上海嘉定新房 2020上海新房置业全攻略：嘉定篇

复习:

嘉定区，以11号线的便利，一直是刚刚需要和新换的购房者的热门选择。区域工业经济的蓬勃发展，无论是上海汽车城的落户，还是嘉定新城的规划，都使得嘉定区聚集了大量的高素质人才。

所以对于嘉定来说，热板从来没有断过，比如龙湖浦田，西郊金茂楼，保丽云...在过去的2019年里，我们见证了上述新板块的火爆，“选址、规划、质量、性价比”成为今年热点板块的四个代名词。

当时嘉定繁华。除浦东外，嘉定是上海的传统供应区之一。然而，随着区域发展的日益饱和，嘉定商品房的供应量随着时间的推移逐渐减少。今年嘉定区的供应量下降的非常快。以嘉定新城为代表的传统供应区域今年不会有新房入市取证，取而代之的将是安亭、徐星。不难看出，今天嘉定新城的发展已经成熟。那么2020年嘉定有哪些值得关注的项目呢？

①南翔板块

说到南翔，印象中就是南翔古镇和小龙宝...

南翔板块属于上海较早形成的板块之一。目前，南翔发展相对成熟，商业设施和交通较为完善和成熟，有印相湖和镜湖两个湖泊，环境良好。虽然不是离市区最近的板块，但却是目前嘉定区最成熟的配套区。距普陀、徐家汇距离适中，出行方便。

南翔板块状况良好，配套设施成熟，对于单价在4-5万元/㎡的购房者来说是一个非常不错的选择！但该地区主要发展旅游业，更靠近市区的江桥已被规划为虹桥的功能拓展区。在未来规划方面，对后期发展持观望态度。

从去年开始，板块内大部分楼盘已经一个个售罄，现有楼盘也是过剩的房子。其实南翔板块均价不低，新房价格基本维持在5万+，华润中央公园售罄接近6万+。2020年南翔最期待的新房项目是南翔新怡花园。

袁信义南翔

南翔新怡花园项目在2020年嘉定新房供应中基本处于最佳位置，得益于南翔板块的区位优势，靠近普陀和上海外环，相对靠近嘉定区市区。

南翔新沂花园效果图

南翔新沂花园项目位于南翔古镇，靠近南翔老街，毗邻古一花园。该项目由住宅和商业建筑组成，其中商业部分由地上商业和地下部分组成，总商业建筑面积为6100平方米。住宅部分由2栋高层建筑、6栋多层建筑及其辅助用房组成。

目前附近二手房挂牌价格在48000元/㎡左右，新房价格和二手房差不多。如果今年取证的价格大致等于该地区目前的价格，还是有竞争力的。

2.马陆板块

有人说:上海的郊区模式，简单来说就是地铁骨架扩张，把郊区粘合起来，配套产业把人口迁出。如果说有什么改变嘉定的话，那也很少是政策，最大的转折点是11号线的到来。马璐就是这样一个典型的例子。

马陆是夹在南翔和嘉定新城之间的一个板块。虽然11号开盘较早，但差距中的马陆始终不如两个“邻居”吃香，商品房少，商业规模小，发展缓慢。但在房价方面，马陆的新房和二手房仍然处于低迷状态。

马陆地铁站做了一个TOD，完全为通勤者服务。距离地铁站不远的嘉定新城四大综合体第一大融城也于2016年正式开业。这些大规模业务的逐步完成，既能吸引客流，又能为周边房屋提供升值空房间。

在大市场+配套升级下，目前马陆的房价已经形成。经过几年的发展，马陆没有新的住房项目，2017年后供应量会减少。2019年，马陆卖了一块地，杭州城建以20453元/㎡的底价，2.26%的升水率，拿下马陆镇华福公园06-01地块。2020年，值得关注的项目是杭州城建项目。

杭州城建-华福公园06-01地块位置图

①杭州城市建设项目

杭州城建项目位于嘉定马鹿镇。该项目位于嘉定新城和老城的交界处。是2019年杭州城建的宅基地，中标2万元/平楼。项目至11号线直线距离最近的车站是嘉定西、白银路站，但距离在4公里以上，距离规划中的方家敏线楚邦公路约800米。

