找人假冒妻子卖房 法院判合同无效

　　找人假冒妻子卖房 法院判合同无效

　　丈夫找人假冒妻子公证卖房 丈夫狄某为借钱指使他人冒充妻子牛某，办理了委托孙某代办涉案房屋的出售、过户等事宜的委托书公证。孙某后将涉案房屋以牛某名义出售给甲房地产公司，牛某发现后诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效。日前，北京海淀法院审结了此案，法院认定孙某行为构成无权代理，判决确认合同无效。

　　丈夫找人冒充妻子公证卖房

　　原告牛某诉称，涉案房屋为其个人婚前财产。2012年8月28日，其与狄某办理结婚登记再婚。2014年5月29日，狄某以讨债为名离家。

　　2014年9月18日，原告接到房屋中介公司电话，称涉案房屋已经出售并办理了网签过户手续。原告得到消息后携带家中房产证前往海淀区建委查询相关情况后得知，2014年9月11日，孙某持委托授权公证书将其所有的涉案房屋办理了网签手续，5个工作日内将向买受人甲房地产公司核发房屋所有权证。而孙某所持的房屋所有权证系伪造，被海淀区建委没收。在用以出售涉案房屋的公证《授权委托书》复印件上，上有狄某与原告的签名。然而，原告的签名并非其本人签名，是他人冒名顶替。

　　原告当即报案，先后去海淀区公安局经侦、刑侦以合同诈骗报案无果。

　　2014年9月22日，原告找到出具《授权委托书》的公证处，说明了其从未到过该处，要求核查并撤销《委托授权书》。该处向海淀区建委出具了要求中止涉案房屋过户登记的材料，但为时已晚，涉案房屋已被过户至甲房地产公司名下，并核发了《房屋所有权证》。

　　妻子起诉丈夫、代理人、房产公司三方

　　原告认为，狄某利用二人婚姻关系盗窃其房产证、身份证、户口本，雇佣他人冒名顶替、伪造其签名授权；孙某明知委托授权系冒名取得，故意隐瞒出售过户原告的婚前个人房产，非法处分其财产；甲房地产公司恶意买受，再次抵押、转手第三方逃避经济风险和法律责任，恶意为之。

　　综上，三方给原告经济、精神带来严重损害，侵犯了原告的合法利益，原告无任何特殊原因急需卖房，涉案房屋是其唯一的住房且一直在居住。故原告诉至法院，请求法院依法确认孙某以其委托授权人的身份与甲房地产公司签订的房屋买卖合同无效。

　　被告狄某、孙某经法院合法传唤未到庭参加诉讼或提交书面答辩意见。

　　被告甲房地产公司辩称，不同意牛某的诉讼请求。其公司审查了牛某的委托人孙某，其持有有权代为出售涉案房屋的公证委托书、产权证、牛某的身份证等文件，其公司尽到了谨慎注意义务，牛某没有证据证明其方知道孙某无处分权，其公司在整个交易过程中无重大过失，构成善意取得。其公司为购买房屋支付了230万元，税费10万元，从签署房屋买卖合同、办理合同网签备案手续，到支付合理对价以及相关税费，并最终取得房屋所有权的一系列行为均履行了法定程序，因此其公司受让该房屋法律依据充分，属于善意购买，所签房屋买卖合同合法有效，不存在合同无效情形，应受法律保护。

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