万国置地 多国政策趋紧难减中国海外置业热潮？

中新社北京6月22日电澳大利亚、英国、加拿大等中国海外购房者热门目的地近日报道称，房地产投资政策正在收紧。这种变化会不会对中国人的海外置业热情“泼冷水”？

业内人士指出，短期内，一些政策可能确实会影响中国买家在本地购房的热情，但中长期内，中国海外购房者在未来10年仍将呈现爆炸式增长。

近日有国外媒体报道，澳大利亚即将对海外买家征收新的印花税，主要针对中国买家。澳大利亚新南威尔士州宣布，从明年起，将对外国买家征收4%的额外印花税和0.75%的额外土地税。根据悉尼的房价中位数，外国买家将不得不额外支付4万澳元的印花税。

此外，澳大利亚昆士兰州最近对海外买家征收3%的印花税。维多利亚已经向海外投资者征收了7%的印花税和1.5%的土地税。

出于担心“买房出租”会引起楼市虚火，英国自去年底以来进一步提高了出租物业的贷款比例和额度限制，并对申请人的还款能力进行了全面评估。虽然这项政策不仅针对外国投资者，但它仍然对许多正在考虑海外置业和租赁的买家有一定的影响。此外，近年来，新西兰、挪威、瑞士、加拿大等国央行也采取了宏观审慎政策，为房地产市场降温。

外国人购房门槛上升会不会挫伤中国投资者海外置业的热情？

专家认为，短期内政策紧缩的国家可能会出现降温，但长期来看影响不大，资金可能会转向政策相对宽松的国家。中国首个海外房地产交易中心置地总裁石指出，目前中国一线城市的房价非常高，甚至超过了一些国际热点城市。在人民币贬值、国内楼市前景不明朗的大环境下，优质教育、移民资格、永久产权等因素让更多高净值人群将目光转向海外置业。

在万国置地编制的《全球房地产投资白皮书》中，预计由于考虑资产配置和风险分散，大量国内高净值个人将考虑将约30%的资产配置到海外，这意味着未来10年将有3.27万亿元的海外投资需求，海外置业复合增长率将达到20.6%。

据全球房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank International)统计，2015年中国资本投资海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍。当然，除了私房投资，保险公司、私募基金、房地产开发商、工业企业也是主要投资者。

在澳大利亚、美国等热门投资目的地，中国已成为最大的外国买家。纽约亚洲协会(New york Asia Association)和房地产咨询公司罗森咨询(Rosen Consulting)上月发布报告称，中国已超过加拿大，成为美国房地产市场最大的外国买家，中国购买美国房地产的资金大多来自个人。2010年至2015年的五年间，中国资本向美国住房市场投资930亿美元，年均增长20%。2015年，中国买家在美国住宅市场投资286亿美元，居所有国家之首。

业内人士指出，与其他国家的人相比，中国人对买房情有独钟。此外，国内投资渠道有限，北京、上海、深圳、广州楼市受到严格限制，海外投资热情不断升温。中国开发商在韩国、马来西亚等地开发的房地产也很受民众欢迎。

万国置地国际项目部高级经理彭陆洋预测，2016年，全球主要经济体房价将持续上涨，预计美国房价年涨幅为2%，澳洲为8%，加拿大为1.6%，英国为2%。在这种情况下，2016年中国投资者对海外置业的需求仍将呈现“井喷”趋势。

此外，胡润研究院还在一份分析中国富人海外置业趋势的报告中指出，在中国接受采访的高净值个人中，多达80%的人表示，未来需要海外投资。房地产已经成为最受欢迎的海外投资对象，目前占海外投资的比例最大，超过40%。较长的留学时间被认为是推动海外置业需求的重要因素之一。十年前中国留学生一般只留学两年，现在的趋势是八年。