公寓面积86 -129平米，参考价1万元/平米左右。

另一个是奥华兰县。该项目位于鹿泉区君乐宝路繁荣街以北300米处。部分是11层小高层，五证齐全，目前已经封顶。另一部分是两栋18层的高层建筑。目前没有证书。目前认证房剩下的单元基本都是大单元，价格在1万元/m2-1.5万元/m2左右。

另外，我们对一些问题比较熟悉，比如石彤福，盛迪丽江，但是还是有一些问题，所以在采购的时候要谨慎。

主持人:其实刚才你已经就你看好的定位、配套设施、现状发表了看法。如果你看好的领域发展的更好，会在哪些方面发展的更好？

大伟:个人认为目前的交通和配套设施有待改善。比如市中心到司家庄镇的主干道是红旗街，但是还有107国道(胜利街)，也就是说去司家庄镇会稍微远一点，所以我觉得应该再规划一条通往司家庄镇的主干道。多批次的公交车要放进去，公交车之间要有更多的班次，这样乘客可以有更少的等待时间，可以带动更多的人流。同时要吸引投资。虽然这一带房子比较多，但很明显房子是用来住的，不是用来炒的。如果一直炒房子，这里的发展以后肯定会遇到瓶颈期，可以发展一些特色旅游，多方面拓展一个地区的发展。

刘佳:一个地方的发展需要先修路，希望叶童镇在未来的交通发展中更加便捷。目前该区块楼盘相对较少，希望未来大型地产企业落户，因为叶童镇位于南三环以内、西三环以外的区域，石家庄已进入三环模式，将形成四环。目前，自身配套设施已逐步形成，也是一个特色镇，希望能吸引大型房地产企业入驻，促进叶童镇更快发展。

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石家庄市鹿泉区四家庄镇位于省会石家庄市以南3公里处，总面积39.8平方公里，辖15个行政村，总人口36134人，耕地4.7万亩。1995年被建设部确定为全国小城镇建设试点镇，被河北省确定为石家庄市卫星城试点镇。是全省首批小康镇之一，被省委、省政府命名为“百星”和百强镇。

该镇位于栾城、元氏县、鹿泉、石家庄桥西区、雨花区交界处，交通便利，区位优势明显。距离省会石家庄南二环仅3公里。347、306、302、315路公交车直达石家庄市中心。石家庄红旗街向南延伸，京广铁路、印青高速公路和107国道贯穿全境。近年来，该镇共投入2600万元，不断加强区域路网建设，基本实现了“村村通”、“三横两纵”的路网框架。

叶童镇位于河北省省会石家庄的西南部，属于河北省石家庄市鹿泉区。地理坐标为东经114° 2′，北纬38° 0′。北距鹿泉区中心15公里，东北距省会石家庄。镇内以石家庄市、司家庄为界；西邻上寨乡；南与元氏县交界；北与上庄、韩庄相连，是河北省最早的城镇之一。

镇总面积72.2平方公里，其中丘陵面积18.7平方公里，乡规划面积9平方公里，建成区面积3.6平方公里。

叶童镇紧紧围绕“建设绿色铜冶炼、建设现代化强镇”的发展方向，实现经济社会协调发展和全面进步。农业产业结构调整取得显著成效。遵循“率先、基地、联系农民”的农业产业化发展思路，形成了以“奶牛、葡萄、特色菜”为主体的“三小龙”农业产业化格局，40%的农民走上了通过产业化致富的道路。企业蓬勃发展。形成了乳品加工、精密铸造、特种轧辊、塑料加工和高新技术产业体系，年产值30亿元。该镇经济健康快速发展。小城镇建设日新月异。共投入5亿元建设一系列与农民生产生活相适应的公益设施。城市管理规范有序，小城镇建设走上专业化和综合化发展的良性循环。健康、文化、教育、体育全面发展。医疗卫生事业发展迅速，各类医院、诊所28家，基本实现了“小病不离村、重疾不离镇”的目标；教学质量居鹿泉市前列；；多年来，一直保持着省级“群众体育先进乡镇”、“文明乡镇”的荣誉称号。旅游资源丰富。所辖区域内的凤龙山海拔812米，以其雄伟壮丽的景色和“两道观、三石窟、四禅林、五汉碑”而闻名海内外。与之相邻的是森林茂密、山野辽阔的“西山森林公园”和风景秀丽的“龙凤湖”。省会石家庄西南部展示了一个“经济繁荣、社会稳定、文明富裕”的新型卫星城。