2021年后不会大拆大建吗 2021年拆房新政策

近些年来大家经常就会被一个词所吸引，那么就是“拆迁”，还有很多人说拆迁户就好像是一夜暴富般，那么有消息称在2021年拆房有新政策了，那2021年后不会大拆大建吗，2021年拆房新政策会是什么，接下来大家就随见闻坊小编一起了解看看~

2021年后不会大拆大建吗

首先，必须明确指出，说拆迁家庭将彻底消失是言过其实的。

确实，新修订的”土地管理法”为缩小土地征收范围、提高农村集体土地征收的”门槛”、严格界定公共利益需要标准等土地征收制度的改革方向、2020年城市棚户区改造也将出现明显的减少趋势，以修缮为主的老旧住宅区的改造有望被取代。

但是，”拆迁户”并不局限于这两种情况，在”新基础设施”等重大基础设施建设项目中，征地拆迁将持续很长一段时间，受防疫规范、刺激经济刺激和消费等新情况的影响，征地拆迁项目不会在短期内完全消失。

而从目前的情况来看，以棚户区改造和旧城改造为代表的建设项目并没有完全停止，在中西部一些省份的国有土地征收中仍占有相当大的比重。

因此，对于那些日夜通过征用和拆迁来改善自己生活环境的普通人来说，仍然有希望成为一个”被拆迁的人”。

值得注意的是，随着政府主导的征地项目数量的减少，开发商、村委会和其他民间主体发起的各类非征收项目，如旧村改造和”农村棚户区”等，仍有相当大的生命力。

这种项目本身并不是行政强制的，往往突出村民自身的意愿，以”协议搬迁”为主要表现形式。

村民在处理这类项目时无疑有更大的谈判空间和灵活性，但他们缺乏必要的法律程序规定、赔偿标准、方法、项目制定等缺陷需要正视。

总之，对于这种”新拆迁”，被拆迁人应从村民自治的落实程度、补偿方案的合理性和适当性、强制签名和强制拆迁的严重违法行为的存在三个方面来关注自己的权益。

对补偿安置不满意的，不应当仓促签订协议和书面承诺，在被强迫签名和强制拆迁的情况下，及时取证并向警方报告，并在专业律师的指导下制定程序，坚决保护自己的土地和房屋。

同时，要警惕无牌自建房屋、危房等被肆意降低赔偿标准，甚至不赔偿情况的发生，要始终牢记一项原则：该方案不具有固有的合法性，更不要说通过方案的制定任意侵犯被拆迁人的财产权。

国家再提新政，2021年后确定不再拆迁

随着房价的上涨，城市的扩张，一个又一个城中村、老破小社区、城市边缘的村落都被拆除掉了，同时也诞生了一个又一个百万富翁、千万富翁，实现了一夜暴富的梦想。而对于那些还没有拆迁的住户们，他们最期盼的就是自己的房子拆迁了，确实，没有人不愿意一夜暴富。但是，他们这个一夜暴富的梦可能要碎了，因为国家出台新政，旧改代替棚改，不拆迁了！

在4月14日的国务院常务会议里，明确指出今年各地计划改造的城镇老旧小区是3.9万个，涉及居民近700万户，比2018年增加了一倍，重点是2000年年底前建成的住宅区。会议上讲得很明白，很多“老破小”社区未来都不会再拆迁了，这些小区都将开始被改造和翻新，通过改造来改善居民的居住条件。通过会议内容可以看出今年旧改涉及居民近700万户，按照一户4口人来说，这次旧改就涉及了近2800万人。这相当于2800万一夜暴富的梦已经碎了！

什么是旧改呢？就是采取屋顶防水翻修、墙面刷新、加装电梯、电路改造、天然气改造以及水管改造、重新铺设小区光缆、增加小区停车场、优化小区绿化等措施。通过这些措施的改造，将很大程度上提高这些原住民的生活品质。

那么很多人也会关心，旧改到底有什么标准呢？到底什么样的房子挂得上旧改的资格呢？其实旧改政策没有统一的标准，简单来说就是“一城一策”。根据每个小区、每一栋楼、每一个单元甚至每一间房子的具体情况来进行改造。这就出现了一个问题，有的小区只需简单改造一下，有的小区却需要大动作改造，改造标准不统一。由于国家资金投入是不够的，所以有些居民也要支付一些改造资金，由于改造程度不同，每户出资的金额也是不同的。另外，实在是危房，没法改造的，最后还是要拆迁的。

国家这次之所以要用旧改代替棚改，主要原因还是已经出现了拆不起的问题了。在之前的棚户改政策中，出现了一个又一个天价拆迁案例。比如2018年深圳市拆迁南山区沙河街道沙河五村项目就拆出来1878个亿万富翁！有个拆迁户表示自己家分得了价值1.6亿的安置房和商品房。这仅仅只是一个拆迁项目，每一个棚改项目都需要国家投入大量的资金。但是呢，随着越来越多的“老破小”社区面临拆迁，国家投入资金也将越来越大，未来如果那些高层住宅也要拆迁时，谁还能拆得起呢？国家能有多少钱可以投入呢？同时，由于棚改国家投入了大量资金，房地产行业有了资金的支撑，导致房价一直居高不下并且一直上涨。

