济宁房价走势2017 2016年济宁楼市“大事记” 盘点被市民吐槽的楼盘

济宁，2016年1月11日，随着各类房地产项目交付期限的到来，济宁楼市的“交付潮”此起彼伏，房地产问题频发。从质量风波到违法交房，从知名房地产企业到当地开发商，业主透露的“槽”几乎涵盖了近几年房地产项目的所有问题。这是济宁房地产项目注定要不了了之的一年。现在开始盘点2016年被大众吐槽的“坑爹”房产。

东方皇家花园:

槽点:强行去房子不验收；强卖储藏室；不收房子没关系，物业费和违约金都收！

东方皇家园林的“霸王条款”

2016年1月25日是济宁市太白湖新区东方皇家花园三期交房日期。小区业主爆料济宁宁泰房地产开发有限公司开发的东方皇家花园三期商品房未被政府主管部门验收，还强行要求业主购买收纳房，否则不给业主钥匙。房屋交付前后，开发商临时提出“霸王要求”:业主不买储藏室就拿不到新房钥匙，物业费和违约金从开发商交付房屋之日起收取。

随着“霸王条款”和“霸王要求”的颁布，许多业主开始集体维权。业主发现东方皇家花园13、14号楼走廊的消防设施和部分电梯未安装，地下储藏室地面仍在施工中。

当业主要求小区物业出示《建设工程竣工验收备案表》时，小区物业展示经理告知业主，三期商品房已通过验收，但尚未有相应的质量验收报告和备案表。济宁住建局开发办相关工作人员回应称，住建部已经和开发商沟通过，应该由北湖住建局监管，但现在开发商不听，开发办管不了。由于开发商和业主都有合同约定，建议业主起诉。但济宁太白湖新区建设局质监站目前拒绝对其管辖范围内的工程验收、监理、监理等法律法规做出答复。

梁海大厦

低谷点:过了一年，发现“谜团泄密”！

新房子进水了，冬天好冷，室内水管冻裂了！

2016年春节刚过，刚拿到梁海大厦二期钥匙的业主发现自己的新房出现了不同程度的“漏水”。一些“漏水”严重的新房家具和墙壁已经变形发霉，有些甚至穿透了楼下的屋顶。

据业主描述，在楼道公共区域，部分管线井继续滴水，管线井上方的顶墙翻了，露出一大块水泥。某楼层的一个感应灯开关被烧成了黑糊，开关下面的墙上渗出了很多水迹。

梁海大厦物业公司也未能查明这些公共区域“来历不明”的“漏水”原因。至于业主家里漏水的现象，维修人员说可能是因为冬天太冷，室内没人住，水管冻裂了。

梁海大厦售楼处的工作人员说，梁海物业是梁海集团旗下的物业管理公司。目前，由于梁海大厦已在后期出售，原工程部、项目部、客服部等部门已撤至济南，这意味着业主所谓的“开发商”已不在济宁，而接待中心售楼处只出售剩余商品房。售后，业主只能与物业协调或与济南客服部门沟通。

济宁凤凰太阳城

槽点:在房子里住两年，房产证“难出”；未提交全面竣工验收材料；水力发电仍然是暂时的

买房，办房产证是正常程序。但山东新能源建设有限公司开发的凤凰太阳城小区业主两年未领房产证，小区两年未通过项目综合竣工验收。

据济宁凤凰太阳城业主说，每次找开发商都说在做，有人来买二期房。售楼中心的人说一期房产证正在办，二期房产证快了，但是还是临时用电，没有正规的水电。

根据二期业主提交的购房合同，出卖人有条件申请房地产权登记证时，应当及时通知买受人，并协助买受人在30日内完成登记。如果由于政府、社会、买方手续不规范等原因导致无法及时办理手续，时间顺延。合同没有明确卖方为业主办理权属登记的时间，也没有约定违约金。

根据济宁市建委开发办的回应，截至今年4月，开发商尚未提交综合竣工验收材料。济宁市房管局房地产交易中心回应，截至今年4月，开发商已提交办理房产证的相关手续。

万达华富

低谷点:雨水漏入“水幕洞”；强风吹倒了广告牌

2016年6月，几场暴雨把万达华盛顿变成了“水幕洞”

济宁太白路万达广场是济宁市民最熟悉的。2012年，万达集团落户黄金商务区，配套学区和万达广场项目，备受社会关注。但从项目开盘到现在，业主们一直在抱怨墙皮开裂，管道漏水，业主们过得又开心又痛苦。

