温州楼市温州年中楼市报告出炉：市区新盘成交破2万套全市土地出让6200亩

新城吾悦广场购物中心工程现场。谭亚林摄

新城五岳广场购物中心项目选址。谭亚林

2020年上半年温州楼市任重道远，跌宕起伏。年初，由于新冠肺炎肺炎疫情，展厅关闭，楼市开始降温，打乱了房企的布局节奏。春节期间，我市楼市的供应量和成交量都陷入了冰点。随着中国疫情的控制，温州城市交通升级，新的人才政策和定居政策的放宽是有利的。房企复工，展厅复业，开发商开展线上线下互动，加大客户存储力度，新项目已移交市场。同时，土地也被频繁地用来补位。上半年，全市楼市各项指标喜忧参半。

启动了248个新项目

全市推进“精品建设”:我市恢复生产以来，全市按照“提高质量、强化功能、补短板、改善环境”的总体要求，掀起了新一轮工程建设热潮。2020年，《建设大美人》计划建设972个项目，其中开工项目248个，竣工项目223个等。比如新城五岳广场购物中心正在加大建设进度，年底前就要开业了。

其中，鹿城区今年已开启102个“打造大美”项目，赠送“温州小外滩”、“夜画唐河”、“活力绿轴”、“魅力城市”四个城市“金名片”。市区未来社区项目启动3个，同时建设安置房1.96万套，加快旧危房改造，鹿城区启动50个。

交通投资超过200亿元

交通建设继续提速:温州再次开启做大交通的交通热潮，计划三年内完成综合交通投入超过1400亿元。今年上半年，我市交通投入超过200亿元，其中，1-5月综合交通投入152.4亿元，同比增长7.4%，5月投入45.8亿元。

上半年，我市交通建设亮点频频出现。作为交通强省建设试点城市，瑞仓高速、太仓高速、文怡高速、地铁M1线、文无极铁路等交通项目已提上日程。综合交通项目75个，涵盖干线铁路、通航空、城际铁路、高速公路、普通国道、省道、深水航道等各类交通建设项目。城市快速路建设全面铺开，七都大桥北汊桥建成，文瑞大道南段一期快速路提速，环山南路开工，温州大道、瓯江路加快建设，环山北路全线建成，解决东部城市交通拥堵问题。

市区20，000套新交易被打破

上半年温州楼市跌宕起伏，从疫情中迅速恢复。2月份温州商品房零供应。2月5日，温州连封六城，发动全面抗疫战。3月，随着复工和展厅重新开放，楼市迎来了新的生活。根据市住建委房管局的交易数据，一季度因疫情原因成交量下降。后疫情时代，我市房地产市场呈现出一种供大于求的市场态势。上半年，全市共销售商品房48027套，比去年增加4235套，增长9.67%；总建筑面积589.7万㎡，下降16.43万㎡,下降2.71%。

据统计，今年上半年，市区共售出21750套新品，比去年增加3597套。鹿城区售出11852台，龙湾区售出4495台，瓯海区售出3461台，洞头区售出977台，浙南产业集群区售出965台。郊区县共销售26277套。永嘉县与市区隔江相望，是郊县交易量最大的县，实际售出5717台，瑞安市售出5254台，平阳县售出4854台，乐清市售出4022台，龙岗市售出3040台，苍南县售出1716台，泰顺县、文成县售出不到1000台。

单盘拆盘取得巨大成功:销售记录最多的清水湾有863套成交，瑞安金茂悦有751套成交，万科世纪之光有702套成交，瑞安荣安安宅有660套成交，新城蓝月阁有652套成交，TOD国际新城有475套未来之光成交，宝龙广场有427套成交，阳光100阿尔勒镇有342套成交，华庭有兰阅苑卖了282套，九月里卖了245套，绿岛润苑卖了244套，王源卖了223套，天悦苑卖了211套，桂雨轩卖了179套。御金林大厦、丰惠里、尤鲁东苑、尤鲁西苑、绿翠花园、九月名庭等项目均取得了可观的销售业绩。

三字房价格频频开盘:从上半年市区新上市的看，鹿城区占了一半。老城区的九月名庭、王源，滨江商务区的岳红湾、蓝江花园、九月里，中央绿轴区的古翠尹秀花园、泸定花园、天悦苑相继开业。由于优越的地理位置和良好的质量，上述房地产位于相对较高的一端。每平米预售价格大多在3万元以上，部分房屋单价超过4万元。九月名庭、兰江花园等项目8个，共计。

二手房交易减少1387套

上半年市区二手房销售总量13607套，比去年同期减少1387套，销量下降9.25%。重点是疫情原因，不方便给客户看房子。月备案量最低的是2月份，只有320套，不到常规交易量的20%，月备案量最高的是6月份，备案交易3379套，创下历年交易量新纪录。学区的住房和小型单位占总数的一半。鹿城区仍是二手房交易的集中区，占交易总量的三分之二。龙湾中心区和瓯海中心区二手房成交量呈上升趋势。80至120㎡的单元最受买家欢迎，占总数的一半以上。

全市土地出让6200亩

2020年上半年，尽管受疫情影响，我市土地市场供应井喷，成功成交118笔商业用地，总成交面积6200亩，总成交价格744.3亿元，创历年成交新纪录，同比增长31.3%。可建物业总建筑面积967万平方米，平均楼面价格7696元/㎡，同比增长2.9%。住宅用地88处，其余30处为城市生活用地和配套用地。

温州市共出让商业用地45套，总收入510亿元，平均楼面地价9231元/㎡。鹿城区转让费253.8亿元，规划总建筑面积190万㎡，居各地区首位。其次是瓯海区，转移收入101.3亿元。龙湾区转让收入92.2亿元，洞头区转让收入62.3亿元。

泰顺县是郊县卖地最多的县，成交22笔，总面积571.1亩。瑞安市是郊县卖地最多的，成交20笔，574亩土地成交96.7亿元，平均每亩1500多万元，堪比龙湾中心区和瓯海中心区。乐清市成交10笔，总面积298亩，成交35.25亿元；永嘉县出售7块地，总面积523.5亩，总成交价47.5亿元；其他地区转移收入不足20亿元。

今年，我市土地拍卖形势日趋激烈，土地市场亮点频出，部分热点出现封顶价格。与往年相比，土地划拨项目数量有所增加，“融安”、“中安”、“蓝光”、“美的”、“殷诚”、“雅戈尔”等大牌房地产企业纷纷在我市进行土地开发。

总价最高:上半年温州售出的宅基地中，总价最高的是温州市核心区光华单元黄龙商业城街一期地块，由中铁建设拿下，成交总价55.28亿元。其次，温州市核心区光华单元黄龙商贸城街坊二期地块被雅戈尔拿下，总成交价48.62亿元。第三名是温州老城银行对面的地块，被阳光城以37.16亿元的总成交价拿下。

最高单价:最高底价为温州市滨江商务区03-02-21地块，由德信中标，底价27403元/㎡。其次，温州老城银行对面地块被阳光城拿下，底价20887元/㎡。第三名是温州市核心区光华单元黄龙商贸城街坊二期地块，由雅戈尔拿下，底价18279元/㎡。

来源:温州商报