龙门阵 昔日重庆最大主题乐园“龙门阵”下月2.2亿起拍

重庆商报-上游新闻首席记者刘墉实习生杨爽

关闭多年的重庆著名景点项目终于开始司法处置。10月23日至10月24日，重庆瑞银旅游发展有限公司经理将在淘宝阿里拍卖破产平台，就九龙坡区华严镇工通村龙门阵旅游文化中心建设进行公开拍卖，起拍价22034.69万元。

据商报记者调查，该项目是龙门阵景区的一个旅游文化中心，因开发商重庆瑞银旅游未能清算而被迫拍卖。另据了解，龙门镇景区母公司重庆龙门镇投资发展有限公司于2018年被法院破产重组，目前仍无良好进展，未来可能会在破产中清算拍卖。

80%在建的酒店项目已经完工

据了解，正在拍卖的龙门阵旅游文化中心建设位于重庆市九龙坡区华宇路，靠近重庆西站，整体竣工进度约80%。

本工程建筑结构为钢筋混凝土。在建工程总建筑面积38015.73平方米，其中商业用房5816.02平方米，酒店用房21099.20平方米，车库用房10902.22平方米等。，即商业和金融用地。使用权终止日期为2051年5月31日。

土地使用单位为重庆龙门镇投资发展有限公司，土地使用地点为中梁山集团D19-3/02、D20-2/02地块。土地利用性质为B1-商业用地和B2-商业用地，土地面积26229平方米，建设规模65573平方米。

据公开信息，重庆龙门镇国际旅游度假区位于重庆市九龙坡区，集旅游、娱乐、休闲、文化、购物为一体。曾是国家AAAA级风景名胜区，由加拿大FORREC公司规划设计，2008年开工建设，投资16亿元。2009年，建成并运营了“龙门镇魔山”和“龙门镇水立方”两个主题公园。

龙门阵景区占地约800亩。根据规划，除了“龙门阵和水立方”两个主题公园外，还将建设龙门阵旅游文化中心、国际会议中心、“龙门阵”民俗商业街和大型娱乐戏剧表演艺术区。由于开发商重庆瑞银旅游未能破产重组，拍卖被迫清算和处置。

重组程序的终止和破产清算的实施

据天空调查数据，重庆瑞银旅游曾被命名为重庆董娇房地产开发有限公司，成立于2010年11月18日，注册地址为重庆市九龙坡区华严镇共和村，即中梁山集团D区D19-3/02栋。

法定代表人杨雪冬，注册资本1000万元。股东三人，杨雪冬占60%，周进平占30%，顾金凤占10%。经营范围为旅游开发、酒店管理、房地产开发。目前正在打官司，是法院背信的执行人。

2017年12月，自然人叶某以重庆瑞银旅游明显缺乏偿债能力，无法清偿到期债务，但具有重组价值为由，向重庆市九龙坡区人民法院申请破产重组。法院于2017年11月9日开庭审理，被申请人重庆瑞银旅游对破产重组无异议。

法院发现，重庆瑞银旅游提交的资产负债表显示，截至2017年6月，公司负债总额为41233.841754万元，资产总额为11142.061326万元。听证会期间，瑞银旅游公司表示，其主要资产为位于重庆中梁山组团D座D19-3/02的在建酒店项目，目前因资金链断裂处于停工状态，具有较大升值潜力和重组价值。

然而近三年过去了，重庆瑞银旅游尚未重组。法院终止重组程序，进行破产清算。

龙门阵旅游破产清算完成

另外据了解，龙门镇景区运营公司重庆龙门镇旅游度假有限公司已经破产清算。

根据重庆市九龙坡区法院2019年4月26日出具的文件，2019年12月30日，龙门阵旅游经理以重庆龙门镇旅游度假区有限公司破产财产分配方案已经实施为由，请求法院终结龙门镇旅游度假区有限公司破产程序。

法院认定上述分配方案于2019年12月27日获得法院批准。现任经理已按照《重庆龙门镇旅游度假区有限公司破产财产分配方案》完成实施..法院认为，管理人已按照《重庆龙门镇旅游度假区有限公司破产财产分配方案》完成实施，现管理人申请终结龙门镇旅游破产程序，符合法律规定，裁定终结龙门镇旅游破产程序。

据天空调查数据显示，龙门镇旅游法定代表人陈志民成立于2008年3月24日，注册资本4000万元，由成都天佑国际酒店有限公司全资拥有，龙门镇旅游也是法院背信的执行人。

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商业项目资金链分解景点

据记者调查，自2018年3月以来，龙门镇景区母公司重庆龙门镇投资也被法院裁定破产重组，目前没有良好进展。业内人士认为，未来将实施破产清算拍卖，相比重庆瑞银旅游。

据了解，2017年10月，龙门阵列投资以无法清偿到期债务、资产不足以清偿全部债务为由，向重庆市第五中级人民法院申请重组。截至2017年8月底，龙门阵投资负债率已达168%，负债已达9.7亿元。

龙门阵景区为什么会落到这个地步？据业内人士介绍，由于重庆的经济发展，越来越多的主题公园在重庆开业，对龙门阵景区造成了巨大影响。游客少了，收入自然就少了。另外，这和龙门阵景区二期工程的上马、快速扩张、资金链断裂有直接关系。2011年9月，龙门镇旅游度假区二期商业项目开始建设旅游文化中心和大型风情商业街。同时，龙门镇幸福街商业综合体于2013年开工，这些项目自2014年底起暂停。

据天空调查资料显示，龙门镇投资于2008年3月13日注册成立，法定代表人白艳川，地址在重庆市九龙坡区华岩风景区。主要经营范围:用自有资金投资旅游、商业项目；房地产开发与销售。成都天佑国际酒店有限公司注册资本5000万元，占65%，杨雪冬占35%，龙门镇投资是法院背信的执行人。

根据龙门阵投资申请重组招募投资人的方案，投资人注册的基本条件是:有足够的资金实力，能够及时缴纳资金；原则上接受本公告关于重组投资方式的内容；有丰富房地产开发行业或旅游娱乐项目管理经验者优先，同意同时投资重庆龙门镇投资公司和重庆龙门镇旅游公司者优先。

但到目前为止，仍然没有合适的投资者。据业内人士透露，根据重庆瑞银旅游的说法，龙门阵列未来将进行投资或进行破产清算拍卖。