容积率2.0，住宅总户数552户，其中可售422户，中小型住宅建筑面积不得低于60%。小高层6栋(18F，3 9F，2 11F)，高层2栋(18F)。

华福公园06-01地块规划设计

②嘉宝财团项目

嘉宝财团项目和杭州城建项目距离并不远，但是项目离老城区更近，区域配套更成熟，离轨道交通也比较近，但还是不可否认的是，选址也是为了本地客户。至于价格，前期周边新房单价基本在37000元/㎡左右，而该地块的楼层价格已经是22000元/㎡。法医价格高于37000元/㎡可能是大概率事件，所以性价比不一定太高。

③安亭板

因为安亭离市区太远，选择行业扎根是很聪明的。著名的安亭车背后是中国汽车龙头和无数产业链延伸。所以安亭聚集了上万名高级工程师，这里的配套设施也逐渐成型，带来了大量的置业需求。

安亭板块作为嘉定区的重要工业区，近年来发展迅速，区域内配套设施和交通运输也在快速完善。因为区域内开发刚刚起步，嘉定的房价是一个洼地，徘徊在3万+左右，深受上汽城买家和市区刚刚需要的客户的喜爱！

而且配套设施还不错，所以愿意选择安亭的人大多都愿意一边在这里工作一边扎根。安亭还有最容易被忽略的地方。安亭不仅有11号线，更重要的是，它是沪宁经济运行线涌入上海的第一站。

高尔夫球场真实地图

另一方面，安亭板块有近3000亩的天然氧吧、高尔夫球场、汽车博览园，良好的生态资源在全市都是罕见的。

板新房

安亭可以说是嘉定2020年的供应区域。据不完全统计，将有6套取证进入市场，占地区总数的一半以上。嘉定安亭新房差价比较大，最高单价39000元/㎡，仅略低于嘉定新城，最低单价31000元/㎡，属于区域合理范围，买家需要根据不同需求选择项目。

万科西郊大都市、万科安亭新城、安亭瑞世金亭都是新项目，都处于安亭相对核心的位置。周边环境和配套比较好，所以价格比较高，因为上面三套之前都开过，今年取证的价格可能和往年相差不大。

万科西郊大都市效果图

另外三套安亭板块都是全新项目，都是去年和前年各大房企收购的土地。嘉宝眉佳安亭项目(嘉宝新力阳光梦)的底价为15500元/㎡，乔蓉安亭项目和金鹿安亭项目的底价为16000元/㎡。三块全新面板相邻，都位于11号线昌吉东路地铁站附近。

①佳宝新力的阳光梦

2018年底，安亭12A-03A以16.88亿元的底价约15500元/㎡被当地企业嘉宝拿下，此案被称为“嘉宝新力梦清”。嘉宝在上海的项目大部分都是刚刚需要的产品，性价比相对还可以接受。所以正好需要安亭的买家可以关注一下这个项目，11号线昌吉东路600多米。

安亭12A-03A地块位置图

该地块规划设计已公示，容积率1.8，规划户数1210户。计划建设7 717层住宅、12栋6层住宅、1栋3层公共服务设施及配套住宅。预计所有单元面积不超过130㎡，其中高层住宅单元不超过100㎡。

安亭12A-03A地块规划设计图

②乔蓉安亭项目

2019年11月7日，乔蓉获得嘉定区安亭镇安亭集团京东3-0601、京东3-0602单元20-01地块，总价款48483万元，底价约16000元/㎡。

乔蓉安亭项目距离11号线昌吉东路站约500米。目前，该地块所属地段没有新房出售，周边有大量新房，包括金鹿海派、绿帝兰县、恒大杜明。2018年至2019年，出售了两处纯宅基地，分别由温家宝和金鹿获得。嘉宝地块于2018年8月出让，底价15500元/m 2，计划总户数1210户；金鹿地块于2019年7月出售，底价16000元/㎡，共有842户。

乔蓉第二次赢得上海住宅项目。2019年6月，乔蓉收购了南桥新城的土地，这是乔蓉进入上海的第一个住宅项目。

③金鹿安亭项目

2019年7月12日，金鹿以16000元/㎡的底价获得安亭集团JDC3-0601单元21-02和JDC3-0602地块。