南沙自贸区 呀！783平方公里的南沙自贸区，仅有14个住宅项目

粤港澳大湾区的发展规划纲要预计将于5月发布，珠江湾地区再次吸引了全世界的目光。

南沙是湾区的明珠，也是粤港澳的门户，今年也将出售自由贸易区的三处民宅。

目前南沙底价最高的区域位于自由贸易区，在明珠湾灵山岛的尖端，越秀地产以17231元/㎡的底价拿下。

今年，这个未来的中央商务区将出售两块容积率为2.0的住宅用地。

同时，在万顷沙自由贸易区，还有一个“大型”地块，面积25万㎡，建筑面积51万㎡。

那么，为什么FTZ的房子会受到企业的追捧和公众的争夺呢？大概有三个原因:

第一，自贸区的住宅方便；因为自贸区有企业有行业，所以需要员工。住在工作场所附近可以节省通勤时间和交通费用。

二是自贸区住宅设施好；以前海为例，除了世界500强的高层建筑，还有优质的商业和配套设施；生活在这里，富足的生活就在你的脚下。

第三，物以稀为贵，商业场所集中的地方，住房稀缺，供给稀缺；因为企业工业人口多，住房需求大；供少求多，价格自然上涨，投资价值好。

所以前海房价突破10万/㎡很正常，珠海横琴5个住宅项目下半年开花:法华28亿项目开盘！中冶和龙光在骚动！横琴公馆要翻了？

南沙呢？FTZ有多少房子在出售？价格多少？有机会开始吗？地产君会带大家去了解一下:

海港自由贸易区大楼

国际航运发展合作区

海港自由贸易区占地15平方公里。1区龙穴岛作业区面积13平方公里，东至虎门水道，南至南沙港三期南延长线，西至龙穴南水道，北至南沙港一期北延长线。沙仔岛2区，作业面积2平方公里。

其可用功能用地总面积为1324公顷，其中商业办公用地64公顷，港口用地897公顷，物流仓储用地362公顷。

在整个FTZ，没有宅基地供应，也没有住宅项目开发。

明珠湾出发区

金融和商业发展试验区

明珠湾起点面积9平方公里，东临环市大道，南接下横沥水道，西接灵山岛凌心大道、横沥岛凤凰大道，北接京珠高速公路。

其实用功能用地总面积为513公顷，其中商业用地333公顷，公共配套设施25公顷。

住宅用地155公顷，155万㎡，是FTZ未来第二大供应量。

然而，目前没有住宅项目出售。唯一的住宅项目金茂湾，推74-250m ^ 2商铺，均价3万元/m ^ 2左右；以及办公用品83-88㎡，均价18000元/㎡。其住宅产品暂时售罄，二手均价3万/㎡左右。

南沙枢纽区块

粤港澳一体化发展试验区

南沙枢纽区块面积10平方公里，东至龙穴南水道，南至神茂通道，西至灵新大道，北至三振大道。

可用功能用地总面积492公顷，其中交通枢纽用地43公顷，商业用地54公顷，商务办公用地81公顷，外事用地37公顷，教育设施用地74公顷。

但南沙枢纽地块有住宅用地201公顷，是FTZ七大板块中面积最大的，目前没有住宅项目开发。

庆生枢纽块

现代服务业国际合作区

青盛枢纽区块面积8平方公里，东临小沥水道，南接广深港客运专线，西接京珠高速，北接沙湾水道。

其功能用地面积为247公顷，其中教育用地117公顷，医疗用地50公顷，商业用地50公顷。教育用地约占总面积的一半。

其住宅用地28.4公顷，目前没有住宅项目开发。美的去年拿下的地块和中海今年拿下的地块不在青盛自贸区范围内。

南沙湾区块

国际科技创新合作区

南沙湾区块面积5平方公里，东有虎门水道，南有角门水道，西有黄山庐山界，北有虎门大桥，不包括大角山。

其可用功能用地面积为321公顷，其中商业用地98公顷，科研用地68公顷，公共建设配套用地30公顷。

其居住用地124公顷，有6个二手房项目，均价25000-38000/㎡。

角门河中央街区

海外投资综合服务区

角门河中心街区3平方公里，东至金龙路，南至双山大道，西至凤凰大道，北至四眼角。

其实用功能用地总面积139公顷，其中行政办公用地18公顷，商业用地88公顷。

住宅用地只有24公顷，有6个二手项目出售，均价2-3万元/平方米。

万顷沙保税港区加工制造区块

国际加工贸易转型升级服务区

万顷沙保税港区加工制造区块面积10平方公里，东有龙穴南水道，南有万顷沙十一涌，西有灵新公路，北有万顷沙八涌。

其可用功能用地总面积为732公顷，其中工业用地476公顷，物流仓储用地100公顷，商业办公用地59公顷，公共管理和公共建设配套用地70公顷。

住宅用地70万平方米，区内无住宅开发建设。

摘要

从供应角度来看，南沙枢纽是自贸区最大的供应商，共有住宅用地201万平方米；其次是明珠湾创业区和南沙湾区，分别有155万平方米和124万平方米的居住用地。

板块宅地（万平方米）南沙枢纽201明珠湾155南沙湾124万顷沙70庆盛28蕉门河24海港0

目前真正的自贸区住宅项目只有14个，均价2-3.8万/㎡。

板块项目名称状态均价备注明珠湾金茂湾二手30371——越秀2017NJY12待开发————南沙湾南沙湾·石奥二手38290一手待售南沙湾·东苑二手24566一手待售星河山海湾一手32000——中交蓝色海湾二手26539一手待售优山悦海二手24136——碧桂园海湾1号二手25084——蕉门河中惠璧珑湾二手25486——越秀滨海悦城二手24348——南沙云山诗意二手25620——蓝光林肯公园一手26000——中大城二手22833——珠光南沙御景二手21914——

但今年在南沙出售的自贸区三个项目，可能都是有海景的居民楼。让我们一起期待吧。

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