前期毛坯房的质量门刚刚经历了一场风波，今年夏天几次暴雨后，业主暴露了新房在保质期内漏水的问题。2016年6月，几场暴雨把万达华盛顿变成了“水帘洞”，万达华盛顿整条线路从负一层的储藏室到地下车库都被“淹”了。现在万达华富新房的保修期已经过了，但是存在的问题还没有解决。雨水和漏水成了业主心中“永远的痛”。

同时，万达华富位于万达商圈，公共设施维护不足、交通拥堵也影响了业主出行。据业主反映，2016年期间，万达金街广告牌多次被强风吹倒，给过往市民带来安全隐患。

绿地国际城

低谷点:施工中保温层脱落的“九年连续学习”学校在哪里？虚假宣传，差评！

虚假宣传

在济宁，说起绿地集团，不得不说“世界500强”。然而，当你谈起这个“世界500强”时，你却被网友深深地捧出了“济南绿地井泉地产”。从“真假绿地论”的疑似虚假宣传，到保温层被撕开的“质量之门”，从“九年连续学习”的承诺，到业主孩子学习的失败，在众多光环和业主期望的绿地国际城建成后，可谓“流言蜚语”，一波又一波的动荡不断上升。

2016年5月13日上午，济宁绿地国际城全体业主集体维权，开发商被控虚假宣传，利用“区内十中九连”和“千亩市场”等噱头，吸引消费者购房。

不仅如此，很多业主认为济宁绿地国际城的预宣传与交房实际情况相差甚远，比如即将交房的学校还没建好，买房时打广告的商业街，消除火车噪音污染的承诺无法兑现等。，而这一系列与项目销售宣传的信息不对称，已经引起了绿地国际城业主的强烈不满。学校幼儿园没有建筑，学龄儿童不能进学校，只有商业街挖了一条沟，房子和火车轨道之间没有障碍物...房子的交付指日可待，绿地国际城项目的现状让很多业主担忧。

花都金兰亭

槽点:先交钱再看房；收取开场费，不开发票

金兰亭销售中心

开发商给业主的开业费收据

在当地媒体对济宁地产项目的报道中，花都金兰亭的出镜率并不高。除了2014年披露开发商未能兑现“免新旧物业费”政策外，花都金兰亭近年来很少出现在媒体报道中，是公众心目中难得的“良心建筑”。

然而，去年，这位在市民心中仍有良好形象的南方开发商也被业主曝光了。2016年6月29日上午9点，近百名业主聚集在花都金兰亭小区西北角的空楼。业主对花都地产开发商先交钱后验房、收取多笔开户费、不开发票等问题表示不满。，未能及时征求销售办公室人员的意见。

很多业主说接到花都地产开发商提前交房的通知后很高兴，但随后对交房、交房、交房的流程又是不解又是忿恨，这是济宁首例！

关于“开场费”的收取，有关部门表示，旧的规定已经废止，新的规定还没有出台，是否收取开场费还有一个制度上的空。

肖春南池

槽点:火灾隐患，一梯四户“门堵门”；集中维权，高开费“吃不了”

肖春、南池、集宁

侧门外门挡住中门入口门约20厘米

肖春南池是位于济宁市中心区王母格区核心区的一个学区。2016年7月，一期业主准备交房，但因配套设计不合理，“开户费”高，开始了维权之路。

“我国相关住宅设计规范规定，高层建筑的入口门应向外开启，既可以扩大室内空房间，防止撬窃，又可以在发生火灾时快速逃生。然而，我们中产阶级家庭的大门不仅在里面打开，而且被外面打开的门挡住了。另外，大部分小区供暖一般收44元/平米，但我们开发商收74元/平米，燃气开户费3600元/户，比其他小区高。”几乎与花都金兰亭同时，南池肖春业主认为开发商在房屋设计上明显不符合相关消防规定，存在违规收取开户费等问题。这两处房产的业主集中精力在开户费等问题上维权。

根据开发商相关负责人的回应，该项目的施工方案已经上报相关部门审批，目前业主反映的堵门问题没有办法解决。针对“开户费”高的问题，负责人回应说“开户费”是一笔费用，小区是用专门账户计量的，成本价会高于74元/平米。

