周建平
老太太起诉她的儿子，要求追回货款
两年多前，余姚的杨老太与儿子签订了房屋买卖合同，将名下的房子转让给了儿子。杨老太年近90，丈夫去世多年。这几年因为觉得身体越来越差，杨太太觉得应该尽快处理掉自己的财产。和儿子商量后，她决定以买卖的形式登记她名下的房产，因为这样运营成本更低。另外，杨太太相信，当她把房子给儿子的时候，儿子会更加感激自己，以后的生活也会更加有保障。
但今年上半年，杨老太和儿子突然起了冲突，而且愈演愈烈。原来杨老太的儿子因为急需资金，一时半会儿也筹集不到资金，所以想把母亲给他的房子卖掉。儿子的决定让杨老太无法接受。因为在杨老太看来，这套房子虽然已经转让给了儿子，但仍然有着特殊的意义:一方面，它象征着自己和亡夫多年辛苦积攒的财产；另一方面，这也是她未来生活的保障。现在儿子要卖房子，就毁了她的好记性和生活保障。
咨询律师后，杨女士没有告诉儿子就在当地法院起诉了儿子。她说两年前的房屋买卖合同是在她儿子的胁迫下签订的，而不是出自她的意愿。因此，她要求解除合同，收回财产；之后她改变主张，要求儿子支付25万元购房款，并保留其居住权直至去世。
负责审理案件的法官在对案件进行初步分析后，前往原被告所在地的社区调查了解情况。杨老太起诉儿子的关键原因是担心儿子卖房子会影响她以后的养老。
庭审中，杨老太的儿子明确表示，两年前是母亲主动签的房屋转让协议，他从未强迫母亲。现在，既然母亲起诉法院，要求她支付购房款，他愿意按照双方当初签订的协议，把钱付给她。
余姚市法院认为，原被告与被告之间的房屋买卖合同关系是自愿、合法、有效的，应受法律保护。涉案房屋已登记在被告名下，但被告未支付相应的过户款项，应按合同承担相应的法律责任。因此，判被告向原告杨老台支付购房款25万元。
地图学庄浩
亲子财产纠纷中的三个常见法律问题
在现实生活中，父母通常通过各种形式将自己的财产交给子女，这是符合中国国情和一般人伦的。目前，我国的社会养老制度还不完善，所以当一些父母将财产转移给子女时，他们或多或少会将此与养老问题联系起来。
余姚市法院法官陈在接受采访时表示，这起案件典型地反映了许多老年人的共同心理。他们一方面希望把自己的财产早点给孩子，同时又希望获得某种保证，保证自己的晚年不受影响。陈法官说，在许多涉及父母和子女财产的相关案件中，我们可以看到老年人的矛盾心理，这与我国社会保障制度不完善直接相关。此外，如果从法律角度分析这类纠纷，我们发现涉及三个法律问题。
首先，关于父母与子女通过房产买卖和转让的法律关系。以本案为例，当初杨老太与儿子通过签订房屋买卖协议实现了房产所有权的转移，即杨老太将自己名下的房产出售给儿子，双方约定的转让价格为25万元。根据现有证据，双方签订的原房屋买卖协议是自愿的，不存在违法行为。因此，协议有效。而且财产转移手续已经办完，根据相关法律，不存在应该撤销的情况。这也是老太太将原撤销协议申请变更为要求支付购房款的主要原因，因为很明显，老太太的原申请无法得到法院的支持。根据杨老太后来的上诉状，法院需要解决的问题是被告没有支付25万元购房款。虽然双方都是母子关系，但杨老太的诉状符合法律要求，法院支持。
第二个常见的问题是，父母以赠与的形式将财产转移给子女后，财产是否可以撤销。现实生活中，很多父母为了继承财产，愿意把自己的财产交给子女。根据相关法律规定，赠与人可以在赠与财产的权利转移之前撤销赠与。送礼者的送礼行为可以设定前提条件。《合同法》规定，赠与人有赡养赠与人的义务，不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以撤销赠与。撤销权人撤销赠与的，可以要求受赠人返还赠与的财产。现在很多父母能给孩子的最大财产就是房子。因此，为了保证自己未来的利益不会丧失，父母在送礼物时可以提前设定相应的条件，比如孩子必须履行赡养义务。子女在领取财产后未履行赡养义务的，可以按原约定解除赠与合同，为其老年生活提供保障。
但必须明确，赠与人可以在赠与财产的权利转移前撤销赠与，但经公证的赠与合同除外，赠与人不能以权利未转移为由主张撤销权。我市某基层法院前几年裁决了一起房屋赠与纠纷案，案中一位老妇人主动要求将自己的养子刘赠与对方，双方对此进行了公证。此后，女方以刘未尽到赡养责任为由要求取消赠与，法院裁定女方的诉讼不符合法律依据。
父母将财产转移给子女，第三个常见问题是父母的居住权。本案中，杨老太起诉儿子是因为她有一个顾虑:如果儿子把房子卖了，他就没地方住了。对于名下没有房产的老人来说，有这样的顾虑是不合理的。杨老太状告儿子，很大程度上就是这个问题造成的。但杨老太要求居住权和要求儿子支付购房款是两个不同的法律问题，不能混淆，所以法院没有处理。
现实生活中，偏偏父母把房子给孩子，又把房子转给孩子，却没有房子住，这让一些老人特别心疼。从法律上讲，居住权应该是每个人都应该享有的一项基本权利，对于老年人来说更为合理。对于子女来说，保障父母的居住权是他们的义务，赡养父母是他们的法定责任。如果老人真的因为居住权没有得到有效保障而与子女发生纠纷，可以向法院起诉。根据现行法律，法院肯定会支持这一主张。
中国传统文化注重孩子对父母的孝顺，这体现在法律上，即规定孩子必须尽自己的义务赡养父母。在生活中，很难完全避免父母和孩子之间的各种矛盾。解决双方矛盾，要严格依法办事，尊重由来已久的公序良俗。
父母通过赠与、买卖等形式将房产转让给子女的情况非常普遍，这其实是一种特殊的继承方式，因为即使是所谓的买卖，也大多是象征性的，很少有真正按照市场价转让的。这种父母与子女之间的财产转移，经过相关法律程序后，很少再回去。近日，余姚市人民法院审理了一起房屋买卖合同专项纠纷，一位年近90的老太太起诉儿子，要求解除双方两年前的房屋买卖合同，收回已过户给儿子的房屋。
记者董晓军记者鲁文景
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