洞头房屋出租 租房必看！温州主城区出租房大数据出炉

温州测绘研究院与温州房地产政策研究中心联合课题组发布了温州出租屋大数据报告，内容涵盖房屋租金发展趋势分析、住房供应与城市建设和人口流动性的关系、驱动租金上涨的因素、重点领域价格分析、出租屋政策新趋势等。

据市测绘研究院相关人士介绍，在温州市规划局和市住房和城乡建设委员会房屋交易与产权管理中心的指导下，两个单位对互联网平台发布的出租屋大数据进行抓取清理，梳理出7万多条有效数据。同时，结合市住房和城乡建设委员会房屋交易与产权管理中心的房屋交易数据和中国移动温州分公司的手机用户数据，进行分析并形成报告，帮助市民了解温州主城区的房屋租赁市场。

住房租金发展趋势分析；

这三个地区的租金整体上涨

通过对过去三年大数据的分析，报告编写者有以下发现:

在过去两年多的时间里，这三个地区的租金总体上有所上涨

目前，三个区的平均租金为每平方米34元

2016年1月至2018年5月期间，温州三区租金价格上涨。其中，鹿城区租赁价格高于市区平均水平，瓯海区、龙湾区租赁价格低于平均水平。目前全市平均租金价格为每平方米34元。

鹿城单位面积均价连续三个月下跌

龙湾最高点出现在今年5月

2016年6月至2017年1月，瓯海区、龙湾区租金价格先涨后跌。其中瓯海区经历了大起大落，2016年8月达到顶峰，突破每平方米40元，两个月后持续下跌，2017年1月达到最低点，跌幅近三分之一。

鹿城区最高点出现在2018年2月，超过每平方米45元，之后连续三个月下跌，带动三区整体租金大幅下降。

龙湾区出租屋最高均价出现在2018年5月，超过每平方米35元。

租金上涨的因素:

在高品质生活需求的驱动下

根据2018年5月的最新数据，温州主城区的出租屋供应主要分布在中心城区以外的龙湾区和瓯海区，而鹿城区的出租屋价格相对较高。历史上，鹿城区南郊、大安、松台、吴妈、南汇、滨江街道和龙湾区周浦街道的出租屋均价连续三年排名前十，而这些街道城市化水平较高，基础设施相对完善。

同时，对2018年5月温州主城区各户型平均租金价格和面积进行分析，一居室平均租金价格为每平方米23.47元，两居室为30.63元，三居室为32.97元，四居室为31.57元。

租赁住房供应分析:

大的波动发生在三个时期

研究小组发现，从历史上看，2016年7月至11月、2017年6月至9月和2018年2月至5月，出租屋供应量波动较大，尤其是2018年2月以来，三区供应量大幅增加，可能与同期的城市建设和人口流动有关。

研究小组认为，城中村改造初期，出租屋供给会下降，之后租金会上升，吸引更多人投资公寓项目，增加市场供给。一旦外来人口减少，需求减少，供需平衡就会再次被打破。这种现象值得关注。

从温州手机数据的人口数据变化趋势来看，从2017年1月到2017年10月，温州人口稳步增长，但随后开始显著下降，2018年2月达到最低点，然后回落，但与近两年人口最高点相比，仍下降了近8%。与此同时，2018年温州新居民数量较2017年大幅下降，导致租赁住房市场存量增加。

租赁政策的新趋势:

为了吸引和留住人才，增加了在建人才租赁补贴金额

为了更好地发展租赁市场，吸引和留住人才，我市制定了《温州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，为人才租房提供更多的住房供应。

截至2018年5月，温州主城区已建人才公寓7套，共计1919套；在建人才公寓2套，共计1007套；计划建设2套人才公寓，共2188套。

在青年公寓项目开发中，温州有几十个项目，几万套公寓，今年将有1000套公寓投入市场。

据了解，鹿城区政府正在积极推进两个EPC项目，即松台街西阳街区蓝领公寓和松台街巷底街区蓝领公寓，计划分别建设598套和630套，预计总投资1.2亿元。蓝领公寓的申请对象会是农民工、刚毕业来鹿城就业的大学生、鹿城引进的人才。

目前，全市政府投资建设的公共租赁住房18283套，截至5月底，已分配15905套，分配率86.99%。其中鹿城、洞头、瓯江口、瑞安、永嘉、平阳、苍南都有分配。

此外，我市还发布了《关于建设高层次人才生态最佳城市的40项意见》，为人才租房提供更多租金补贴。新政策指出，企业引进的硕士、本科学生月租房补贴由900元、450元提高到1200元、600元，补贴时间由3年延长到5年，取消毕业后不满5年的限制。

来源:温州都市报