中德公园城

槽点:公园城市没有绿植；道路坍塌，电梯失灵，人工湖缩成游泳池；未申请竣工验收就强制业主关闭房屋

数百名业主在雨中在中德园城营销中心前维权。

2016年7月在济宁楼市可谓是“一个多事的夏天”。继花都金兰亭、南池肖春之后，中德园城也在媒体面前被业主曝光。

道路坍塌，电梯故障，临时水电，高层住宅楼用普通玻璃...在中德园城项目完成之前，几乎没有什么“小道消息”。交接程序启动后，中德园城之前树立的优质楼盘形象彻底破碎。项目通知业主验收房子，不申请竣工验收，小区内几乎所有配套设施都不合格。

2016年7月1日，距离合同约定交付时间不到一周，中德园城业主透露，该项目未通过综合验收。济宁新中德房地产有限公司通知业主开始交房，也就是这一天，中德园城业主意识到了“资本化”的尴尬。人工湖已经缩成了游泳池，没有绿色植物，水电使用是个问题。

时隔一个月，全面验收尚未完成，业主别无选择，只能开始装修入住。

鲁管明德花园

槽:延时延时！开发商逾期交房

业主要求履行退房协议，开发商出示补充协议

2016年5月1日，本应是鲁管明德花园业主拿到新房装修钥匙的时刻，却被开发商以延迟交房为由传讯。两个月后，鲁管明德花园仍然没有交出房子的迹象。业主质疑物业是否未完工，要求按合同退房，开发商拒绝。

7月，鲁管明德花园业主集体前往开发商鲁管要求陈述，不仅遭到开发商拒绝，还发生了肢体冲突。许多业主反映，他们中的许多人在2013年购买该社区的住宅楼时支付了全部房价，而鲁管明德花园在主体工程完成后基本处于暂停状态，仅几个月后就恢复了工作，2015年春节暂停至年底。此外，鲁管明德花园之前没有取得预售许可证，这让业主很紧张。

业主多次维权后，开发商发出“公示”，解释延迟交房的原因是“去年年初天气寒冷，时间长；去年创造健康的影响；销售情况不好，资金紧张”，并表示退房事宜可参照双方签订的《商品房买卖合同》协商解决。但是，当买卖双方在退房问题上意见不一致时，开发商通知业主，必须按照购买协议背后的补充协议进行退房。

翠都国际

槽点:消防验收不合格，楼外架设钢梯

卖家是“未知先知”，消防出口作为卧室出售

2016年年中，位于任城新区的翠都国际二期工程因消防设计不佳，被业主投诉消防部门，后被要求整改。据开发商相关负责人介绍，目前已基本建成十余栋高层建筑。除非拆改，否则在楼外挂钢梯，在业主家的卧室或阳台开一扇门作为防火门，而阳台与楼梯之间的连接平台为消防前室。

整改意见引起业主强烈不满。房子在施工过程中，有业主看到工地墙上有一个门洞，所以很多业主怀疑开发商一开始就把消防通道作为卧室卖给了业主。如今房屋交付指日可待，消防设计不合格的问题全部暴露。目前对于如何解决还没有定论。

翠都国际二期工程原计划2016年底交房，无法如期交房。

尹仲岳城

槽:那要送人的区域呢？

未验收提前4个月交房

随着年底的临近，在一整年的交房大战即将结束之际，尹仲悦诚的业主暴露了一期工程出售中的违约行为，成为楼市一年一度大戏的“大结局”。

据业主介绍，买房时开发商承诺给一半的阳台面积，现在房子即将交房。开发商封阳台，测绘房屋面积后，多了2.7平米，需要额外收费3万多元。

关于业主在购房时承诺赠送一半阳台面积的问题，相关负责人承认确实发生过，面积误差比绝对值在3%以内，属于正常。

细心的业主发现，与今年大部分未全面验收的房地产项目相比，尹仲悦城是同行中的“另类”。虽然两者都属于未验收交付的范畴，但尹仲悦城之所以去房子未全面竣工验收，并不是因为合同约定交付期满面临逾期违约，也不是因为配套设施未验收，而是因为开发商为了满足部分业主的申请，提前申请去房子！

业主爆料，与业主签订的《商品房买卖合同》第一期约定交房日期为2017年3月31日，开发商提前2016年尾，提前近4个月交房！

尹仲悦城开发商相关负责人回应称，由于部分业主申请提前收回房屋进行装修，尹仲地产只提前交付部分符合条件的业主，以满足业主的需求。尹仲悦城一期工程竣工备案相关手续正在报批中，预计2017年1月初竣工。但是小区现场还有几处细节没有完成，需要继续施工。