有法可依 居民楼里办公司 是否有法可依

近日，南昌绿湖豪城业主陈女士告诉记者，她住的楼里有公司在上班，经常有陌生人进来抽烟，对她的日常生活影响很大。

记者调查发现，在红谷滩新区，不少小区业主将房屋出租给企业办公。

业主的“住宅转商务”被警告

12月16日，记者来到陈女士居住的青湖濠城17号楼2单元。陈女士透露，近年来，陌生人经常在单位一楼进进出出。经查询，原来一楼有一家公司上班。她多次告诉物业，她希望公司搬出去。

记者敲开一楼102室的门，迎接他的是公司的接待处，墙上写着“江西博创信息咨询有限公司”的公司名称。房子里的每一个空房间都分布的很清楚，其中客厅放了6张桌子，4个人在工作。有些房间标有“第一会议室”，有些标有“评标区”，还有一个是接待室。

一个上班族说，房子总面积150平米，是公司老板自己买的，对面101房是去年租的。

青湖豪城物业经理冯告诉记者，陈女士反映，一家招标咨询公司向社区、市场监管部门和派出所举报，因为该物业没有检查其资质。“两天前，执法人员来检查。公司注册在南昌县，这是分公司。执法人员已口头警告他们，如果他们想继续经营，必须征得该单位业主的同意，否则将被查封。”

在社区租房子的费用很低

事实上，在红谷滩新区，面对高昂的写字楼租金，很多公司选择在住宅小区工作。以红谷滩中心区为例，绿地中心、联发广场等写字楼租金一般在每平米60元左右，100平米的写字楼月租6000多元。同面积住宅小区租金才3000多元。

12月16日下午，红古凯旋小区1号楼2单元702室的一则租房广告引起了记者的注意。店主在窗户上贴了一个巨大的红色横幅，上面写着“出租办公室”，并留下了一个电话号码。

随后，记者联系了业主吴先生。“120平米，月租3600，比外面租写字楼划算多了。”吴先生说。

当记者问是否可以作为企业注册地时，吴先生毫不犹豫地说:“没问题，我帮你在居委会盖章，你可以到市场部注册。以前这里有几家公司是这样的。”

离开红古凯旋后，记者再次来到泰伯滨江社区。很多业主说有公司租房，在小区上班。“这些公司不仅对业主的安全有影响，还会占用小区资源，尤其是电梯，总是有人的。”一位业主说。

对此，泰伯蒋斌物业公司的一名工作人员表示，“小区本身是不允许上班的，但要看情况。进出的人不多，就不影响别人，怕别人投诉。”

必须遵守法律法规

住宅小区可以作为办公空间吗？2007年颁布的《物权法》规定:“业主不得违反法律、法规和管理规定，将房屋改建为营业用房。业主将房屋变更为商品房的，除符合法律、法规和管理规定外，还应当经利害关系人同意。”

对此，南昌市行政审批局派驻红谷滩新区市场登记审批服务办公室的工作人员告诉记者，在住宅楼创业，第一步是办理营业执照，第二步是办理“居转商”证明。

江西张羽律师事务所律师张楚新表示，《物权法》明确规定“改居为商”不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不得随意行为，应当遵守法律、法规和管理规定。同时，“易居经商”必须经过有利害关系的业主批准。如果业主不同意，该房屋不能转为商业用途。

如有此类问题，业主可向小区物业及业主委员会投诉。物业和业主委员会可以调解，要求违反规定的业主整改。如果对方不配合，业主也可以根据具体受影响区域选择向相关部门投诉。“如果对方无证经营，可以向市场监管部门投诉，要求违法业主进行整改；如果对方造成小区环境凌乱，可以向环保部门投诉；对方擅自破坏承重墙，房屋非法装修的，可以向房管部门投诉。或者，业主可以起诉公司，寻求法律支持。”张楚心说。