而现在国家用旧改代替棚改，不但国家投入资金比棚改少了非常多，同时也能解决“老破小”社区居住条件变不好的问题。也为未来高层住宅变老旧后拆不起的问题提前找到了解决方法。

2021年拆房新政策

对于拆迁，大家都不陌生。过去一二十年，随着城镇化进程的快速推进和城市面积的不断扩大，很多人经过拆迁之后，告别了老房子，住上了新房子，大大改善了生活的质量。尤其是2015年以后，为了加快去库存，棚改补偿模式开始由实物、货币安置并重逐步转向货币安置优先，这使得不少拆迁户获得了大量的补偿款，从而实现了财富自由和人生逆袭。因此，长期以来，很多人都把拆迁与暴富划上等号。

拆迁除了可以给拆迁户带来一夜暴富的机会，同时也推动了拆迁片区房价的快速上涨。其实道理很简单，这些拆迁户在分得大量的拆迁款之后，开始涌入周边楼盘购买新房，从而导致住房供应不足，带动房价上涨。除此之外，不少投资客也看到了“时机”，开始大量囤积老旧小区，坐等拆迁，进一步炒作和助长了当地的房价水平。就拿拆迁规模最大的三四线城市来说，公开数据显示，在过去四五年，房价普遍迎来一轮上涨，不少城市的涨幅可以达到200%甚至更高。

不过，未来5年，以上这种情况将逐步发生转变。为什么这么说呢？我们可以先从两份文件开始看起：

一是根据国家2014年发布的《国家新型城镇化规划》显示，2020年要基本完成城市棚户区改造。 二是根据国家2020年发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》显示，2021年起，将全面推进旧改。通过“全面推进”这4个字的表态来看，2021年开始，旧改将开始取代棚改，也就是通过对老旧小区的翻新改造来提升居住环境，这意味着拆迁暴富的神话也将开始终结了。对此，住建部副部长黄艳也表示，在未来的改造中，将避免“一拆了之”和“大拆大建”。

随着旧改开始全面取代棚改，很多老旧小区的业主不禁疑问，这是不是意味着所有老旧小区都彻底失去了拆迁机会呢？毕竟，很多老旧小区的业主都希望可以通过拆迁来解决居住环境差、停车位紧张等问题。其实，不用担心，虽然棚改退热，旧改开始全面推进，但这并不是全面禁止拆迁，只是说大面积拆迁的情况将要消失了，而且即便是迎来拆迁机会，大概率也以实物安置为主了。那么，旧改之后，哪些房子还有拆迁的可能？内行认为，一般来说，以下3类房子还有被拆迁的希望，大家可以留意自己所在小区是不是符合条件。

第一类：质量存在安全隐患，不符合旧改条件的危房。

建筑也都是有寿命的，对老旧小区来说，随着时间的流逝，墙皮脱落、设备老化、漏水渗水等问题开始层出不穷，使得房子质量越来越差，安全隐患也就开始慢慢出现了，甚至影响到人们的居住生活。对于此类老旧房子，即便把外表改造的再亮丽，也架不住内部结构已经开始老化了，即便目前还没有被列入危房的行列，再经受几年的风吹雨打，也势必会被列入拆迁的名单之中。其实，不管是“棚改”还是“旧改”，根本目的都是一样的，都是为了改善居住环境，提高居民生活条件。

第二类：位于城市规划区域内部的老房子。

随着城镇化进程的快速推进，对于一座城市而言，几乎每天都在发生着变化，累计五年、十年再看，就是一个巨大的变化。因此，如果房子恰恰位于城市规划区域的内部，那么此类房子被拆迁的可能性就大大增加了。往小的方面说，拓宽城市的主干道，修建高铁、地铁、高架桥、隧道，建造大学城、商业街、体育馆、休闲公园等等，不可避免的就要对周边的房屋进行征用和拆迁。再往大的方面说，随着农村人口不断流入城市，城市的面积将会不断向外扩张，这时候新的城区就不可避免地面临拆迁改造。因此，随着城市的规划和发展，仍然会有一定数量的老房子面临拆迁的可能。

第三类：占据地段优势，具备开发价值的老旧小区。

实际上，棚改逐步退热，旧改全面推进，很重要的一个原因就是住宅越来越拆不起了。众所周知，过去十多年，拆迁的对象基本都是以低矮的平房、砖瓦房为主，由于居住的密度比较低，所以拆迁成本都不高，盖个二三十层，就能获利颇丰。但是，伴随房价、地价水平开始上涨，再加上如今的老旧小区居住密度比较大，拆迁成本开始水涨船高，所以开发商的拆迁意愿就降低了。不过，一个城市的核心地段就那么几个，对于一些占据地段优势的老旧小区而言，虽然需要支付大笔补偿款，但是具备较高的开发价值，通过修建住宅地产或商业地产，仍然有利可图。因此，未来这些地段的老房子被拆迁的希望较大。