乐多港 北京乐多港正式闭店 遗留问题该如何解决？

乐多港奥莱的仓促关闭并没有给品牌商家留下足够的准备，后续问题仍悬而未决。

2月12日，乐多岗奥特莱斯购物中心正式关闭。但在关店前夕，很多商家今天向北京商报透露，大部分商家与乐多港Ole签订的商业协议并未到期，强行关店也没有任何赔偿。

业内律师指出，商家可以与商城协商继续出租或支付赔偿。如果二者无法实现，商家可以保留完整的证据，选择是否通过法律途径保护自己的权益。

强制退出

直到2月12日关店前夕，乐都港仍未就后续问题给商家具体答复，大部分商家表示不会离开乐都港。在店铺关闭的当天，《北京商报》记者从很多商家那里了解到，经过一个月的谈判，乐多港的Ole并没有给商家一个明确的撤店安排，也没有给商家一个关于以后如何经营的回复。

刘卓宇/照片

其中一位女鞋商家告诉记者，因为涉及自己品牌的租赁合同尚未到期，暂时不会离开项目。同时，从店铺宣布关闭到店铺正式关闭期间，商户作为乙方，仍然正常支付商场的物业费和人员管理费。

与此同时，一些商家向记者反映，关门的消息只是一个通知，并没有留给商家提前退出市场。经营儿童生意的商家之一表示，自2019年7月起，他们刚刚与乐多岗商业公司签订了一份为期五年的合同。到现在，店铺刚经营不到半年，就被迫退店。商家还表示，目前很多消费者已经要求返还预付卡，乐多岗也没有给出自己明确的回复，重组后是否可以重新入行，或者是否会对临时解约给予具体的补偿措施。

记者从商家提供的合作经营协议第十六条违约责任中看到，任何一方违反本协议规定，违约方应承担违约责任，并赔偿给对方造成的一切损失。除上述条款外，本合同主要是关于乙方的责任。

关于商户的退出，北京乐多港发展有限公司商业分公司相关负责人表示，目前公司已经成立了四个对接团队与商户进行对接，并计划与不同类型的商户进行交易，例如合同。对于已经到期的商户，后续主要通过平稳过渡和交接处理；对于因商家违约而终止合同的商家，后续主要是完成交接，按合同办理；对于其他商家，也会依法了解各家的具体情况，并依法进行沟通协商。

上述负责人表示，在此过程中，将尝试与商家协商解决问题。如果最终难以通过协商解决问题，公司有权在未来依靠法律渠道解决问题。

善后问题

乐多港的Ole因为亏损不得不转手，另找接收方。此前，北京商报记者今天走访看到，乐多港Ole发布公告称，自项目开通以来，由于各种原因，该项目连年亏损，造成巨大损失，无法继续正常运营。据公司研究，乐多港Ole将于2020年2月12日正式停业。

关于乐多港Ole关闭的原因，《今日北京商报》记者联系了北京乐多港发展有限公司商业分公司，该公司相关负责人回应记者:“门店关闭的原因与原商业管理团队的管理问题密不可分。对方管理不善，造成巨大损失，无法继续正常经营。”

同时，上述负责人表示，调整关闭门店后，项目将按照法律法规的规定和国有资产监管的要求进行运营，不排除以“轻资产”运营的方式移交给专业管理团队。2019年12月19日，万达官方宣布，万达商业管理有限公司已与京能集团下属企业在万达广场签署合作协议，计划2020年开业。开业后，乐多港万达广场将成为昌平最大的商业综合体之一。

刘卓宇/照片

至于万达广场乐多港未来的开业计划，一位接近万达的知情人士透露，该项目的招商运营将全部由万达商业管理团队承担，该项目将增加儿童业态的创作，如引入儿童主题街区和万达宝贝王项目，增加儿童教育和餐饮业态，增加万达的影院设备等。

记者采访期间，未联系到万达商业管理乐多港项目具体负责人。但一位接近万达商业管理的知情人士表示，乐多港万达广场项目刚刚签约，尚未进入招商阶段。但此人表示，万达接手后，重启招商要重新划分业务规模和商户级别。

承担风险

商家的问题可能会成为买家进入市场做生意的最大障碍。一些不愿具名的商家指出，如果商家不愿意退出，营业执照上的注册地址还在使用，下面的商家很难进入市场。按照正常的退商家流程，如果提前终止合同，乐多港要承担一定的责任。比如甲方在合同中提出让商家退休，可以给商家免租金或者适当补偿装修费用。

北京史静律师事务所高新技术企业法律事务部副主任胡海春表示，商场与商户之间的租赁合同中有明确的法律关系，因此合同签订后对双方具有法律约束力。合同签订后转让商场属于违约，导致双方签订的租赁合同无法履行。承租人可以向法院起诉，要求商场承担违约责任，包括违约金和损害赔偿金。

同时，胡海春指出，所有商家都有选择权。第一，他们继续租房。法律上有买卖不违反租约的规定。已签订租赁合同，出售租赁物不影响租赁合同效力的，承租人可以继续请求租赁；二是店方不提供继续租赁的便利，只能起诉。租客可以通过保留证据来维权，证据充足，维权没有问题。